Immobilienpreise in Erlangen-Bruck
Über Erlangen-Bruck
Die Gemarkung Bruck ist 1924 nach Erlangen eingemeindet worden. Bruck entwickelte sich trotz des Markgrafenkrieges und Dreißigjährigen Krieges gut. Die Straßen tragen heute Namen wie „Bonhoefferweg“, „Leuschnerweg“ und „Mayer-Nusser-Weg“. Damit erinnern sie beispielsweise an einen Theologen, einen Gewerkschafter und einen Katholiken, die am Widerstand gegen den Deutschen Nationalsozialismus beteiligt gewesen sind. Die Gemarkung grenzt direkt an die Regnitz. Die Einwohner finden neben Hochhäusern auch Natur wieder und können sich beispielsweise im Bachwiesenpark entspannen.
Immobilienpreise 2025 für Erlangen-Bruck
Immobilienpreiskarte für Erlangen-Bruck
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Entwicklung der Kaufpreise in Bruck
Für das aktuelle Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Bruck bei 4928 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 beliefen sich die Werte auf 4220 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +16,77% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Bruck weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Bruck liegen aktuell bei durchschnittlich 3771 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Veränderung von -7,03% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 5427.02 Euro, verglichen mit 5909.61 Euro im Vorjahr 2024. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -8,17%.
Entwicklung der Mietpreise in Bruck
Die Mietpreise für Häuser in Bruck liegen 2025 bei 12.76 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.08 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +5,63 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Bruck für das aktuelle Jahr 2025 einen Durchschnittspreis von 16.67 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 betrug der Preis noch 11.00 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +51,55 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 17.30 Euro. Im Vorjahr 2024 lag dieser bei 12.31 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +40,54 %.
Erlangen-Bruck in Zahlen
Altersgruppen in Bruck
Bebauung in Bruck
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So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Bruck
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Bruck ca. 685 Euro pro Quadratmeter (Holsteinerweg, GFZ: 0,5). Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie zwischen der Sachenstraße, Hessenstraße und Bayernstraße zahlt man 930 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 1,1). Zwischen dem Platanenweg, Akazienweg und Tannenweg werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 685 bis 1.045 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8 bis 1). fällig.
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Weitere Informationen über Bruck
Erlangen-Bruck hat längst seinen dörflichen Charakter verloren; heute leben in dem Stadtteil hauptsächlich Familien und Studierende. Bruck hat zwei Seiten: Einerseits finden sich im historischen Ortskern wunderschöne Fachwerkbauten, anderseits gibt es an der Paul-Gossen-Straße mehrere Hochhäuser. Im Stadtteil findet sich aber alles, was Sie brauchen – angefangen von vielfältigen Freizeitangeboten über mehrere Restaurants und Geschäfte bis hin zu einem S-Bahnhof. Von dort fahren unter anderem S-Bahnen nach Bamberg, Nürnberg und Forchheim (Oberfranken). Außerdem grenzt Bruck an das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen, an der sich die A73 und die A3 kreuzen.
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