Immobilienpreise in Nürnberg-Ebensee und Unterbürg

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Über Nürnberg-Ebensee und Unterbürg

Ebensee und Unterbürg: Zwei Viertel in Nürnberg, die idyllische Wohngelegenheiten inmitten von natürlicher Schönheit bieten. Ebensee, das malerische Villenviertel zwischen Erlenstegen und Mögeldorf, lockt mit historischen Villen und dem gleichnamigen See. Unterbürg hingegen, eingebettet zwischen Mögeldorf und Laufamholz, zeichnet sich durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre aus. Hier laden die Ufer der Pegnitz und der Unterbürger Weiher zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Ebensee und Unterbürg

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Ebensee und Unterbürg liegen aktuell bei 4493 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3955 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

4.493 €/m²

+9,20 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.955 €/m²

+0,05 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.352 €/m²

-16,39 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Ebensee und Unterbürg

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil Ebensee und Unterbürg um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Ebensee und Unterbürg

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Ebensee und Unterbürg bei 4493 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4114 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +9,20% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Ebensee und Unterbürg weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Ebensee und Unterbürg liegen aktuell bei durchschnittlich 3955 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +0,05% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4352.19 Euro, verglichen mit 5205.09 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -16,39%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Ebensee und Unterbürg vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Östliche Außenstadt.

Entwicklung der Mietpreise in Ebensee und Unterbürg

Die Mietpreise für Häuser in Ebensee und Unterbürg liegen 2024 bei 13.34 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.61 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +5,79 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Ebensee und Unterbürg für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.26 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.26 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +8,88 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.63 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.03 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +4,99 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Ebensee und Unterbürg vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Östliche Außenstadt.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Ebensee und Unterbürg

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Ebensee ca. zwischen 1.200 Euro (Schloßweiherstraße, GFZ: 0,7) und 1.500 Euro pro Quadratmeter (Ebenseestraße und umliegende Straßen, GFZ: 0,5).

Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie im Außenbereich (außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) in Nürnberg-Unterbürg zahlt man an der Unterbürger Straße aktuell 520 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,2). An der nahegelegenen Hüttenbacher Straße, die allerdings nicht mehr zu Unterbürg zählt, werden 1.250 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,6).

Hinweis: Grundstücke im Villenviertel Ebensee sowie in Unterbürg sind extrem gefragt und schwer zu bekommen. Deshalb werden dort oftmals auch Liebhaberpreise für diese gezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Ebensee und Unterbürg

Ebensee: Möchten Sie idyllisch wohnen? Dann ist das Villenviertel „Ebensee“ mit gleichnamigem See bestimmt etwas für Sie. Gelegen zwischen Erlenstegen und Mögeldorf, zählt Ebensee zu einem der beliebtesten Wohnviertel der gesamten Metropolregion Nürnberg.

Die Villen sind kurz vor dem 1. Weltkrieg errichtet worden. Hierbei handelt es sich um Einfamilienhäuser, aber auch um Doppel- und Mehrfamilienhäuser. Erbaut wurden sie unter anderem nach den Plänen der Architekten Ludwig Popp und Georg Weisheit. Die Villen mit ihren für sie typischen Fensterläden befinden sich größtenteils noch immer in einem sehr guten Zustand und stehen teilweise unter Denkmalschutz.

Neben den Villen ist auch die Umgebung hochkarätig. Vom Ebensee ist das Pegnitztal fußläufig zu erreichen, in dem Sie die wunderschöne Natur genießen können.

Unterbürg: Unterbürg liegt zwischen Mögeldof und Laufamholz. Vor Ort finden Sie ruhige und gepflegte Wohnanlagen vor. Gelegen an der Pegnitz, lädt die Umgebung zu Spaziergängen ein. Auch ein Auslug an den Unterbürger Weiher empfiehlt sich für Wanderungen. Sehenswert ist auch das Schloss Unterbürg. Zu Unterbürg gehören nur wenige Straßen. Der Stadtteil hat somit einen eher dörflichen Charakter.

Den Nürnberger Hauptbahnhof kann man von Unterbürg sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichen.

Ebensee: Vor Ort befindet sich der „Sportpark Ebensee“. Hier können Sie unter anderem in einem Outdoor-Fitnesspark des Post SV Nürnberg trainieren. Darüber hinaus findet sich in Ebensee auch ein Hallenbad sowie ein Fitnessstudio.

Unterbürg: Möchten Sie wandern, eignet sich Unterbürg perfekt. Entweder wandern Sie im Stadtteil selbst oder brechen von dort aus zu einer Wanderung auf.

Ebensee: Mit dem „Restaurant Sportpark Ebensee“ befindet sich eine Gaststätte des Post SV Nürnberg vor Ort. Hier stehen Speisen wie der „Ebensee-Teller“, „Dolomadakia“ oder „Saganaki mit Salat“ auf der Karte.

Unterbürg: An der Laufammholzstraße bzw. am Ölsbacher Weg befinden sich einige Restaurants. Die nächsten sind das „Trattoria Da Sebastiano“ sowie das „Saigon“. Bei Pizza Ronny können Sie bestellen.

Ebensee: Seit dem 8. Mai 2021 findet jeden Samstag von 8 bis 13 Uhr der Lukullus-Markt in Ebensee statt (Ziegenstraße 92). Dort kann neben Obst und Gemüse auch Fisch sowie Brot gekauft werden.

Unterbürg: Waren für den täglichen Bedarf bekommen Sie in mehreren Supermärkten an der Laufammholzstraße.

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