Stadt Nürnberg bringt „Marktbericht Immobilien 2024“ heraus
Mit dem „Marktbericht Nürnberg 2024“ bietet die Stadt Nürnberg Investoren wertvolle Einblicke in die aktuellen Markttrends und Entwicklungschancen. Der Bericht, der am 10. September 2024 von Wissenschaftsreferentin Dr. Andrea Heilmaier vorgestellt wurde, beleuchtet die Marktsegmente Büro, Einzelhandel, Industrie und Logistik, Wohnen sowie den Investmentbereich. Besonders erfreulich: Der Büroflächenmarkt in Nürnberg zeigt eine beeindruckende Dynamik.
Moderne Büroflächen sind in Nürnberg nach wie vor heiß begehrt. Der Flächenumsatz stieg von 2022 auf 2023 um rund 8 Prozent auf 102.000 Quadratmeter – eine Entwicklung, die klar signalisiert, dass der Wirtschaftsstandort Nürnberg weiterhin von Attraktivität und Wachstum geprägt ist. Vor allem Büroflächen von weniger als 10.000 Quadratmetern fanden rege Nachfrage. Beispiele sind die Vermietung von Büroflächen mit zirka 8.400 Quadratmetern in St. Leonhard an die Stadt Nürnberg für den „Servicebetrieb Öffentlicher Raum“ und 4.900 Quadratmetern an ein Medienunternehmen im Nürnberger Osten.
Stefan Sagraloff, Geschäftsführer von IMMOPARTNER, sieht in diesen Zahlen eine positive Bestätigung: „Während bundesweit der Bedarf an Büroflächen sinkt, bleibt er in Nürnberg stabil und attraktiv. Das unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt und zeigt, dass Unternehmen weiterhin großes Vertrauen in diesen Standort haben.“
Die Spitzenmieten für Büroflächen liegen bei 17,30 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete 11,40 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen gehen aus dem „Marktbericht Immobilien 2024“ hervor und bieten sowohl Vermietern als auch Mietern eine verlässliche Grundlage für ihre Entscheidungen.
Herausforderungen und Chancen im Einzelhandel
Bei den Einzelhandelshandelsimmobilien verzeichnet Nürnberg dagegen stagnierende bis sinkende Mietpreise zu verzeichnen, und zwar sowohl in 1A- als auch in 1B-Lagen. Dennoch bleiben Top-Lagen wie die Karolinenstraße, Nürnbergs wohl bekanntester Shoppingmeile, weiterhin attraktiv. Dort können für kleine Einzelhandelsflächen von bis 120 Quadratmetern Mietpreise von bis zu 110 Euro pro Quadratmeter erzielt werden.
Für Logistikimmobilien werden für Hallenflächen durchschnittliche Mieten von 5,10 Euro pro Quadratmeter und Spitzenmieten von 6,59 Euro pro Quadratmeter erzielt. Produktionsflächen weisen etwas höhere Durchschnittsmieten von 5,40 Euro pro Quadratmeter und Spitzenmieten von 8,50 Euro pro Quadratmeter auf. Laut Stadt gab das Kaufpreisniveau für Logistikimmobilien zuletzt zwar nach. Dies liege aber hauptsächlich an den Verkäufen älterer Objekte; neue Logistikimmobilien wurden dagegen nicht veräußert.
Im Hinblick auf die Investmentimmobilien ist zwar zu vermerken, dass das Transaktionsvolumen von 2022 auf 2023 um 70 Prozent auf 319 Millionen Euro abgenommen hat. Jedoch waren hier besonders Projektentwickler und Bauträger noch aktiv und auf Verkaufsseite für 82 Prozent des Verkaufsvolumens verantwortlich.
Preise für Eigentumswohnungen ziehen an
Im Marktsegment „Wohnen“ stiegen die Preise für Eigentumswohnungen, während sie für Anlageobjekte sanken. Die Kaufpreise für Neubau-Eigentumswohnungen betrugen durchschnittlich 5.950 Euro pro Quadratmeter, für Bestandswohnungen 3.700 Euro pro Quadratmeter. Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in sehr guter Lage wurden Kaufpreise von 450.000 bis 770.000 Euro erzielt, für freistehende Häuser in vergleichbaren Lagen Kaufpreise von 820.000 bis 1.200.000 Euro. Die Bodenwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in sehr guten Lagen betrugen im vergangenen Jahr 930 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter.
Die Neubaumieten in sehr guten Lagen betrugen durchschnittlich 15 Euro pro Quadratmeter, für 10 bis 50 Jahre alte Bestandsobjekte 12,60 Euro pro Quadratmeter und für Altbauten, die vor 1973 errichtet worden sind, 10,80 Euro pro Quadratmeter.
„Die Immobilienpreise im Wohnsegment bleiben überwiegend attraktiv und bieten sowohl Käufern als auch Verkäufern solide Perspektiven. In diesem und in den anderen Segmenten sind wir bestens aufgestellt, um unsere Kunden umfassend zu beraten“, so Stefan Sagraloff. Wer sich für das breite Leistungsspektrum des Unternehmens interessiert, erreicht den Immobilienmakler aus Nürnberg uns seine Kollegen telefonisch unter 0911 47776013.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Aufgrund seiner kompetenten Beratungsleistung und der weitreichenden Marktkenntnisse gehört das Familienunternehmen zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Nürnberg sowie in Neumarkt in der Oberpfalz. Geleitet wird die Immobilienfirma von Geschäftsführer Stefan Sagraloff. Bei der Maklertätigkeit legt das Unternehmen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die persönliche Beratung, die Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur Objektübergabe.
