Immobilienpreise in Erlangen-Großdechsendorf
Über Erlangen-Großdechsendorf
Großdechsendorf gilt als eher ländlich, jedoch entstehen dort mehrere Neubauprojekte. Rund um den Großen Bischofsweiher, der einen hohen Freizeitwert bietet, finden sich verschiedene Restaurants. Großdechsendorf ist mit dem Auto aufgrund der Lage an der Autobahn A3 gut zu erreichen. In Erlangens Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto zirka 15 Minuten, mit Bus und Bahn sind Sie etwa 20 bis 30 Minuten in die Innenstadt unterwegs. Eine besonders wichtige Rolle spielt/e Großdechsendorf für die Kultur. 20 Jahre lang wurde dort das Klassik-Open-Air-Konzert „Klassik am See“ ausgerichtet.
Immobilienpreise 2025 für Erlangen-Großdechsendorf
Immobilienpreiskarte für Erlangen-Großdechsendorf
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Entwicklung der Kaufpreise in Großdechsendorf
Für das aktuelle Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Großdechsendorf bei 4683 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 beliefen sich die Werte auf 4593 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +1,97% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Großdechsendorf weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Großdechsendorf liegen aktuell bei durchschnittlich 4000 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Veränderung von -2,03% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 3841.61 Euro, verglichen mit 5488.96 Euro im Vorjahr 2024. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -30,01%.
Entwicklung der Mietpreise in Großdechsendorf
Die Mietpreise für Häuser in Großdechsendorf liegen 2025 bei 12.88 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.29 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -3,09 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Großdechsendorf für das aktuelle Jahr 2025 einen Durchschnittspreis von 13.60 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 betrug der Preis noch 11.32 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +20,14 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 14.37 Euro. Im Vorjahr 2024 lag dieser bei 12.87 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +11,66 %.
Erlangen-Großdechsendorf in Zahlen
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So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Großdechsendorf
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie in Erlangen-Großdechsendorf ca. 445 Euro pro Quadratmeter (Anzengruberweg, Geschosszahl: II). 645 Euro pro Quadratmeter werden für ein Grundstück einer Wohnimmobilie am Heßdorfder Weg fällig (Geschosszahl: II, GFZ: 0,7). Ebenfalls bei 645 Euro pro Quadratmeter liegen die Preise für Grundstück einer Wohnimmobilie am Witikoweg (Geschosszahl: II, GFZ: 0,7).
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Weitere Informationen über Großdechsendorf
Großdechsendorf entstand um 700. laut der CSU Erlangen bestand Großdechsendorf 1818 aus 23 Häusern und Kleindechsendorf aus fünf Häusern. Spielte zunächst die Fischzucht eine wichtige Rolle, war es später das Naherholungsgebiet. Durch den Ausbau des Dechsendorfer Weihers zu einem sogenannten Badeweiher ab 1930 kehrten zahlreiche Erholungssuchende in das Gebiet. Die Einwohnerzahl stieg nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges aufgrund der Flüchtlinge und Heimatvertriebenen aus dem Sudentenland und aus Schlesien an. Auch danach stieg die Bevölkerungszahl weiter. Grund dafür war, dass Arbeiter Großdechsendorf als Wohnort wählten.
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