Immobilienpreise in Nürnberg-Gartenstadt

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Über Nürnberg-Gartenstadt

Die Gartenstadt in Nürnberg, gegründet 1908, ist ein historisches und charmantes Wohnviertel, designt vom Münchener Architekten Richard Riemerschmid als Genossenschaftsprojekt. Trotz Kriegszerstörungen wurden viele Häuser im ursprünglichen Stil rekonstruiert und sind bis heute im Besitz der Gartenstadt Nürnberg eG. Rund 2.500 Einheiten, inklusive 900 Einfamilienhäuser, prägen den charakteristischen Siedlungsstil und stehen unter Ensembleschutz.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Gartenstadt

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Gartenstadt liegen aktuell bei 3872 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4316 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

3.872 €/m²

+6,40 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.316 €/m²

+13,95 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.624 €/m²

+0,49 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Gartenstadt

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Gartenstadt um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Gartenstadt

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Gartenstadt bei 3872 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3639 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +6,40% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Gartenstadt weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Gartenstadt liegen aktuell bei durchschnittlich 4316 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +13,95% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4623.89 Euro, verglichen mit 4601.42 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +0,49%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Gartenstadt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südliche Außenstadt.

Entwicklung der Mietpreise in Gartenstadt

Die Mietpreise für Häuser in Gartenstadt liegen 2024 bei 13.53 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.57 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +7,64 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Gartenstadt für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.51 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10.64 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +17,58 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.54 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.60 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +8,10 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Gartenstadt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südliche Außenstadt.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Gartenstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gartenstadt ca. zwischen 590 Euro (Paumannstraße/Julius-Loßmann-Straße, GFZ: 0,4) und 680 Euro pro Quadratmeter (Falkenhorst/Im Winkel, GFZ: 0,6). Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ sind ab 650 Euro pro Quadratmeter zu haben (Karl-Rorich-Straße/Pachelbelstraße, GFZ: 0,7).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Gartenstadt

Das Jahr 1908 gilt als das Geburtsjahr der Nürnberger Gartenstadt. Unter maßgeblicher Beteiligung des Münchener Architekten Richard Riemerschmid wurde die Gartenstadt als Genossenschaftsprojekt gebaut. Zahlreiche Häuser wurden während des Zweiten Weltkrieges zerstört, später aber teilweise in vereinfachter Bauform im ursprünglichen Baustil wiederhergestellt.
Ein großer Teil der Immobilien ist immer noch im Besitz der Gartenstadt Nürnberg eG. Rund 2.500 Einheiten, davon ca. 900 Einfamilienhäuser gehören der Baugenossenschaft. Die Häuser in der Umgebung bestechen durch ihre historische Bauweise und tragen zum typischen Siedlungscharakter bei. Aufgrund ihrer besonderen Architektur steht die Gartenstadt unter Ensembleschutz.

Einmal Gartenstadt, immer Gartenstadt: Wer hier erstmal wohnt, möchte nicht mehr weg. Der Stadtteil ist ein begehrtes Wohnviertel sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren. Die Nähe zur Innenstadt, das viele Grün und die gute Infrastruktur werden von den Einwohnern besonders geschätzt.

Die Genossenschaft Gartenstadt Nürnberg eG plant Großsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Anwesen rund um die Festwiese Armin-Knab-Straße 6 -12 und Karl-Rorich-Straße 6 – 12. Insgesamt werden 130 Bestandswohnungen grundlegend saniert und umgebaut sowie neue Wohnungen durch Aufstockung errichtet. Am Ende der von 2021 – 2026 geplanten Gesamtmaßnahmen werden voraussichtlich 159 zeitgemäße Wohnungen entstanden sein. Im Schulze-Delizsch-Weg 35 rollen auch bald die Bagger an. Im aktuellen Wohnprojekt „Gartenstadt 2.0“ entsteht eine gehobene Wohnanlage: zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohneinheiten.

Die Gartenstadt beherbergt einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Durch den neuen Campus der Technischen Universität Nürnberg (TUN) im benachbarten Lichtenreuth in der Brunecker Straße könnte der Stadtteil noch mehr Attraktivität gewinnen. Statt erst im Jahr 2025 ist der Forschungs- und Lehrbetrieb bereits 2021 schrittweise begonnen, zunächst in Form von Online-Seminaren.

Das kulturelle Leben der Einwohner spielt sich überwiegend im Gesellschaftshaus ab. Der Kulturladen sorgt für eine Vielzahl an kleineren Veranstaltungen.

Die kleine traditionelle und familiengeführte Bäckerei Woitnek hat sich in der Gartenstadt angesiedelt und zählt zu einer der beliebtesten Bäckerei in Raum Nürnberg.

Über die Pillenreuther Straße gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Die Südwesttangente und der Frankenschnellweg (A73) verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten Auffahrtsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht hauptsächlich aus der Straßenbahnlinie 5 (Finkenbrunn und Südfriedhof). Eine Vielzahl an Buslinien durchkreuzen die Gartenstadt, die außer Finkenbrunn auch die Haltestellen Minervaplatz und Am Ludwigskanal bedienen.

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