Wohnungsverkauf in Fürth
Ob in Fürth oder anderswo: Es ist für die meisten Eigentümer ein großer Schritt, ihre Wohnung zu verkaufen. Denn schließlich geht es um viel Geld – und oftmals auch um das Aufgeben des langjährigen Zuhauses, wenn es sich um eine selbst genutzte Immobilie handelt. Hinzu kommt, dass der Wohnungsverkauf mit vielen komplexen Fragen einhergeht – etwa der Frage nach der Besteuerung des Wertzuwachses, der angesichts der Preissteigerungen der letzten Jahre zu erwarten sein dürfte. Zudem können Fehler bei der Vermarktung im besten Fall zu einem überdurchschnittlichen hohen Verkaufserlös führen – oder umgekehrt zu einem enttäuschenden Verkaufspreis. Entsprechend sorgfältig sollten Wohnungseigentümer daher beim Verkauf ihrer Wohnung in Fürth vorgehen. Wir von Immopartner Nürnberg haben es uns zum Ziel gesetzt, kompetent in allen Belangen rund um den Immobilienkauf und -verkauf in der Wachstumsregion Nürnberg zu beraten – und zeigen Ihnen nachfolgend auf, wie Sie am besten vorgehen sollten und worauf Sie achten müssen, wenn Sie Ihre Wohnung in Fürth verkaufen möchten.
Inhaltsverzeichnis
Wohnung verkaufen in Fürth
Die meisten Wohnungseigentümer gehören nicht unbedingt zu denen, die am laufenden Band Immobilientransaktionen im mindestens sechsstelligen Bereich durchführend. Vielmehr dürfte der Großteil sich vielleicht einmal bisher mit dem Verkauf einer Immobilie befasst haben – oder noch gar nicht. Daher mag der Gedanke, die Wohnung zu verkaufen, zunächst etwas abschreckend wirken, da viele weitreichende Fragen zu klären sind und der Verkauf auch strategisch klug angegangen werde sollte. Hinzu kommt die emotionale Komponente, wenn beispielsweise die geliebte Wohnung als Altersgründen nicht mehr infrage kommt, weil ein Aufzug fehlt und das Treppensteigen mittlerweile zu schwerfällt. Viele Wohnungseigentümer treibt zudem die Sorge um, dass sie ihre Immobilie zu einem ungünstigen Zeitpunkt oder unter Wert verkaufen könnten. Und last but not least bleibt Wohnungseigentümern auch das leidige Thema Steuern nicht erspart – mit dem sie sich jedoch unbedingt beschäftigen sollten, um teure Fehler zu vermeiden.
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Aktuelle Immobilienpreise in Fürth
Wer sich für den Wohnungsverkauf in Fürth entschieden hat, steht zunächst vor der Frage, wie es eigentlich um den Wohnungsmarkt in Fürth bestellt ist. Dabei spielt die zu erwartende Situation ebenso eine Rolle wie die aktuelle. Und hier lässt sich eindeutig sagen: Die Metropolregion Nürnberg einschließlich des benachbarten Wissenschaftsstandortes Fürth punktet als einer der zehn größten Wirtschaftsräume Deutschlands mit einer großen Attraktivität für qualifizierte Arbeitnehmer aus dem gesamten Bundesgebiet. So haben insgesamt mehr als 150.000 Unternehmen in der Region ihren Sitz, darunter auch viele Firmen aus dem IT-Sektor. Das führt in den Großstädten der Region – darunter auch Fürth – zu einem Anstieg der Bevölkerung, was wiederum die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Verstärkt wird diese Entwicklung zudem durch das geringe Angebot in Fürth.
Laut einer Analyse des auf Immobilienmarktdaten spezialisierten iib-Instituts Dr. Hettenbach dürften die Kaufpreise in fast allen Lagen in Fürth, Erlangen und Nürnberg weiter steigen. Wohnungen aus dem Bestand kosten in Fürth durchschnittlich 2.700 Euro je Quadratmeter. Je nach Stadtteil kann der Quadratmeterpreis auch deutlich höher oder niedriger ausfallen. Im Altstadt-Bereich sind es um die 2.900 bis 3.400 Euro, in Oberfürberg und Dambach liegen die Kaufpreise eher darüber, womit diese Stadtteile zu den teureren Lagen der Wissenschaftsstadt gehören. Preiswerter ist es hingegen beispielsweise in Teilen der Südstadt, wo der Quadratmeterpreis unter 2.500 Euro liegt.
Tipp: Ihnen gehört eine Wohnung in Fürth und Sie ziehen in Erwägung, diese zu verkaufen? Unser Immobilienmarktbericht zeigt Ihnen auf, wie es um den Markt und die Kaufpreise steht. Zum kostenlosen PDF-Download geht es hier. Über unseren Preisatlas können Sie sogar gezielt die Kaufpreise in den Stadtteilen recherchieren.
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Wie läuft der Wohnungsverkauf in Fürth ab?
Rund um den Wohnungsverkauf in Fürth muss vieles erledigt werden. Um den Überblick nicht zu verlieren und sich rechtzeitig über alle wichtigen Aspekte informieren zu können, ist es nützlich, die einzelnen Schritte schon vorher zu kennen. Der Ablauf im Überblick:
- Schritt 1: Bestandsaufnahme: Zustand von Wohnung und Haus erfassen
Ein informatives Exposé kann nur erstellt werden, wenn die Eckdaten rund um den Zustand von Wohnung und Gebäude bekannt sind. Diese gilt es zunächst zu erfassen und zusammenzustellen. Welche Maßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft wann durchführen lassen? Welche sind in den nächsten Jahren bereits konkret geplant und wie hoch sind die Rücklagen hierfür? Was wurde in der Wohnung wann saniert? All dies ist für Käufer von Interesse. Wer einen Makler mit dem Verkauf beauftragt, geht diese Schritte gemeinsam mit dem Profi durch, ansonsten muss die Bestandsaufnahme allein durchgeführt werden. Dabei hilft es, sich zu fragen, welche Informationen man selbst gerne hätte, um eine Entscheidung zum Kauf zu treffen. - Schritt 2: Zusammentragen der Verkaufsunterlagen
Schritt zwei überschneidet sich teils mit dem ersten Schritt, weil diverse Unterlagen hierfür bereits benötigt wurden. Darüber hinaus sind aber noch weitere Dokumente wichtig (mehr dazu unter Punkt 6) – etwa die Teilungserklärung oder Betriebsanleitungen zur Haustechnik in der Wohnung (etwa zum Brennwertkessel, falls es eine Gasetagenheizung gibt).Wichtig beim Wohnungsverkauf: Sie müssen einen gültigen Energieausweis vorlegen. Möglicherweise ist dieser jedoch bereits abgelaufen. Dies sollten Sie zügig prüfen und sich dann gegebenenfalls um einen neuen kümmern. Bei uns können Sie kostengünstig und bequem mit wenigen Klicks einen neuen Energieausweis beantragen.
- Schritt 3: Wertermittlung/Festlegung des Verkaufspreises
Falls der Wohnungsverkauf mit Makler erfolgen soll, müssen Verkäufer sich um diesen Aspekt nicht kümmern, da der Makler diese Aufgabe in der Regel kostenlos übernimmt. Wer seine Wohnung in Fürth von privat verkaufen will, muss selbst aktiv werden und sich zunächst einmal einen Überblick über den Markt und die Kaufpreise verschaffen. Hilfreich hierfür sind aktuelle Marktberichte und ein Blick in die regionale Presse. Alternativ kann beim Verkauf von privat auch ein Immobiliensachverständiger gegen Entgelt ein Wertgutachten durchführen.Tipp: Sie planen den Wohnungsverkauf in Fürth und benötigen zunächst einmal eine erste „Hausnummer“ für einen möglichen Verkaufspreis. Diese erhalten Sie mit Hilfe unseres Tools zur Online-Wertermittlung kostenlos und unverbindlich eine erste fundierte Auskunft.
- Schritt 4: Verkauf vorbereiten
Wie in Punkt 5 beschrieben, kann es durchaus sinnvoll sein, eine Wohnung von privat zu verkaufen. Dann gilt es jedoch, einiges zu organisieren. Dazu gehört zunächst das Erstellen eines gut gestalteten und ansprechenden Exposés. Dafür müssen zunächst aussagekräftige und informative Bilder gemacht und ein Text entworfen werden. Dann müssen Verkäufer entscheiden, wie sie die Wohnung an den Mann oder die Frau bringen wollen: Welche Immobilienplattform könnte die Zielgruppe am ehesten erreichen? Wer käme im Bekanntenkreis infrage?
Wer nun doch lieber mit Makler verkaufen will, weil der Aufwand zu hoch wird, sollte sich spätestens jetzt auf die Suche machen und darauf achten, ein kompetentes Maklerbüro mit guter Expertise in Fürth zu finden. Dabei kann es sinnvoll sein, Empfehlungen im Bekanntenkreis einzuholen. - Schritt 5: Wohnung für die Besichtigungen herrichten
Schritt fünf beinhaltet das Herrichten der Wohnung für die Besichtigungstermine, denn schließlich soll sie so ansprechend wie möglich wirken. Dazu gehört nicht nur eine intensive Grundreinigung, sondern auch das Aufräumen und optimale in Szene setzen, sofern die Wohnung noch bewohnt wird. Wichtig dabei ist, auch die dazugehörigen Räume wie etwa Keller oder Dachboden nicht zu vergessen und auch Balkon, Terrasse oder einen eventuell zur Wohnung gehörenden Garten auf Vordermann zu bringen. Wer eine Wohnung geerbt hat und den Verkauf plant, muss zudem rechtzeitig mit dem Entrümpeln anfangen und hierfür gegebenenfalls eine Fachfirma beauftragen.Tipp: Eine bereits geräumte Wohnung wirkt mitunter etwas trist und wenig einladend. In solchen Fällen kann eine Firma für Home Staging helfen, die Wohnung bestmöglich zu präsentieren. Diese Unternehmen sind darauf spezialisiert, Immobilien gekonnt in Szene zu setzen – mit passendem Mobiliar und optimaler Belichtung.
- Schritt 6: Besichtigungstermine organisieren
Beim Wohnungsverkauf ohne Makler kommt nun eine Menge Organisationsarbeit auf die Verkäufer zu, wenn die Wohnung in einer gefragten Gegend liegt und viele Interessenten anlockt. Dafür muss viel Zeit eingeplant werden. Wer mit Makler verkauft, muss sich lediglich um das Aufräumen vor den Besichtigungsterminen kümmern. Das gilt natürlich auch beim Verkauf von privat. - Schritt 7: Kaufpreis verhandeln
Haben sich Interessenten für die Wohnung gefunden, gilt es, sich über den Verkaufspreis und die Modalitäten des Kaufvertrags einig zu werden. Beim Verkauf mit Makler unterstützt dieser den Verkäufer bei den Verhandlungen, ansonsten müssen diese selbst aktiv werden. Auch der Notartermin muss dann noch organisiert werden, wobei in der Regel der Käufer den Notar auswählt. - Schritt 8: Vorbereitung der Wohnungsübergabe
Nach dem Notartermin, bei dem der Wohnungsverkauf in Fürth beurkundet wird, folgt die Wohnungsübergabe. Sie beinhaltet üblicherweise die komplette Räumung, sofern nicht beispielsweise die Einbauküche vom Käufer übernommen wird. Was jeweils zu tun ist, ergibt sich aus dem Kaufvertrag. Dabei gilt, dass die Wohnung laut § 433 BGB frei von Sach- und Rechtsmängeln zu übergeben ist. - Schritt 9: Wohnungsübergabe
Hat der Käufer den Kaufpreis vollständig gezahlt, steht der Wohnungsübergabe nichts mehr im Wege. Bei diesem Termin erhält der Käufer sämtliche Schlüssel und alle wichtigen Unterlagen zur Wohnung – darunter den Energieausweis. Zudem wird ein Übergabeprotokoll erstellt. Wer seine Wohnung mit Makler verkauft, wird auch hier unterstützt, ansonsten müssen sich Verkäufer selbst darum kümmern.
Wohnungsverkauf und Steuer - worauf ist zu achten?
Wenn der Wohnungsverkauf nicht aus irgendeinem zwingenden Grund zu einem ganz bestimmten Zeitpunkt erforderlich ist, sollte immer erst einmal geprüft werden, ob beim Verkauf Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn anfällt oder nicht. Das hängt davon ab, ob die Spekulationsfrist bereits abgelaufen ist oder nicht. Trifft ersteres zu, kann der Gewinn komplett steuerfrei vereinnahmt werden. Andernfalls fällt Einkommensteuer dafür an. Und dies kann mitunter schmerzen, denn angesichts der Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre kann der Gewinn durchaus erheblich sein – was den Steuersatz nach oben treibt.
Wichtig zu wissen ist daher, dass die Spekulationsfrist bei einer vermieteten Wohnung zehn Jahre beträgt – es sei denn, sie wurde im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst genutzt. Wer durchgehend selbst in der Wohnung gewohnt hat, zahlt ebenfalls keine Spekulationssteuer beim Verkauf einer Wohnung.
Tipp: Sie haben eine Eigentumswohnung geerbt und möchten diese verkaufen? Dann sollten Sie beachten, dass die Spekulationsfrist praktisch weiterläuft und nicht von vorn beginnt, wenn Sie neuer Eigentümer werden.
Wohnung in Fürth verkaufen - von privat oder mit Makler?
Beim Wohnungsverkauf haben Eigentümer die Wahl: Sie können die Wohnung auf eigene Faust verkaufen – oder einen Makler mit dem Verkauf beauftragen. Beides hat Vor- und Nachteile, die es gegeneinander abzuwägen gilt. Die wichtigsten Pro- und Contra-Argumente im Überblick:
Wohnung von privat verkaufen
Wer seine Wohnung ohne Makler verkaufen will, sollte sich über die Vor- und Nachteile im Klaren sein. Die wichtigsten Punkte pro und contra Verkauf in Eigenregie im Überblick:
Vorteile:
- Soll die Wohnung an Bekannte oder im Verwandtenkreis verkauft werden, sparen diese Erwerbsnebenkosten, da die Maklercourtage wegfällt.
- Da keine Maklergebühr anfällt, besteht auf Märkten mit hoher Nachfrage die Chance, einen etwas höheren Verkaufspreis zu erzielen, da der Käufer dann mehr Spielraum hat. Auf Märkten mit verhaltener Nachfrage ist jedoch Vorsicht geboten, da diese Vorgehensweise hier schnell zum Eigentor werden kann.
Nachteile:
- Es kommt häufig vor, dass Wohnungseigentümer den Wert ihrer Immobilie zu hoch einschätzen, weil sie diese nicht neutral betrachten, sondern eher eine Art Liebhaberwert ansetzen. Das kann schlimmstenfalls dazu führen, dass der Verkaufspreis zu hoch angesetzt wird. Wer hier den Bogen überspannt, riskiert, dass die Wohnung sich nur schwer verkaufen lässt und sich die Vermarktung unnötig verzögert. Das wiederum kann dann zur Folge haben, dass der Verkaufsdruck steigt und der endgültige Verkaufspreis niedriger ausfällt als ein von vornherein angemessen kalkulierter.
- In gefragten Regionen wie dem Großraum Nürnberg-Fürth werden Wohnungsanzeigen in der Regel von sehr vielen Interessenten registriert. Entsprechend groß kann dann die Anzahl der Besichtigungen ausfallen. Das alles kostet Zeit, die nicht jeder Immobilieneigentümer unbegrenzt hierfür aufbringen kann.
Wohnung mit Makler verkaufen
Beim Wohnungsverkauf über einen Makler gilt es ebenfalls, die Vor- und Nachteile zu prüfen, bevor die Entscheidung für oder gegen den Verkauf mit professioneller Unterstützung fällt:
Vorteile:
Ein großer Vorteil beim Wohnungsverkauf mit Makler ist die erhebliche Zeitersparnis, da dieser den Verkäufer viele Aufgaben abnimmt:
- Er hilft beim Beschaffen und Zusammenstellen der wichtigen Dokumente zur Wohnung. Dazu gehören beispielsweise ein gültiger Energieausweis und die Teilungserklärung sowie weitere Dokumente rund um die Wohnungseigentümergemeinschaft.
- Er entwirft ein professionell gestaltetes und informatives Exposé. Dazu gehört auch das Zusammentragen der relevanten Informationen sowie die optische Aufbereitung, beispielsweise über den Einsatz von 3D-Ansichten.
- Er kümmert sich um alle Belange rund um die Vermarktung und entscheidet, welche Verkaufskanäle am besten funktionieren. Dazu gehört nicht nur die Anzeige bei bekannten Immobilienportalen, sondern beispielsweise auch die Interessentenkartei.
- Er berechnet den Wert der Immobilie und leitet daraus einen angemessenen Verkaufspreis ab, mit dem die Vermarktung gestartet wird. Er informiert auch darüber, welche Kaufpreisspanne realistisch ist.
- Er ist Ansprechpartner für die Interessenten und organisiert auch die Besichtigungstermine in der Wohnung.
- Er übernimmt auf Wunsch des Verkäufers auch Aufgaben rund um den Verkauf – beispielsweise den Entwurf des Kaufvertrags und den Beurkundungstermin beim Notar.
- Makler führen in der Regel eine Interessentenkartei. Dieser Verkaufskanal kann nur nutzen, wer einen Makler mit dem Verkauf beauftragt. Damit vergrößert sich der potenzielle Interessentenkreis, was die Vermarktungsdauer reduzieren kann.
- Da Makler den Markt realistischer als Laien einschätzen können, ist die Chance auf das Erzielen eines fairen Verkaufspreises höher als beim Verkauf in Eigenregie. Verkäufer laufen auf diesem Weg weniger Gefahr, einen überhöhten Verkaufspreis anzusetzen, wenn sie einen kompetenten Makler wählen.
Nachteile:
- Wer einen Makler beauftragt, muss beim Verkauf der Wohnung die Maklercourtage anteilig zahlen. Zudem schmälert die Courtage, die der Käufer zahlen muss, sein Budget. Da das Risiko einer Fehleinschätzung beim Verkaufspreis mit Makler deutlich geringer ist, fällt die finanzielle Belastung weniger ins Gewicht. Denn die Courtage dürfte geringer ausfallen als ein möglicher Verlust durch einen falsch eingeschätzten Verkaufspreis.
- Leider gibt es auch Makler ohne vernünftige Ausbildung, die nur wenig Fachwissen mitbringen. Wer einen solchen Makler beauftragt, riskiert, dass der Verkaufspreis möglicherweise zu hoch angesetzt wird, weil der Makler hiervon profitiert. Daher sollte die Auswahl des Maklers sehr sorgfältig erfolgen. Es empfiehlt sich daher beispielsweise, auf die Mitgliedschaft in einem namhaften Verband wie dem IVD zu achten oder auch Bekannte nach Empfehlungen zu fragen.
Wohnungsverkauf: Welche Unterlagen werden benötigt?
- Grundbuchauszug (erhältlich beim zuständigen Amtsgericht)
- Auszug aus der Flurkarte (Ansprechpartner ist das zuständige Katasteramt)
- Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung
- Aufteilungsplan
- Protokolle zu den letzten Eigentümerversammlungen
- Gemeinschaftsordnung
- Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre
- bei vermieteter Wohnung: Mietvertrag
- Rechnungen zu umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen
- Nach größeren Umbauten: Unterlagen zur Statik
- Bauunterlagen (Baugenehmigung, Bauplan, Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten etc.)
- Unterlagen zur Haustechnik in der Wohnung (beispielsweise Wartungsberichte zur Gasetagenheizung)
- Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung (Ansprechpartner ist die Hausverwaltung)
- Energieausweis (diesen muss dem Käufer spätestens eine Woche nach der notariellen Beurkundung ausgehändigt werden)
- Bei der Wohnungsübergabe: Übergabeprotokoll
Wohnungsverkauf in Fürth – sieben wichtige Tipps
Eine Wohnung in Fürth verkaufen – das geht mit vielen weitreichenden Aspekten einher und ist auch in finanzieller Hinsicht ein großes Unterfangen. Gut ist es daher, wenn man sich vor dem Verkauf umfassend informiert. Die sieben wichtigsten Tipps auf einen Blick:
- Tipp 1: Frühzeitig den Wohnungsverkauf planen
Eine Wohnung in Fürth verkaufen – dafür muss vieles geregelt und organisiert werden. Daher ist es sinnvoll, frühzeitig mit den Vorbereitungen zu beginnen. Das gilt erst recht, wenn die Wohnung vermietet ist. Dann kann es hilfreich sein, zunächst Kontakt zu den Mietern aufzunehmen und in Erfahrung zu bringen, inwieweit sie einen Umzug in Erwägung ziehen würden. Das ist durchaus üblich und wird in der Regel mit einer Entschädigung vergütet. Ob dies sinnvoll sein könnte und wie hoch eine angemessene Entschädigung ausfallen sollte, kann ein Makler beantworten, sofern der Verkauf mit Makler vorgesehen ist. Wichtig es ist zudem auch, sich im Vorfeld mit der Spekulationsfrist zu beschäftigen, da dieser Aspekt wichtig für den Zeitpunkt des Verkaufs sein könnte. - Tipp 2: Sorgfalt bei der Auswahl des Maklers
Wer den Wohnungsverkauf mit Makler plant, sollte sich frühzeitig mit der Wahl eines geeigneten Maklerbüros befassen. Dies ist wichtig, weil es leider auch schwarze Schafe in dieser Branche gibt, die wenig Fachwissen und Marktkompetenz mitbringen. Sinnvoll ist es dabei, beispielsweise auf die Zugehörig im Verband IVD zu achten oder sich unter Freunden und Bekannte umzuhören, ob jemand eine Empfehlung hat. - Tipp 3: Bei der Bestandsaufnahme sachlich bleiben
Es kommt oft vor, dass Wohnungseigentümer ihre vier Wände nicht neutral bewerten, sondern den Kaufpreis höher einschätzen. Das ist jedoch nicht immer gerechtfertigt und kann kritisch werden, wenn die Wohnung beispielsweise einen sehr ungewöhnlichen Grundriss aufweist, den man selbst zwar schätzt, der aber nicht unbedingt den Bedürfnissen der meisten Interessenten entspricht. Auch sind ungewöhnliche Farben der Fliesen in Bad und Küche nicht jedermanns Sache. - Tipp 4: Frühzeitig die Unterlagen sammeln
Ist der Wohnungsverkauf in Fürth erst einmal beschlossen, kommen viele Aufgaben auf den Verkäufer zu. Da kann dann auch schnell Hektik aufkommen, wenn sich spontan ein Kaufinteressent findet. Es ist daher generell sinnvoll, schon früh die erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen (Details unter Punkt 6). - Tipp 5: Beim Festsetzen des Verkaufspreises realistisch bleiben
Mitunter sehen sich manche Verkäufer angesichts der steigenden Immobilienpreise in vielen Regionen versucht, einen sehr hohen Verkaufspreis anzusetzen, um einen möglichst hohen Verkaufsgewinn zu erzielen. Wer hier den Bogen überspannt, riskiert jedoch, am Ende einen Verkaufspreis zu erzielen, der unter einem realistisch angesetzten liegt. Wer mit Makler verkauft, läuft hier weniger Gefahr, sofern das Maklerbüro seriös arbeitet. Für Verkäufe von privat gilt: Lieber etwas bescheidener an den Verkaufspreis herangehen und sich nicht vor Gier leiten lassen. - Tipp 6: Fachleute ins Boot holen
Nicht alle Eigentümer von Wohnungen haben die Zeit und das Know-How, um alle Aspekte rund um den Wohnungsverkauf in Fürth selbst zu klären. Daher ist es sinnvoll, sich gegebenenfalls Expertenrat zu holen – sei es ein Steuerberater zum Thema Spekulationsfrist oder ein Immobiliensachverständiger für eine angemessene Wertermittlung. Und wer eine Wohnung geerbt hat, sollte sich um Angebote von Entrümpelungsfirmen kümmern. Denn ungeräumt lässt sich eine Wohnung in der Regel nur schwer verkaufen und viele Erben tun sich sehr schwer mit dieser Aufgabe, die ja auch emotional herausfordernd ist. - Tipp 7: Ausreichend Zeit einplanen
Insbesondere für den Wohnungsverkauf von privat gilt, dass viel Zeit für alle Angelegenheiten rund um den Verkauf eingeplant werden sollte. Das gilt besonders bei sehr gefragten Wohnungen, die einen Run von Interessenten auslösen – aber auch, wenn die Wohnung eher wenige Interessenten anlockt und die Vermarktung sich als zäh erweist.
Wohnungsverkauf in Fürth – alle wichtigen Fragen auf einem Blick
Wer seine Wohnung in Fürth verkaufen will, steht vor jeder Menge Fragen zu den verschiedensten Themen. Gut ist es daher, die wichtigsten Antworten auf diese Fragen zu kennen. Wir haben besonders wichtige Fragen und Antworten für Sie zusammengestellt:
Wohnung verkaufen – was ist dabei zu beachten?
Der Verkauf einer Wohnung erfordert eine sorgfältige Vorbereitung und sollte gut organisiert sein. Wer seine Wohnung mit Makler verkauft, erhält dabei fachliche und organisatorische Unterstützung, wer von privat verkaufen will, sollte gut organisiert sein und viel Zeit mitbringen (Details unter Punkt 5).
Wohnungsverkauf in Fürth: Wie hoch ist der Immobilienwert?
Bei der Wertermittlung spielen viele Faktoren eine Rolle – etwa der Zustand von Gebäude und Wohnung oder natürlich die Lage. Und selbstverständlich ist auch die Marktsituation mit entscheidend. Wer sich die Marktwertermittlung nicht selbst zutraut, kann damit einen Immobiliensachverständigen beauftragen. Wer seine Wohnung mit Makler verkaufen will, muss sich darum nicht kümmern, da Makler diese Aufgabe in der Regel kostenlos übernehmen.
Tipp: Unser kostenloses Tool zur Online-Wertermittlung ermöglicht es Ihnen, mit nur wenigen Klicks eine erste Werteinschätzung zu erhalten.
Welche Unterlagen sind für den Wohnungsverkauf erforderlich?
Für den Wohnungsverkauf in Fürth müssen die folgenden Unterlagen zusammentragen werden (Details unter Punkt 6):
- Auszug aus der Flurkarte (Ansprechpartner: Das zuständige Katasteramt)
- Grundbuchauszug (Ansprechpartner: Das zuständige Amtsgericht)
- Wohnflächenberechnung
- Bauunterlagen (Baugenehmigung, Bauplan, Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten etc.)
- Teilungserklärung
- Protokolle zu den letzten Eigentümerversammlungen
- Gemeinschaftsordnung
- Aufteilungsplan
- Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre
- Wirtschaftsplan
- bei vermieteter Wohnung: Mietvertrag
- Rechnungen zu umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen
- Nach größeren Umbauten: Unterlagen zur Statik
- Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung (Ansprechpartner: Hausverwaltung)
- Unterlagen zur Haustechnik in der Wohnung (beispielsweise Wartungsberichte zur Gasetagenheizung, Betriebsanleitung)
- Energieausweis (muss dem Käufer spätestens eine Woche nach der notariellen Beurkundung ausgehändigt werden)
- Bei der Wohnungsübergabe: Übergabeprotokoll
Wohnung in Fürth verkaufen – was kostet das?
Wer seine Wohnung verkauft, muss sich um die Kosten für Kaufvertrag, Notar und Grundbucheintrag nicht kümmern, da diese der Käufer tragen muss. Beim Wohnungsverkauf mit Makler teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Maklercourtage, dieser Posten muss also beim Verkauf berücksichtigt werden. Hinzu kommen eventuell noch Kosten für die Entrümpelung, Home Staging, für einen neuen Energieausweis oder Renovierungskosten – etwa für Malerarbeiten, um die Wohnung ansprechender präsentieren zu können. Wer einen Immobiliensachverständigen mit der Wertermittlung beauftragen will, muss auch hierfür Kosten einplanen. Und bei Erbfällen muss eventuell die Erbschaftssteuer bedacht werden.
Wann fällt Spekulationssteuer an?
Die Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn ist nur dann ein Thema für Wohnungseigentümer, wenn sie die Wohnung vor Ablauf der Spekulationsfrist verkaufen. Diese beträgt bei Vermietung zehn Jahre – mit einer Ausnahme: Wurde die Wohnung im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei. Gleiches gilt bei durchgehender Selbstnutzung (mehr zum Thema unter Punkt 4).
Wohnungsverkauf in Fürth – wie lange dauert das?
Ein Wohnungsverkauf dauert in der Regel von den ersten Überlegungen bis zum Übergabetermin rund sechs bis zwölf Monate. Diese Zeitspanne kann natürlich auch deutlich kürzer ausfallen, wenn die Wohnung beispielsweise in einem erstklassigen Zustand ist und sich in einer besonders gefragten Lage befindet. Wer hingegen erst noch die Wohnung herrichten muss, bis sie ansprechend aussieht – etwa nach einem Erbfall – sollte eher mehr Zeit einkalkulieren.
