IMMOPARTNER - URBANER KOMFORT AM SEETOR

* 3-Zimmer-Wohnung im City Seetor Campus
* Ca. 94 m² Wohnfläche
* 3. OG mit Aufzug
* Baujahr ca. 2023
* Fußbodenheizung
* Großer Balkon mit City-Ausblick
* Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Ein weiteres Badezimmer, begehbar vom Schlafzimmer, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* Geräumiger Abstellraum
* Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens wird kostenfrei zur Nutzung überlassen
* Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
* Eigenes Kellerabteil

* Energieausweis vorhanden
* Kaltmiete 1.450,00 € zzgl. 386,00 € NK (inkl. HZ) und 200,00 € für zwei Tiefgaragenstellplätze
* Warmmiete 2.186,00 €
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Frei ab sofort

Der noble Stadtteil Mögeldorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs und befindet sich im Nordosten der Stadt.

Im Herzen dieser begehrten Lage liegt der Seetor City Campus, ein modernes Wohn- und Gewerbequartier, das diese Vorzüge perfekt ergänzt. Die stilvolle Architektur, umgeben von großzügigen Grünflächen, vermittelt den Bewohnern des Seetor City Campus eine exklusive Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den Wöhrder See, der als Erholungsort direkt vor der Haustür liegt. Mit dem markanten Seetor Tower, einem Wahrzeichen des Quartiers, das Apartments mit durchdachten Grundrissen und beeindruckenden Ausblicken auf Stadt und Natur bietet, wird das Seetor zu einem zentralen Bestandteil dieser attraktiven Wohngegend.

FREIZEIT
An herrlichen Sommertagen lädt der in unmittelbarer Nähe gelegene Wöhrder See, der sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Nürnberger Stadtgebiets liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.
Zudem grenzt der Stadtteil im Osten an den Lorenzer Reichswald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einlädt. In nur 4 Autominuten erreichen Sie außerdem den Nürnberger Tiergarten, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die S-Bahn-Haltestelle Mögeldorf (Mögeldorfer Plärrer) der Linie S1 ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie entweder Richtung Lauf oder in die andere Richtung über den Hauptbahnhof Nürnberg, mit Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr, nach Erlangen und Bamberg.
In der Ostendstraße haben Sie direkte Anbindung an die Straßenbahnlinie 5, die Sie ebenfalls zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt.
Der Bus der Linien 40, 45 und 95 hält etwa 200 m vom Haus entfernt. Mit der Buslinie 45 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Nürnberger Tiergarten.

VERKEHR
Die nahegelegene Bundesstraße 4R, im Volksmund „Mittlerer Ring“ genannt, führt Sie bequem um Nürnberg herum, sodass viele Stadtteile leicht erreichbar sind. Auch die Nürnberger Altstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar. Zur Autobahn A3 führt die Bundesstraße 14, und zu den Autobahnen A6 und A9 gelangen Sie über die Bundesstraße 4.

INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe! Ob Aldi, Netto, Rewe oder Spar – mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar. Für den kleinen Einkauf ist ein Früchtehaus fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar, und für größere Einkäufe liegt der Marktkauf nur ca. 750 m entfernt.
Auch an Bäckereien, Metzgereien, Gasthöfen, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufszentren fehlt es in Mögeldorf nicht.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!