Grundsteuer: Ändert sich schon wieder etwas für Nürnberger Eigentümer?
Der BFH hat in den Fällen II B 79/23 und II B 78/23 verfassungsrechtliche Bedenken gegen die pauschalen Bewertungssätze des Bundesmodells zur Berechnung der neuen Grundsteuer geäußert. Dieses Modell, das von elf der sechzehn Bundesländer genutzt wird, ermöglicht es derzeit nicht, den angesetzten Wert einer Immobilie durch ein Gutachten anzufechten. Ein solches Gutachten könnte jedoch oft einen geringeren Wert nachweisen und somit eine niedrigere Steuerlast bedeuten.
Die Kläger in den behandelten Fällen besitzen ein Haus aus den 1880er Jahren, das in einem relativ schlechten Zustand ist. Der im Grundsteuerbescheid angesetzte Wert erschien ihnen zu hoch, doch aufgrund der gesetzlichen Regelungen konnten sie dies nicht durch ein Gutachten nachweisen. Der BFH hat daher die Aussetzung der Vollziehung des Bewertungsbescheids angeordnet und die Beschlüsse des Finanzgerichts Rheinland-Pfalz bestätigt.
Für uns in Nürnberg oder in der Region bedeutet das, dass ähnliche Fälle möglicherweise ebenfalls vor Gericht gebracht werden könnten. Besonders bei älteren Immobilien oder solchen in schlechtem Zustand lohnt es sich, die Grundsteuerbescheide genau zu prüfen und gegebenenfalls rechtliche Schritte zu erwägen. Die geäußerten Bedenken des BFH geben Anlass zur Überprüfung der eigenen Situation, doch bisher haben sie noch keine unmittelbaren rechtlichen Auswirkungen.
Noch ist unklar, ob das Bundesverfassungsgericht die Grundsteuernovelle grundsätzlich für verfassungskonform hält oder ob es zu weiteren Anpassungen kommen wird. Verbände wie Haus & Grund Deutschland und der Bund der Steuerzahler kritisieren die Reform und planen, den Fall nach Karlsruhe zu bringen.
Wir bei IMMOPARTNER stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen rund um den Immobilienmarkt in Nürnberg oder in der Region zu beantworten und Sie bestmöglich zu unterstützen.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Aufgrund seiner kompetenten Beratungsleistung und der weitreichenden Marktkenntnisse gehört das Familienunternehmen zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Nürnberg sowie in Neumarkt in der Oberpfalz. Geleitet wird die Immobilienfirma von Geschäftsführer Stefan Sagraloff. Bei der Maklertätigkeit legt das Unternehmen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die persönliche Beratung, die Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur Objektübergabe.
