Immobilienpreise in Erlangen-Anger

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Über Erlangen-Anger

Seit 1924 zählen Anger und Bruck zu Erlangen, wobei sich Anger, ehemals Weideland der Gemeinde Bruck, nach dem zweiten Weltkrieg deutlich vergrößerte und heute rund 6.700 Einwohner beheimatet. Die Begrenzungen von Anger reichen von der Paul-Gossen-Straße im Süden bis zur Werner-von-Siemens-Straße im Norden, flankiert von der Regnitz im Westen und den Bahnschienen des Gewerbegebiets Rathenaustraße im Osten. Der Stadtteil bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze und den Bürgertreff Isar 12. Dort kommen Bewohner unterschiedlicher Kulturen zusammen.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Anger

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Anger liegen aktuell bei 4630 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4335 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

4.630 €/m²

-5,60 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.335 €/m²

-4,16 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.468 €/m²

-30,72 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Anger

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Anger um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Anger

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Anger bei 4630 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4904 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -5,60% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Anger weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Anger liegen aktuell bei durchschnittlich 4335 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -4,16% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4467.71 Euro, verglichen mit 6448.97 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -30,72%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Anger vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Süd.

Entwicklung der Mietpreise in Anger

Die Mietpreise für Häuser in Anger liegen 2024 bei 15.37 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 14.10 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +9,01 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Anger für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 14.34 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.50 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +24,70 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 14.85 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.39 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +19,85 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Anger vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Süd.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Anger

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie an der Fließbachstraße 830 Euro pro Quadratmeter (Geschosszahl: IV, GFZ: 1,2). Etwas günstiger ist ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie beispielsweise an der Rheinstraße. Dort werden 675 Euro pro Quadratmeter fällig (Geschosszahl: II, GFZ: 0,8). Ebenfalls 675 Euro pro Quadratmeter zahlt man an der Äußeren Brucker Straße für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Anger

Anger und Bruck zählen seit 1924 zu Erlangen. Denn früher war Anger Weideland und gehörte zur Gemeinde Bruck. Der Stadtteil vergrößerte sich nach dem zweiten Weltkrieg und heute leben dort rund 6.700 Einwohner. Mit Anger wird der Bereich von der Paul-Gossen-Straße im Süden bis zur Werner-von-Siemens-Straße im Norden bezeichnet. Im Westen bzw. Osten grenzt der Stadtteil an die Regnitz bzw. bis hinter die Bahnschienen des Gewerbegebietes Rathenaustraße.

In Anger gibt es mehrere Spielplätze, den „Bürgertreff Isar 12“ sowie Restaurants. Einkaufen können die Einwohner sowohl in ihrem Stadtteil selbst als auch in der nahegelegenen Erlanger Innenstadt. Im Stadtteil, der 2000 saniert worden ist, leben die Einwohner eher in kleineren Wohnungen. Unter anderem an der Isarstraße finden sich etwas höhere Häuser mit vier Stockwerken.

In Anger befinden sich auch Bäckereien sowie Restaurants. So können Sie zum Beispiel im Restaurant „Zum Angerwirt“ gutbürgerlich essen, im Restaurant „Zur Grünen Au Erlangen“ fränkische Hausmannskost genießen oder eine Pizza in der „Pizzeria Mamma Mia Erlangen“ genießen.

Im „Bürgertreff Isar 11“ wird Stadtteilarbeit betrieben. Vor Ort treffen sich unterschiedlicher Kulturen, um gemeinsam zu feiern, zu kochen oder zu nähen. Auch für Flüchtlinge, Familien und Senioren bildet der „Bürgertreff Isar 11“ eine Anlaufstelle.

Der Erlanger Hauptbahnhof liegt ganz in der Nähe – mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß sind Sie in zirka 10 bis 20 Minuten dort.

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