Immobilienpreise in Erlangen-Altstadt

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Über Erlangen-Altstadt

Die Erlanger Altstadt wird dominiert vom barocken Markgräflichen Schloss, das heute die Verwaltung der Friedrich-Alexander-Universität beherbergt. In der Nähe des Schlosses laden unter anderem die ehemalige Konkordienkirche, der Schlossgarten und die Orangerie zum Entdecken und Verweilen ein.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.11.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Altstadt

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Altstadt liegen aktuell bei 4682 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4530 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

4.682 €/m²

-6,07 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.530 €/m²

-4,81 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.432 €/m²

-36,63 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Altstadt

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Altstadt um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Altstadt

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Altstadt bei 4682 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4985 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -6,07% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Altstadt weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Altstadt liegen aktuell bei durchschnittlich 4530 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -4,81% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4431.73 Euro, verglichen mit 6993.07 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -36,63%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Altstadt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Zentrum.

Entwicklung der Mietpreise in Altstadt

Die Mietpreise für Häuser in Altstadt liegen 2024 bei 17.57 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 14.27 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +23,13 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Altstadt für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 16.07 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 12.48 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +28,77 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 16.30 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 13.08 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +24,62 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Altstadt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Zentrum.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Altstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlanger Altstadt ca. 1.040 Euro pro Quadratmeter (Jahnstraße, baureifes Land, Geschosszahl: IV). 1.460 Euro pro Quadratmeter werden für ein Grundstück einer Wohnimmobilie an der Engelstraße fällig (baureifes Land, Geschosszahl: III).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Altstadt

In der Erlanger Altstadt befindet sich unter anderem das Markgräfliche Schloss im Barockstil. Auf dem Gelände verortet sind auch die ehemalige Konkordienkirche, der Schlossgarten sowie die Orangerie, in der Paare sich trauen lassen können. All das führt dazu, dass das Markgräfliche Schloss, ist dem heute die Verwaltung der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg untergebracht ist, ein beliebtes Fotomotiv ist.

In Erlangen kommen aber nicht nur Schlösser-Fans auf ihre Kosten, sondern auch kulturell Interessierte. Im Stadtmuseum im Herzen der Altstadt (Martin-Luther-Platz 9) erfahren sie mehr über die Stadtgeschichte und finden beispielsweise heraus, dass Erlangen 1002 erstmals als „villa Erlangon“ urkundlich erwähnt wurde.

In der Erlanger Altstadt befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, zu denen sich ein Ausflug lohnt. Viele der Geschäfte sind klein, schnuckelig und inhabergeführt. Neben den schönen Dingen kümmern sich die Erlanger aber auch um die ernsten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Universitätsklinikum Erlangen mit zahlreichen Fachbereichen.

Damit Interessenten mehr über die Altstadt erfahren, veranstaltet der Förderverein Altstadt-Forum Erlangen in Zusammenarbeit mit dem City-Management Erlangen einmal im Jahr sogar den „Tag der Altstadt“. Bei diesem werden unter anderem kostenlose Stadtführungen angeboten – diese führen neben Fachwerkhäusern auch zu umgebauten und sanierten Häusern.

Streng genommen zählt nur der Bereich von der Kuttlerstraße bis hinter der Schwabach (Süden und Norden) sowie vom Hauptbahnhof (Westen) bis zur Palmsanlage (Osten) zur Erlanger Altstadt.

Vom Theaterplatz in der Altstadt haben Sie es nicht weit zum Hauptbahnhof: In zirka zehn Fußminuten sind Sie dort. Von diesem aus können Sie mit dem Fernverkehr unter anderem nach Leipzig, München und Wien reisen. Mit dem Nahverkehr erreichen Sie beispielsweise auch Fürth und Nürnberg schnell. Zudem erreichen Sie mit dem Auto schnell die Bundesautobahn 73, die die Städte Suhl und Nürnberg miteinander verbindet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Universitätsklinikum Erlangen, das auch überregional bekannt ist. So gelang es Ärzten dort, das „erste deutsche Retortenbaby“ außerhalb des Mutterleibs mittels künstlicher Befruchtung zu zeugen. Das Baby kam am 16. April 1982 zur Welt. Das Universitätsklinikum Erlangen umfasst unter anderem zahlreiche Kliniken, Abteilungen und Institute.

On mediterrane, italienische oder chinesische Küche, Frühstück, Mittag- oder Abendessen: In der Erlanger Altstadt wird wohl jeder Tourist oder Einheimische fündig. Bekannt ist Erlangen zudem auch als Bierstadt. Das wird wohl besonders zu Pfingsten deutlich, wenn die zwölftägige Erlanger Bergkirchweih gefeiert wird, bei der das regionale Bier nicht fehlen darf.

In der Erlanger Altstadt gibt es eine Menge zu bestaunen, darunter den Kunstpalais Erlangen, den botanischen Garten sowie den Hugenottenbrunnen im Schlossgarten.

Die Erlanger wissen, wie sie die Besonderheiten ihres Stadtteils und ihrer Stadt hervorheben können. Beim Tag der Altstadt, dem Weihnachtsmarkt, mit dem digitalem Weihnachtskalender des Stadtmuseums und zahlreichen weiteren Aktionen setzen sie ihren Stadtteil und ihre Stadt gekonnt in Szene.

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