Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage wartet hier auf Sie!
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt und überzeugt durch Wohnkomfort und einer zeitlosen Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 72m² hat jeder Raum eine angemessene Größe. Wohn- und Kinderzimmer sind in Richtung Süden ausgerichtet, sodass die Wohnung nicht nur aufgrund der oberen Stockwerkslage lichtdurchflutet und ansprechend erscheint.
Ein heller Laminatboden im Flur, im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer verleiht der Wohnung ein natürliches und zugleich gemütliches Raumambiente.
Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen rechteckigen Schnitt. Im Wohnraum kann dadurch ein Wohn- und Essbereich optisch getrennt voneinander eingerichtet werden. Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer, welches nicht nur Schrank und Bett, sondern auch einen Schreibtsich beherbergen könnte.
Durch das große Fenster strömt viel natürliches Licht ins Innere des Badezimmers.
Dank einer kleinen gemauerten Ablagefläche oberhalb des Waschbeckens sind Pflegeprodukte schnell zur Hand. Wer bei einem Entspannungsbad vom Alltag abschalten möchte, wird sich über die vorhandene Badewanne sicherlich freuen. Darüberhinaus verfügt das Bad über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist in einem hellen, zeitlosen Fliesendesign gestaltet.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Hier ist genügend Arbeits- und Staufläche vorhanden und dem Kochvergnügen steht nichts im Wege. Am Ende der Küchenzeile wurde zudem eine Sitzgelegenheit geschaffen. Der dunkle Boden gibt diesem Zimmer einen gemütlichen Touch.
Ein vorhandener Einbauschrank im Flur eignet sich als Garderobe und Schuhschrank. Haushaltsgeräte und Putzutensilien können hier ebenfalls schnell untergebracht werden.
Zusätzliche Staufläche hat man in einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört außerdem zur Wohnung dazu.
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 72 m² Wohnfläche
* 1. OG ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1994
* Die Gasheizung des Hauses wurde 2023 erneuert
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Die Einbauküche steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung
* Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
* Heller Laminatboden in den Wohnräumen
* Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung
Altenfurt, ein zentraler Stadtteil von Nürnberg, ist ca. 8 km südöstlich von der Nürnberger Innenstadt entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur.
EINKAUFEN
Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von ca. fünf Fahrminuten eine Lidl-, EDEKA- und Rewe-Filiale sowie eine Obst- und Gemüseecke und ein Bäcker.
Neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet Altenfurt auch eine gute medizinische Versorgung. Unter anderem steht das Medic-Center Altenfurt, allgemeinmedizinische Arztpraxen sowie eine Kinderarztpraxis zur Verfügung.
VERKEHR
Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A9) und Nürnberg-Langwasser (A6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und bieten eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz.
Die Bushaltestelle "Welfenstraße" kann von Ihnen innerhalb von ca. sieben Gehminuten erreicht werden. Von hier aus fahren die Buslinien 57 und 96. Die Buslinie 57 bringt Sie in Richtung Langwasser, mit der Linie Buslinie 96 sind das Neue Gymnasium und das Martin-Behaim-Gymnasium, die Nürnberger Meistersingerhalle, Birnthon sowie der Fischbacher Bahnhof bequem zu erreichen.
Vom Bahnhof aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof.
BILDUNG
Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. Kindergärten, eine Grundschule und Mittelschule finden Sie direkt im Ort vor. Zum Neuen Gymnasium und zum Martin-Behaim-Gymnasium fahren Ihre Kinder bequem in wenigen Minuten mit dem Bus.
FREIZEIT
Fast unmittelbar vor Ihrer Haustür befindet sich das Moorenbrunner Feld, welches ein Wohlfühlambiente in der Natur bietet. Hier können Spaziergänge unternommen werden, bei denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Dahinter, nur ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, befindet sich das Tenniszentrum Nürnberg, in welchem ein breites Sportangebot für Jung und Alt angeboten wird. Ebenso ist direkt vor Ort auch der TSV Altenfurt, wo Sie Ihrer Leidenschaft zum Fitness, Tanzen, Fußball, Kampfsport und Badminton nachgehen können. Auch kulinarisch finden Sie zahlreiche Restaurants vor, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!