Immobilienpreise in Erlangen
Über Erlangen
Die Stadt Erlangen ist eine Großstadt in Mittelfranken. Bekannt ist sie wohl vor allem als High-Tech-Standort. Mit Unternehmen/Einrichtungen wie Siemens, der Friedrich-Alexander-Universität und Framatome sind hier große Arbeitgeber verortet. Zudem befindet sich hier das Innovations- und Gründerzentrum Nürnberg-Fürth-Erlangen (IGZ), das jungen Unternehmen Unterstützung bietet, die sich mit zukunftsträchtigen, innovativen Techniken oder Dienstleistungen befassen.
Um einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Erlangen zu bieten, stellen wir Ihnen hier die aktuellen Immobilienpreise basierend auf unseren neuesten Daten für die gesamte Stadt vor. Auf unseren Stadtteilseiten finden Sie zudem weiterführende Informationen, die Ihnen einen tieferen Einblick in die spezifischen Gegebenheiten der verschiedenen Erlanger Stadtteile ermöglichen.
Wie teuer sind Immobilien 2023 in Erlangen?
In Erlangen sind die Kaufpreise für Häuser von Q4 2022 auf Q 2022 gesunken, und zwar um rund 6,32 Prozent. Die Kaufpreise für Wohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls gesunken, und zwar um rund 2,68 Prozent. Zuletzt sind die Kaufpreis für Erlangen aber wieder leicht angestiegen, von Q3 2023 auf Q4 2023 um rund 1,88 Prozent.
Als erfahrene Immobilienmakler für Erlangen bieten wir Ihnen nicht nur eine präzise Immobilienbewertung, sondern engagieren uns auch dafür, den Immobilienmarkt für Sie transparenter und verständlicher zu gestalten. Unser Ziel ist es, Ihnen durch aktuelle Daten und Analysen zu den Immobilienpreisen einen klaren Einblick in den Markt zu geben.
Immobilienpreiskarte für Erlangen
Weitere Stadtteile von Erlangen
Entwicklung der Kaufpreise in Erlangen
Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Erlangen bei 4935 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4683 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +5,38% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Erlangen weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Erlangen liegen aktuell bei durchschnittlich 4262 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -3,55% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4687.16 Euro, verglichen mit 6402.24 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -26,79%.
Entwicklung der Mietpreise in Erlangen
Die Mietpreise für Häuser in Erlangen liegen 2024 bei 15.73 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.92 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +13,00 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Erlangen für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 14.54 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.76 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +23,64 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 15.10 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.50 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +20,80 %.
Entwicklung der Mietpreise von Bestandswohnungen nach Zimmern
In der nebenstehenden Grafik sind die durchschnittlichen Netto-Mietpreise von Bestandswohnungen in Erlangen nach Zimmern aufgeschlüsselt.
Aktuell werden für eine 1-Zimmer-Wohnung 18.18 Euro pro Quadratmeter fällig, für eine 2-Zimmer-Wohnung 14.68 Euro pro Quadratmeter, für eine 3-Zimmer-Wohnung 13.11 Euro pro Quadratmeter und für eine 4-Zimmer-Wohnung 11.41 Euro pro Quadratmeter.
Vergleicht man Q4 2024 mit dem Vorjahr lässt sich sagen, dass sich die Mietpreise für 1-Zimmer-Wohnungen um +18,36 Prozent, für 2-Zimmer-Wohnungen um +25,26 Prozent, für 3-Zimmer-Wohnungen um +18,21 Prozent und für 4-Zimmer-Wohnungen um -2,89 Prozent verändert haben.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?
In den Grafiken „Erlangen Baujahr Kauf“ sowie „Erlangen Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Bestandswohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Bestandswohnung zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 5745.99 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 4304.49 bis 4035.71 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.
Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 15.71 Euro pro Quadratmeter für ein älteres Objekt (Baujahr vor 1946) und mit 17.03 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied.
Erlangen Baujahr Kauf
Erlangen Baujahr Nettokaltmiete
Erlangen in Zahlen
Altersgruppen in Erlangen
Bebauung in Erlangen
Baualtersgruppen in Erlangen
Bevölkerung in Erlangen
Ihre kostenlose Online-Wertermittlung
Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten folgende Analyse:
So viel kostet ein Grundstück in Erlangen
Grundstücke in Erlangen sind unter anderem besonders in der Altstadt sowie in Sieglitzhof und Burgberg sehr teuer. So zahlt man in der Altstadt schon einmal bis zu 1.400 Euro pro Quadratmeter für ein Grundstück einer Wohnimmobilie, in Sieglitzhof bis zu 1.200 Euro pro Quadratmeter und in Burgberg bis zu 1.110 Euro pro Quadratmeter.
Günstig dagegen leben die Erlanger in Kriegenbrunn, Hüttendorf und Eltersdorf. Hier werden für ein unbebautes Grundstück einer Wohnimmobilie 480 bis 550 Euro pro Quadratmeter fällig.
Bei angegebenen Preisen ist zu berücksichtigen, dass bei den Immobilien unter anderem eine unterschiedliche Geschossflächenzahl (GFZ), Ausstattung und ein unterschiedlicher Zustand vorliegen kann. Daher lassen sich zuweilen auch für Immobilien in einfachen Lagen attraktive Verkaufserlöse erzielen.
Möchten Sie persönlich mit uns sprechen?
Weitere Informationen über Erlangen
Die Stadt Erlangen ist eine Großstadt in Mittelfranken. Bekannt ist sie wohl vor allem als High-Tech-Standort. Mit Unternehmen/Einrichtungen wie Siemens, der Friedrich-Alexander-Universität und Framatome sind hier große Arbeitgeber verortet. Zudem befindet sich hier das Innovations- und Gründerzentrum Nürnberg-Fürth-Erlangen (IGZ), das jungen Unternehmen Unterstützung bietet, die sich mit zukunftsträchtigen, innovativen Techniken oder Dienstleistungen befassen.
Zudem machen Natur und Kultur die Stadt bei Einheimischen sowie bei Touristen beliebt. Durch Erlangen fließt die Regnitz, die die Stadt in einen nördlichen und einen östlichen Teil trennt. Aber nicht nur, wer Flüsse mag, kommt in Erlangen auf seine Kosten, sondern die Stadt hat auch weitaus mehr zu bieten: Mit Sehenswürdigkeiten wie dem Markgräflichen Schloss Erlangen, einem zirka ein Hektar großen Aromagarten sowie dem 332 Meter hohen Burgberg und weiteren, können Einheimische sowie Touristen die Schönheit der Stadt genießen.
FAQ zu Immobilienpreisen
Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.
Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Nürnberg und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!
Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Ihre Kontaktdaten
Unsere Social-Media-Kanäle:
