Immobilienpreise in Nürnberg
Über Nürnberg
Nürnberg hat über 500.000 Einwohner und zählt zu den 15 größten Städten Deutschlands. Bekannt ist die Stadt vor allem für den Nürnberger Christkindelsmarkt, der zu einem der berühmtesten Weihnachtsmärkte der Welt zählt. Auch bekannt sind die Nürnberger Rostbratwürste und Nürnberger Lebkuchen, die sogar zu den von der EU geschützten kulinarischen Spezialitäten zählen.
Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten für ganz Nürnberg und stellen Ihnen weitere Informationen auf unseren Stadtteilseiten bereit.
Wie teuer sind Immobilien 2024 in Nürnberg?
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise: Nachdem die Immobilienpreise in Nürnberg im ersten Halbjahr 2022 Höchststände erreichten, sanken sie in der zweiten Jahreshälfte leicht aufgrund des Zinsanstiegs. Gleichzeitig kamen die Transaktionen in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 nahezu zum Erliegen. Anfang 2023 setzte sich der Rückgang der Immobilienpreise fort, in guten Lagen um bis zu 10 Prozent und in weniger guten Lagen um bis zu 20 Prozent. Bei schlecht energetisch sanierten Immobilien fielen die Preise sogar um bis zu 30 Prozent, was vor allem durch Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als „Heizungsgesetz“ bekannt, ausgelöst wurde.
Seit dem Frühjahr 2024 beobachten wir eine Stabilisierung der Immobilienpreise, insbesondere in guten und sehr guten Wohnlagen. Gleichzeitig haben die Transaktionen wieder zugenommen. Grundstücke für den Bau von Eigentumswohnungen (Neubau) und große Einfamilienhäuser mit schlechten Energiewerten in einfachen und mittleren Lagen über 600.000 Euro bleiben jedoch schwer vermarktbar. Viele Bauträger verzichten auf neue Projekte, da das Risiko angesichts der unsicheren Marktlage und gestiegener Baukosten zu hoch ist.
Die Mietpreise in Nürnberg steigen, weil viele potenzielle Käufer ihren Traum vom Eigenheim aufgegeben haben und vermehrt nach Mietwohnungen suchen. Der Rückgang im Neubau verschärft diese Situation zusätzlich, da weniger neue Mietwohnungen auf den Markt kommen. Das erwartete Bevölkerungswachstum wird die Wohnraumsituation weiter verschärfen. Diese Entwicklungen spiegelt auch der neue Mietspiegel vom 1. August 2024 wider. Allerdings stoßen die Mietpreise aufgrund der begrenzten Einkommen der Bürger an ihre natürlichen Grenzen.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg pendelt sich allmählich ein, da Verkäufer und Käufer ihre Erwartungen an die neue Marktlage anpassen. Dies führt zu einer Zunahme der Transaktionen und einer erneuten Belebung des Marktes.
Erfahrene Makler wie wir von IMMOPARTNER behalten die Entwicklungen am Immobilienmarkt genau im Blick und suchen stets nach der bestmöglichen Lösung für alle Beteiligten. Ich hoffe, dieser Überblick war hilfreich. Wenn Sie Fragen haben oder Unterstützung bei der Immobilienvermittlung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Immobilienpreiskarte für Nürnberg
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Entwicklung der Kaufpreise in Nürnberg
Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Nürnberg bei 4113 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3805 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +8,09% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Nürnberg weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Nürnberg liegen aktuell bei durchschnittlich 4066 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +7,84% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4598.21 Euro, verglichen mit 4656.95 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -1,26%.
Entwicklung der Mietpreise in Nürnberg
Die Mietpreise für Häuser in Nürnberg liegen 2024 bei 12.93 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.35 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +4,70 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Nürnberg für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.64 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.18 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +13,06 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 13.02 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.96 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +8,86 %.
Entwicklung der Mietpreise von Bestandswohnungen nach Zimmern
In der nebenstehenden Grafik sind die durchschnittlichen Netto-Mietpreise von Bestandswohnungen in Nürnberg nach Zimmern aufgeschlüsselt.
Aktuell werden für eine 1-Zimmer-Wohnung 15.89 Euro pro Quadratmeter fällig, für eine 2-Zimmer-Wohnung 12.49 Euro pro Quadratmeter, für eine 3-Zimmer-Wohnung 12.06 Euro pro Quadratmeter und für eine 4-Zimmer-Wohnung 12.28 Euro pro Quadratmeter.
Vergleicht man Q4 2024 mit dem Vorjahr lässt sich sagen, dass sich die Mietpreise für 1-Zimmer-Wohnungen um +15,14 Prozent, für 2-Zimmer-Wohnungen um +11,02 Prozent, für 3-Zimmer-Wohnungen um +12,92 Prozent und für 4-Zimmer-Wohnungen um +10,23 Prozent verändert haben.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?
In den Grafiken „Nürnberg Baujahr Kauf“ sowie „Nürnberg Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Bestandswohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Bestandswohnung zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 5588.28 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 3390.80 bis 3944.08 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.
Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 11.85 Euro pro Quadratmeter für ein älteres Objekt (Baujahr vor 1946) und mit 15.95 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied.
Nürnberg Baujahr Kauf
Nürnberg Baujahr Nettokaltmiete
Nürnberg in Zahlen
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So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg
Die Grundstückspreise 2024 unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Anhand der Bodenrichtwertkarte 2024 kann man unter anderem ablesen, wie viel Euro man für ein erschlossenes Grundstück in Nürnberg zahlen muss. Die Karte gibt Aufschluss über die Objektart (W = Wohnbaufläche, M = gemischte Baufläche, G = gewerbliche Baufläche) und liefert Informationen darüber, wie hoch die GFZ sein darf. Eine GFZ mit dem Wert 0,4 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bis zu 400 Quadratmeter Gesamtgeschossfläche errichtet werden dürfen. Die Preise für eine Wohnimmobilie mit derselben GFZ reichen zirka von 440 Euro pro Quadratmeter in Kleingründlach (Mittelmühlweg/Zur Hohen Weide, GFZ: 0,5) über 960 Euro pro Quadratmeter an der Otto-Lilienthal-Straße in Ziegelstein (GFZ: 0,7) bis hin zu 1.700 Euro in Erlenstegen (Mozartstraße/Schubertstraße, GFZ: 0,4). Für Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ oder andere Objektarten wie eine Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten natürlich andere, nämlich meist höhere Quadratmeterpreise.
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Weitere Informationen über Nürnberg
Nürnberg hat über 500.000 Einwohner und zählt zu den größten 15. Städten Deutschlands. Bekannt ist die Stadt vor allem für den Nürnberger Christkindelsmarkt, der wohl zu einem der berühmtesten Weihnachtsmärkte der Welt zählt. Auch bekannt sind die Nürnberger Rostbratwürste und Nürnberger Lebkuchen, die sogar zu den von der EU geschützten kulinarischen Spezialitäten zählen.
Aber Nürnberg hat nicht nur kulinarische Highlights zu bieten, sondern die Stadt wartet auch mit zahlreichen Stadtteilen auf – angefangen von der Altstadt über Maiach bis hin zu Zerzabelshof. Jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen und individuellen Charme, über den wir Ihnen in unseren Stadtteilreporten gerne mehr verraten. Dort erfahren Sie auch die aktuellen Immobilienpreise, die für Kauf- und Mietobjekte gelten.
Möchten Sie persönlich mit uns sprechen? Dann finden Sie uns in der Färberstraße 5, ganz in der Nähe der Lorenzkirche. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort, telefonisch oder online, wenn Sie in Nürnberg und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchten.
FAQ zu Immobilienpreisen
Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.
Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Nürnberg und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!
Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg
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