IMMOPARTNER - WG-GEEIGNET! 4 ZIMMER IN NÜRNBERG NORD!

* Begehrte Stadtteil-Lage in Nürnberg-Nord
* 4 Zimmer (etwa gleicher Größe)
* Gesamtfläche: ca. 104 qm
* 1. OG mit Aufzug
* Großer Flurbereich als möglicher gemeinsamer Essbereich
* Modernes Bad mit Dusche
* WC (mit Tageslicht) separiert
* Küche mit Pentry-Küche
* Kellarbteil
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung

* Miete: Kaltmiete 1.040,00 € + 230,00 € Betriebskosten-VZ + 140,00 € Heizkosten-VZ= 1.410,00 €
* Kaution: 3.120,00 €
* Vermietung ab sofort möglich

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im äußerst beliebten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Pirckheimerstraße, einem charmanten Stadtteil im Nord-Osten Nürnbergs und verbindet die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit allen Vorzügen einer grünen und ruhigen Umgebung.

EINKAUFEN
Die Nähe zur Innenstadt macht sich besonders hier bemerkbar, denn die Wohnung liegt nahe der Burgmauer (Nähe Maxtormauer). In einem Umkreis von ca. 400-950 Metern sind eine Rewe-, eine Edeka, eine Norma- sowie eine Penny-Filiale fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken, Arztpraxen, Banken und Bäcker sind ebenfalls in diesem Radius vorzufinden. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge lässt die Nürnberger Innenstadt keine Wünsche offen. Den Hauptmarkt erreicht man zu Fuß in ca. 17 Minuten und mit dem Fahrrad sind Sie dort schon in ca. 4 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Die S-Bahn-Haltestelle "Rennweg" sowie die gleichnamige U-Bahn-Station mit den Linien U2 und U3 sind gerade einmal 5 Gehminuten entfernt. Des Weiteren profitiert die Lage von einem schnellem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen (B4) und Autobahnen (A3 sowie A73 /Frankenschnellweg).
Zur Inneren Stadtmauer und damit direkt in die Nürnberger Altstadt gelangen Sie problemlos in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Fußläufig sind sowohl die U-Bahn-Haltestelle Rennweg mit den Linien U2 (Röthenbach - Flughafen) und U3 (Großreuth b. Schweinau - Nordwestring) bequem erreicht, als auch die U-Bahn- und Straßenbahn-Haltestelle Rathenauplatz. Hier bringen Sie die U2, die U3 sowie die Straßenbahnlinie 8 ans gewünschte Ziel. Zum Beispiel zum Nürnberger Hauptbahnhof, von wo aus Sie weitere Straßenbahn- und Buslinien sowie Regional- und ICE-Züge nehmen können. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen, denn nur wenige Minuten entfernt liegt die B4R, welche Nürnberg ringartig umschließt und Sie somit in fast alle Stadtteile führt. Darüber erreichen Sie außerdem die B2, B4, B8 und B14 und weiterführend auch die Autobahn A3.

FREIZEIT
An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See (ca. 6 Minuten mit dem Rad), welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet. Außerdem sind gleich 2 Parks, wie der sehr schön mit Blumen und Bäumen angelegte Stadtpark und der grüne Cramer-Klett-Park unweit entfernt (ca. 3 Gehminuten), welcher ebenfalls zum Verweilen einlädt. Ebenso laden zahlreiche Lokale und Aktivitäten in der Nähe, wie beispielsweise das Cinecitta-Kino zu Ausflügen mit Familie und Freunden ein.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!