Immobilienpreise in Erlangen-Königsmühle
Über Erlangen-Königsmühle
Königsmühle ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Erlangen. Er liegt in idyllischer Umgebung an der Gründlach, einem Zufluss der Regnitz. Die Geschichte von Königsmühle reicht bis ins Mittelalter zurück, als der Ort erstmals am 16. Januar 1343 urkundlich erwähnt wurde. Heute ist Königsmühle Teil der Gemarkung Eltersdorf und gehört seit dem 1. Januar 1977 offiziell zu Erlangen.
Immobilienpreise 2025 für Erlangen-Königsmühle
Immobilienpreiskarte für Erlangen-Königsmühle
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Entwicklung der Kaufpreise in Königsmühle
Für das aktuelle Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Königsmühle bei 4928 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 beliefen sich die Werte auf 4220 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +16,77% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Königsmühle weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Königsmühle liegen aktuell bei durchschnittlich 3771 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Veränderung von -7,03% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 5427.02 Euro, verglichen mit 5909.61 Euro im Vorjahr 2024. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -8,17%.
Entwicklung der Mietpreise in Königsmühle
Die Mietpreise für Häuser in Königsmühle liegen 2025 bei 12.76 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.08 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +5,63 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Königsmühle für das aktuelle Jahr 2025 einen Durchschnittspreis von 16.67 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 betrug der Preis noch 11.00 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +51,55 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 17.30 Euro. Im Vorjahr 2024 lag dieser bei 12.31 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +40,54 %.
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So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Königsmühle
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie an der Eltersdorfer Straße in der Nähe von Erlangen-Königsmühle ca. 560 Euro pro Quadratmeter (Geschosszahl: II, GFZ: 0,5). 790 Euro pro Quadratmeter werden für an derselben Straße für ein Grundstück einer Wohnimmobilie fällig (Geschosszahl: II, GFZ: 0,5).
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Weitere Informationen über Königsmühle
Naturfreunde schätzen Königsmühle für ihre reizvolle Lage inmitten einer abwechslungsreichen Landschaft. Die Nähe zur Gründlach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Die Umgebung lädt zum Entdecken der heimischen Flora und Fauna ein und bietet Erholungssuchenden einen idealen Rückzugsort vom städtischen Trubel.
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