IMMOPARTNER - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Nürnberg

* Stilvolle Wohnung mit 3 Zimmern
* Ca. 85 m² Wohnfläche
* BJ ca. 2010
* Aufzug vorhanden
* Barrierefreier Zugang zum Haus
* Gas-Zentralheizung
* Süd-Balkon
* Keine Einbauküche vorhanden
* Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Hochwertiger Parkett in allen Schlaf- und Wohnräumen, sowie im Badezimmer
* Kelleranteil vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz vorhanden (für 60,00 €/Monat anmietbar)
* Kaltmiete 990,00 € zuzüglich 250,00 € Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten, Kabelanschluss, Hausmeister
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Energieausweis vorhanden
* Frei ab 01.02.2021

Der schöne Nürnberger Stadtteil Sebald ist der nördliche Teil der Altstadt und ist von vielen Wohn- und Geschäftshäusern durchzogen.
In Sebald finden Sie viele teils wiederaufgebaute historische Gebäude, zudem den Hauptmarkt mit der schönen Frauenkirche und seinem berühmten Christkindlmarkt, die historischen Felsenkeller und natürlich auch das Wahrzeichen Nürnbergs: Die Nürnberger Kaiserburg!
Sebald wird im Westen, Norden und Osten von der Nürnberger Stadtmauer und der Nürnberger Burg entlang dem Neutorgraben, dem Vestnertorgraben, dem Maxtorgraben und dem Laufertorgraben begrenzt. Im Süden bildet die Pegnitz die Grenze zu Lorenz.

VERKEHR
Am nahe gelegenen Rathenauplatz (ca. 3 Gehminuten) bietet sich Ihnen eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. So haben Sie hier direkt die U-Bahn mit den Linien U2 und U3, welche den Nürnberger Hauptbahnhof (nur 2 Stationen) unmittelbar anfahren. Die Straßenbahnlinie 8 bringt Sie entweder nach Erlenstegen oder über den Hauptbahnhof zum Doku-Zentrum bzw. zum Dutzendteich.
Desweiteren fahren die Buslinien 36, 94, 340 sowie mehrere Nightliner den Rathenauplatz an.
Mit dem Auto gelangen Sie über den Innenstadtgürtel leicht in viele Stadtteile rund um die Altstadt und über die Bayreuther Straße sowie die Sulzbacher Straße zur B4R, welche als äußerer Ring um die Altstadt viele Stadtteile Nürnbergs erschließt.
Zu den Autobahnen A3 führt Sie ebenfalls zum Beispiel die Sulzbacher Straße. Über den Innenstadtgürtel gelangen Sie bequem zur A73.

INFRASTRUKTUR
Die Innenstadt bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten. Unzählige Shoppingcenter, Boutiquen und kleine Geschäfte in verwinkelten Gassen laden Sie dazu ein, ausgiebige Shoppingausflüge zu erleben. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Gehminuten eine REWE und eine PENNY Filiale. Auch Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Neben dem täglichen Wochenmarkt auf dem Nürnberger Hauptmarkt, welcher nur ca. 10 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt liegt, finden auch Stadtteilmärkte statt. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: vom regionalen Gemüse aus dem Knoblauchsland bis hin zu Spezialitäten aus aller Welt sowie Feinkost, Brot, Wurst und Käse, aber auch Kräuter und Blumen.

FREIZEIT
Restaurants, Bars, Cafés, Kinos und vieles mehr bietet Ihnen die Nürnberger Altstadt in Hülle und Fülle. Nürnberg ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, hier finden Sie schon allein in Sebald mit den Felsenkellern, der Nürnberger Kaiserburg, dem Lochgefängniss usw. die wichtigsten Anlaufstellen vor.
Das Gebiet rund um die Pegnitz eignet sich für entspannte Spaziergänge und lange Radtouren. Zudem erreicht man hier zu Fuß schnell den Wöhrder See mit seinen umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.
Noch näher ist der unweit entfernte Cramer-Klett-Park, eine schöne, großflächige Grünfläche, die zum Verweilen einlädt.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!