Immobilienpreise in Nürnberg-Werderau

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Über Nürnberg-Werderau

Die historische Siedlung Werderau in Nürnberg, auch als MAN-Werksiedlung bekannt, entstand im frühen 20. Jahrhundert, um die Wohnungsnot der lokalen Arbeiter zu lindern. Benannt nach dem Techniker und Erfinder Johann Ludwig Werder, spiegelt die Architektur des Stadtteils die Prinzipien der Gartenstadt wider – mit einer Vielfalt von Baustilen.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Werderau

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Werderau liegen aktuell bei 3872 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4316 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

3.872 €/m²

+6,40 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.316 €/m²

+13,95 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.624 €/m²

+0,49 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Werderau

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Werderau um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Werderau

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Werderau bei 3872 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3639 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +6,40% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Werderau weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Werderau liegen aktuell bei durchschnittlich 4316 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +13,95% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4623.89 Euro, verglichen mit 4601.42 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +0,49%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Werderau vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südliche Außenstadt.

Entwicklung der Mietpreise in Werderau

Die Mietpreise für Häuser in Werderau liegen 2024 bei 13.53 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.57 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +7,64 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Werderau für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.51 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10.64 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +17,58 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.54 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.60 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +8,10 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Werderau vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südliche Außenstadt.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Werderau

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Werderau ca. zwischen 580 Euro (Forsterstraße, GFZ: 0,5) und 640 Euro pro Quadratmeter (Reichenbachstraße, GFZ: 0,5). Für Grundstücke mit einer höheren GFZ beginnen die Preise ab 670 Euro pro Quadratmeter (Listerstraße, GFZ: 1,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Werderau

Die ehemalige Siedlung Werderau (auch MAN-Werksiedlung) entstand nach der Eingemeindung Gibnitzhofs 1910 auf Initiative von Anton Rieppel, dem ehemaligen MAN-Generaldirektor. Sein Ziel war es, die Wohnungsnot der Arbeiter, Angestellten und Beamten zu lindern. Wer heute am Volckamerplatz vorbeigeht, kann ein Denkmal entdecken, das ihm gewidmet ist. Benannt worden ist die Siedlung aber nicht nach ihm, sondern nach Johann Ludwig Werder, einem Techniker und Erfinder.

Werderau ist vom Architekten Ludwig Ruff nach den Prinzipien der Gartenstadt erbaut worden. Im Stadtteil finden sich verschiedene Baustile wieder – von barock bis modern. Das Ensemble Gartenstadt Werderau steht unter Denkmalschutz.

Durch den Stadtteil führen Bahngleise, die ihn in ein nördliches und ein südliches Gebiet trennen.

In Werderau sind mehrere Restaurants und Fastfoodketten verortet. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Besuch im Wacholderstübchen, im ODEON, in einer der Pizzerien oder im Caffé Fiorentino? Zudem gibt es in Werderau auch eine Subway- und eine McDonald`s-Filiale.

Im Stadtteil finden sich einige Supermärkte und Geschäfte. So können Sie bei Rewe oder Lidl an der Ernst-Sachs-Straße einkaufen oder bei Feinkost Moccia. Fleisch bekommen Sie in der Metzgerei „Josef Maurer“. Darüber hinaus gibt es in Werderau unter anderem ein Fahrradgeschäft sowie mehrere Autohändler und Sportgeschäfte.

Möchten Sie lieber in Nürnberg shoppen gehen, haben Sie es ebenfalls nicht weit: Über die B4R und die Pillenreuther Straße sind Sie mit dem Auto in 12 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit Bus und Bahn benötigen Sie etwa 30 Minuten.

Haben Sie Lust auf eine Partie Minigolf? Dann sind Sie am Wacholderweg an der richtigen Adresse. Denn dort befinden sich 18 Kunstrasenbahnen, auf denen Sie Ihr Geschick unter Beweis stellen können. Die Anlage ist Bestandteil des „Sportparks Süd“, an dem noch zahlreichen weiteren Sportarten nachgegangen wird wie zum Beispiel Tennis, Fußball und Cricket. Darüber hinaus hat in Werderau die Nordbayerische Sportangler-Vereinigung ihren Sitz, bei der es auch eine Jugendgruppe gibt.

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