Diese großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der begehrten Lage von Nürnberg Mögeldorf befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde etwa im Jahre 1988 erbaut. Ein Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Lage und die große Dachterrasse, die zum ruhigen Hinterhof gerichtet ist und von der aus Sie einen weitläufigen Blick genießen können. In lediglich 3 Gehminuten erreichen Sie den Wiesengrund der Pegnitz und sind somit mitten im Grünen. Dennoch ist man dem Stadtleben ganz nah.
Im einladenden Eingangsbereich finden Jacken, Schuhe, Taschen und weitere Alltagsgegenstände ausreichend Platz. Zusätzlich erweitert ein praktischer Allzweckraum mit Fenster direkt neben dem Eingangsbereich die Stauraummöglichkeiten erheblich. In diesem Raum können Sie alles Weitere unterbringen, um die Ordnung in Ihrem neuen Zuhause mühelos zu bewahren.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer entfaltet seinen einzigartigen Wohlfühlcharakter durch die helle und freundliche Atmosphäre, die für die offene Maisonette-Bauweise bekannt ist. Direkt zum schönen Wiesengrund zeigt das nach Nord-Westen ausgerichtete Zimmer und besticht durch eine beeindruckende große Fensterfront mit bodentiefem Fenster und zwei Balkontüren, wodurch das Zimmer hell und freundlich erscheint und einen offenen, einladenden Raum schafft. Die funktionale Einbauküche mit Theke bietet genügend Platz, ideal um leckere Köstlichkeiten zuzubereiten. Des Weiteren findet in diesem luftigen Raum ein Esstisch Platz.
Das helle Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC, während Sie ein Stockwerk höher ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne vorfinden, das keine Wünsche offen lässt.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie vom Wohn-/ Essbereich ins offene, helle Schlafzimmer, das durch ein rundes Fenster und einem zusätzlichen Dachgeschossfenster mit viel natürlichem Licht durchflutet wird und so eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Ihre Kleidung findet in dem integrierten Einbauschrank Platz und Sie haben vom Schlafzimmer direkt aus Zutritt in Ihr privates Tageslichtbad.
Der Eingangsbereich, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem wohnlichen, hellen Laminatboden in Holzoptik ausgestattett, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind gefliest.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz im Hof, was in der Stadt eine wahre Freude ist. Ein Energieausweis liegt vor.
Diese Maisonette-Wohnung in Nürnberg Mögeldorf vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage, was sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Singles macht.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Wohnung vorstellen zu dürfen.
* Großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1988
* 2. Obergeschoss
* Ca. 86qm Wohnfläche
* Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Theke
* Große Dachterrasse zum ruhigen Innenhof gelegen
* Abstellkammer mit Fenster neben Eingangsbereich
* Helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Eingangsbereich und ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC in der oberen Etage
* Kellerabteil
* Stellplatz im Hof vorhanden
* Energieausweis vorhanden
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete Wohnung 820,00€/Monat + 45,00€/Monat Stellplatz zzgl. 200,00€/Monat Nebenkostenvorrauszahlung
Der noble Stadtteil Mögeldorf gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Wöhrder See, die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtkern machen diese Wohngegend äußerst attraktiv!
FREIZEIT
An herrlichen Sommertagen lädt der in unmittelbarer Entfernung gelegenen Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Nürnberger Stadtgebietes liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.
Zudem grenzt der Stadtteil im Osten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Oder erreichen Sie den Nürnberger Tiergarten in 4 Autominuten, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist!
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die S-Bahn-Haltestelle Mögeldorf (Mögeldorfer Plärrer) der Linie S1 ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung über den Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg.
In der Ostendstraße haben Sie direkte Anbindung an die Straßenbahn der Linie 5 (etwa 400m entfernt), die Sie zum Beispiel ebenfalls zum Nürnberg Hauptbahnhof bringt.
Der Bus der Linien 40, 45 und 95 fährt ca. 200 m entfernt vom Haus ab. Mit der Buslinie 45 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Nürnberger Tiergarten.
VERKEHR
Die nahegelegene Bundesstraße 4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt, führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind. Auch die Nürnberger Altstadt ist schnell mit dem Auto erreichbar. Zur Autobahn A3 führt Sie die Bundesstraße 14 und zu den Autobahnen A6 und A9 fahren Sie über die Bundesstraße 4.
INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe! Ob Aldi, Netto, Rewe oder Spar – Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe. Fußläufig in etwa 4 Minuten ist für den kleinen Einkauf ein Früchtehaus erreichbar und für den große Einkauf ist der Marktkauf in gerade mal ca. 600m entfernt.
Auch an Bäckern, Metzgern, Gasthöfen, Ärzten, Apotheken und Banken fehlt es in Mögeldorf nicht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung, nur etwa 200 Meter entfernt, befindet sich ein Ärztehaus, das Ihnen ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen unter einem Dach anbietet. Des Weiteren profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage der Wohnung, die sich nur wenige hundert Meter entfernt von mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befindet.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!