Immobilienpreise in Erlangen-Klosterwald
Über Erlangen-Klosterwald
Klosterwald bezeichnet eine Gemarkung der Stadt Erlangen. In unmittelbarer Nähe der gleichnamigen Straße befindet sich die Sportanlage TSV 1891 Frauenaurach. Der Sportverein am Klosterwald verfügt über mehrere Abteilungen, darunter Fußball, Kickboxen und Tischtennis. Die Mittlere Aurach und die Altaurach fließen in der Nähe. Zu finden sind in der Gegend überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken.
Immobilienpreise 2025 für Erlangen-Klosterwald
Immobilienpreiskarte für Erlangen-Klosterwald
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Entwicklung der Kaufpreise in Klosterwald
Für das aktuelle Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Klosterwald bei 4683 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 beliefen sich die Werte auf 4593 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +1,97% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Klosterwald weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Klosterwald liegen aktuell bei durchschnittlich 4000 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Veränderung von -2,03% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 3841.61 Euro, verglichen mit 5488.96 Euro im Vorjahr 2024. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -30,01%.
Entwicklung der Mietpreise in Klosterwald
Die Mietpreise für Häuser in Klosterwald liegen 2025 bei 12.88 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.29 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -3,09 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Klosterwald für das aktuelle Jahr 2025 einen Durchschnittspreis von 13.60 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 betrug der Preis noch 11.32 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +20,14 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 14.37 Euro. Im Vorjahr 2024 lag dieser bei 12.87 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +11,66 %.
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So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Klosterwald
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie in der Erlangen-Klosterwald ca. 455 Euro pro Quadratmeter (Herzogenauracher Straße, Geschosszahl: I, GFZ: 0,5). 470 Euro pro Quadratmeter werden für ein Grundstück einer Wohnimmobilie an der Karl-May-Straße fällig (Geschosszahl: II, GFZ: 1).
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Weitere Informationen über Klosterwald
Der Klosterwald bei Frauenaurach ist ein historisch bedeutsames Waldgebiet. Am 21. November 1809 erlegte Revierförster Konrad Nützel hier den sogenannten „letzten Erlanger Wolf“, der zuvor mehrfach Schafherden in der Umgebung angegriffen hatte. Das präparierte Tier ist heute im Stadtmuseum Erlangen zu besichtigen. Das Stadtmuseum Erlangen weist darauf hin, dass es heutzutage Wölfe in Franken gibt.
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