Minimalistisch Wohnen auf zwei Ebenen! Lassen Sie sich begeistern von dieser luftig geschnittenen Maisonette-Wohnung im 4.OG sowie im 5.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in Zentrumsnähe. Ein Aufzug führt Sie bis in das 4.OG des Hauses.
Der EWS-Park (ehemals Marktkauf), in welchem die Wohnung angesiedelt ist, ist eine mit vielen Grünflächen bebaute Anlage, die heute den ökologischen und ökonomischen Forderungen großer Bevölkerungsschichten entspricht. Hier ergänzen sich Gewerbe- und Wohnbebauung auf ideale Weise.
Treten Sie ein in einen luftigen Raum mit hoher Decke bis in den oberen Bereich der Wohnung. Dank der zwei Giebelfenster sowie des Dachflächenfensters wird die gesamte Wohnung taghell erleuchtet.
Auf der Ebene im 4.OG ist Platz für Ihren Wohnbereich. Der offene Küchenbereich, in welchem Sie Ihre Wunschküche einrichten können, passt zum offenen Gesamtkonzept der Wohnung.
Zudem befindet sich hier das Gäste-WC. Neben dem Eingangsbereich ist in einer Nische der Waschmaschinenanschluss installiert. Darüber könnten Sie Ihre Jacken an Garderobenhaken hängen.
Der obere Bereich der Wohnung (5.OG) kann als Schlafraum genutzt werden. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC bietet auf dieser Ebene den nötigen Komfort. Auch hier ist eine Wohnungseingangstür ins Treppenhaus gegeben.
Für Stauraum steht Ihnen ein eigenes Dachbodenabteil zur Verfügung.
Ihr Auto stellen Sie bei Bedarf gut geschützt auf einem anmietbaren Tiefgaragen-Stellplatz unter.
Buchen Sie sich gerne einen Besichtigungstermin über unsere Online-Terminbuchung. Wir freuen uns auf Sie!
* 2-Zimmer-Maissonette-Wohnung
* Wohnen auf 2 Ebenen (4. und 5.OG)
* Ein Lift führt Sie bis ins 4.OG des Hauses
* Ca. 52 qm Wohnfläche
* 4.OG mit Wohnraum, offener Küche, Gäste-WC, Waschmaschinenanschluss
* 5.OG = obere Ebene mit Platz für Schlafbereich, Badezimmer
* Badezimmer inkl. Wanne, Waschbecken, großem Spiegel, WC
* Luftiges Raumgefühl aufgrund Dachschräge bis in die obere Ebene der Wohnung
* Zwei Giebelfenster + ein Dachflächenfenster
* Dachbodenabteil
* Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden
(Weitere Stellplätze auf Anfrage)
* Index-Mietvereinbarung
* Miete: 541,00 € Kaltmiete + 116,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung = 630,00 € zzgl. Heizkosten-Vorauszahlung (diese sind über Fernwärme vom Mieter selbst an die N-Ergie zu zahlen)
* Tiefgaragenstellplatz: 80,00 €
* Kaution: 1.623,00 €
* Bezugsfrei: ab sofort
Der Stadtteil Veilhof gehört aufgrund der Nähe zur schönen Nürnberger Altstadt zu den bevorzugten Wohnlagen von Nürnberg!
Sowohl in die Altstadt sowie auch zum äußert beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See gelangen Sie in einigen Minuten zu Fuß! Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier verkehrsberuhigt.
EINKAUFEN
Kürzer geht es kaum! Die Umgebung der Wohnung bietet eine optimale Versorgung. Im EWS-Park selbst, in der sich auch die Wohnung befindet, als auch in der direkten Nachbarschaft finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Im Wohnkomplex selbst können sogar trocknen Fußes z.B. das Edeka-Center, ein Bioladen, Zahn- und Allgemeinärzte sowie ein Frisör erreicht werden. Eine Norma-, Rossmann- und Netto-Filiale sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Die Bäckerei Stefansbäck als auch Filialen der Bäckerei Feihl und Beck sowie eine Metzgerei sind ebenfalls direkt ums Eck. Wer einmal keine Lust zum Kochen hat, dem steht eine leckere Auswahl an Restaurants verschiedener Kulturen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinisch ist man hier gut aufgehoben. Wie bereits erwähnt, gibt es im Wohngebäude selbst Zahn-und Allgemeinärzte. Das Ärztehaus "Medic Center" sowie die Noris-Apotheke befinden sich in naher Umgebung. Für größere Einkäufe oder Shopping Ausflüge lässt die Nürnberger Innenstadt keine Wünsche offen. Den Hauptmarkt erreicht man mit dem Fahrrad bequem in ca. 5 Minuten.
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrumsnahe Lage ist sowohl die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Bushaltestelle "Deichslerstr." mit der Buslinie E8 ist in etwa 3 Gehminuten erreicht. In gleicher Wegzeit ist man ebenso schnell an der Haltestelle "Stresemannplatz" mit der Straßenbahnlinie 8 (Doku-Zentrum - Platnersberg) und der Buslinie N13. Mit der Straßenbahn gelangt man zunächst zur Haltestelle Rathenauplatz, von wo aus man die U-Bahn-Linie U3 in Richtung Großreuth und Schoppershof nehmen kann. Sowohl über die Straßenbahnlinie 8 als auch mittels der U3 ist man schnell am Nürnberger Hauptbahnhof, von dem aus weitere Verkehrsmittel des öffentlichen Personen Nah- und Fernverkehrs genutzt werden können. Autofahrer nutzen die wenige Minuten entfernte Bundesstraße B4R, welche Nürnberg umringt und somit fast alle Stadtteile verbindet, um weitere Bundesstraßen wie B14, B4, B2 und B8 und weiterführend die Autobahnen A6, A9 und A73 anzufahren.
FREIZEIT
Bereits die Anlage selbst bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Dabei sind für kleine Spaziergänge geeignete Wege inklusive eines kleinen Obstgartens in der parkähnlichen Anlage integriert. Für Sportbegeisterte ist das Fitnessstudio "Jumpers Fitness" in direkter Nähe. An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Alternativ ist der Pegnitz-Wiesengrund oder der Stadtpark ein beliebtes Ziel. In der nahen Nürnberger Innenstadt können nicht nur ausgiebige Shopping-Ausflüge unternommen werden, sondern auch kulturelle, kulinarische und unterhaltsame Tagesausflüge erfahren werden.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!