Immobilienpreise in Erlangen-Markgrafenstadt
Über Erlangen-Markgrafenstadt
Zu Erlangens Zentrum zählt auch der Stadtteil „Markgrafenstadt“. Im Stadtteil befindet sich das Markgräfliche Schloss Erlangen mit angrenzender Orangerie und angrenzendem Schlossgarten. Heute dient das von 1700 bis 1704 nach Plänen von Antonio della Porta und Jacques Bourdin de la Fond im Barockstil erbaute Schloss als Sitz der Friedrich-Alexander-Universität. Der Stadtteil wartet mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung auf. In der Markgrafenstadt überwiegen gute bis sehr gute Wohnlagen. Besonders Mietwohnungen in Bestandsobjekten sind hier begehrt.
Immobilienpreise 2025 für Erlangen-Markgrafenstadt
Immobilienpreiskarte für Erlangen-Markgrafenstadt
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Entwicklung der Kaufpreise in Markgrafenstadt
Für das aktuelle Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Markgrafenstadt bei 6360 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 beliefen sich die Werte auf 4450 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +42,92% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Markgrafenstadt weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Markgrafenstadt liegen aktuell bei durchschnittlich 4828 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Veränderung von +6,41% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 5197.35 Euro, verglichen mit 6516.03 Euro im Vorjahr 2024. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -20,24%.
Entwicklung der Mietpreise in Markgrafenstadt
Die Mietpreise für Häuser in Markgrafenstadt liegen 2025 bei 15.12 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 17.95 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -15,77 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Markgrafenstadt für das aktuelle Jahr 2025 einen Durchschnittspreis von 16.58 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 betrug der Preis noch 12.94 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +28,13 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 16.05 Euro. Im Vorjahr 2024 lag dieser bei 12.51 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +28,30 %.
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So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Markgrafenstadt
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück für ein Immobilie mit Mischnutzung in der Erlanger Markgrafenstadt ca. 1.390 Euro pro Quadratmeter (Holzgartenstraße, Geschosszahl: III). 1.330 Euro pro Quadratmeter werden für ein Grundstück einer Immobilie mit Mischnutzung an der Heuwaagstraße fällig (Geschosszahl: III). Für ein Grundstück einer Immobilie mit Mischnutzung an der Helmstraße liegen die Preise bei 1.500 Euro pro Quadratmeter (Geschosszahl: III).
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Weitere Informationen über Markgrafenstadt
Die Markgrafenstadt in Erlangen vereint historische Eleganz mit modernem Stadtleben. Gepflegte Straßen, charmante Cafés und kleine Boutiquen schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert. Kultur- und Kunstliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da unter anderem regelmäßig Veranstaltungen im Markgrafentheater und Ausstellungen im Kunstpalais stattfinden.
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