IMMOPARTNER - WOHNRAUM SELBST GESTALTEN!

* 3 Zimmer Wohnung
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* 2. OG ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1969
* Öl-Zentralheizung
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Durchlauferhitzer im Badezimmer
* Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* Balkonüberdachung aus Glas mit Markise vorhanden
* Rustikale Einbauküche mit Elektrogeräten
* Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken
* Separates WC mit Waschbecken und Toilette
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Derzeitiges Hausgeld ca. 198,50 €/Monat inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. ca. 57,28 € und Heizkosten
* Aktueller Rücklagenstand der Wohnung zum 31.05.2021 5.148,82 €
* 1 Einzelgarage für zzgl. 15.000,00 € (noch bis zum 31.12.2021 für 55,00 €/Monat vermietet)
* Kellerraum vorhanden
* Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen mit Münzeinwurf und Trockenraum vorhanden
* Haus- und Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten
* Energieausweis vorhanden

Stein ist eine vielseitige, lebendige Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg. Mit seiner ca. 700 jährigen Geschichte hat die Stadt der Bleistifte, wie Stein gerne aufgrund der Bleistiftfabrik "Faber Castell" genannt wird, auch historischen Hintergrund zu bieten. Das berühmte Faber Castell-Schloss, renovierte Altstadtbereiche mit schönen, direkt am Wasser gelegenen Fachwerkhäusern oder das im ungewöhnlichen Baustil errichtete Bauernhaus (Schwarzwälderhaus) prägen die Geschichte Steins.

WOHNEN UND FREIZEIT
Als Bindeglied zwischen den Vorzügen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie z.B. die Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes (Stein wird von der Rednitz durchflossen) laden Sie zum Entspannen und Ausruhen ein. Weit bekannt ist Stein auch durch das beliebte Freizeitbad "Kristall-Palm Beach". Zudem erweitern Sportanlagen, Rad- und Wanderwege das Angebot zur individuellen Freizeitgestaltung. Mit Konzerten und Kunstausstellungen ist auch kulturell etwas geboten.

EINKAUFEN
Nur ca. 700 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich das Einkaufszentrum "Forum-Stein" mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel eine Apotheke, eine Rewe-, Deichmann- und Müller-Filiale. Eine Bäckerei der Filiale "Schmidt" liegt nur ca. 50 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Des Weiteren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung einige Fachärzte mit den Fachrichtungen Allgemeinmedizin, Frauenheilkunde sowie zahlreiche Hausärzte.

VERKEHR
Über die Bundestraße 14 gelangen Sie bequem nach Nürnberg und zur Südwesttangente, über die eine Verbindung an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz gewährleistet ist. Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein, welchen Sie in nur ca. sieben Fahrminuten mit dem Auto erreichen. Außerdem ist Stein ist über die Buslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, welche den U-Bahnhof Röthenbach mit Anschluss zur U-Bahnlinie U2 anfahren. Die Haltestelle der Buslinie 63 "Sommerstaße" befindet sich nur ca. 50 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

BILDUNG
Für Ihr Kind ist hier ebenfalls bestens gesorgt, denn es befinden sich alle notwendigen Einrichtungen in Ihrer Nähe. So kann Ihr Kind einen evangelischen oder katholischen Kindergarten besuchen, welche beide in einem Umkreis von ca. fünf Gehminuten liegen. Weiterführend gibt es in Stein die Grund- und Mittelschule Stein (ca. 400 m entfernt) und ein Gymnasium (ca. 300 m entfernt).
Desweiteren bildet die Akademie Faber-Castell in Kunst, Kultur und Design.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.