Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Eigentumswohnung, die etwa im Jahr 1993 erbaut wurde und eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern bietet. Die Fläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft und besticht durch ihre ruhige Lage sowie eine sorgfältig gepflegte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend ist. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster reichlich Tageslicht erhält und somit eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen, nach hinten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der freien Zeit einlädt.
Die eingebaute Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und ein WC.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Hier haben Sie einen separaten Anschluss mit einem eigenen Wasserzähler.
Neben dem praktischen Abstellraum in der Wohnung hält ein zusätzliches Kellerabteil ausreichend Stauraum bereit. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung, die das Angebot abrunden. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt.
Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2017 erneuert wurde. Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter hat zum ca. 31.10.2024 den Mietvertrag jedoch gekündigt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Terrassenwohnung.
* Baujahr ca. 1993
* Ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer
* Helle Wohnung mit eigenem Gartenanteil
* Zugang auf den Balkon vom Wohnzimmer
* Kleine Eigentümergemeinschaft
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Eigener Waschmaschienenanschluss im Keller mit sepratatem Wasserzähler
* Der Laminatboden wurden ca. 2018 in der gesamten Wohnung erneuert
* Die Einbauküche gehört den Mietern
* Ein Stellplatz gehört zur Wohnung
* Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2017)
* Energieausweis vorhanden
* Das Haus verfügt über keine Rücklagen, da es bisher in der Hand eines Besitzers war
* Die Wohnung ist derzeit vermietet
* Der Mieter hat zum 31.10.2024 den Mietvertrag gekündigt
Werderau – zentrumsnah, verkehrsgünstig und lebhaft – so präsentiert sich dieser Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.
EINKAUFEN
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Ob Supermarkt oder Discounter – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Kaufland am Dianaplatz sowie die daneben gelegene ALDI-Filiale erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. fünf Minuten. Ein REWE-Supermarkt sowie eine LIDL- und Norma-Filiale befinden sich ca. sechs Fahrminuten entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist in diesem Stadtteil gewährleistet. In der näheren Umgebung ist die Werderau-Apotheke nur ca. 650 Meter entfernt. Das Medic-Center Gibitzenhof deckt den Bedarf an Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen ab und ist in sechs Minuten mit dem Auto erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Werderau liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Frankenschnellweg führt Sie darüber hinaus auf die weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9. Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Zu der Haltestelle "Dianaplatz" gelangen Sie in ca. zehn Minuten zu Fuß. Von hier aus können Sie die Straßenbahn mit der Linie 4 in Richtung Nürnberg Nord nehmen oder mit den Buslinien 58 (Frankenstraße – Alpenrosenweg), 65 (Röthenbach – Schoppershof) und 68 (Gustav-Adolf-Str. – Werkvolksiedlung) fahren.
FREIZEIT
Innerhalb von ca. fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Fußballvereine SG Nürnberg Fürth 1883 sowie SC Viktoria 1925. Zusätzlich haben Sie eine Auswahl von mehreren Fitnessstudios im Stadtteil. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der nur ca. zehn Fahrminuten entfernte Schweinauer Buck an und für eine Radtour der nahegelegene Ludwig-Main-Donau-Kanal, der über einen gut ausgebauten Radweg verfügt. Außerdem gibt es in der direkten Umgebung viele Restaurants, die darauf warten, entdeckt zu werden.
BILDUNG
Auch für Ihr Kind ist die Lage dieser Wohnung optimal, denn es befinden sich im Umkreis mehrere Schulen und Kindergärten. In nur ca. 100 Meter Entfernung finden Sie das Diakoneo Familienzentrum Materlach sowie die Maiacher Grundschule mit anliegendem Kinderhort. Weiterführend kann Ihr Kind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zahlreiche Schulen in und um Nürnberg besuchen. Gleich vier Mittelschulen sind im Umkreis von fünf bis zehn Fahrminuten angesiedelt: die Robert-Bosch-Mittelschule in der Herriedenerstr. 29, die Georg-Holzbauer-Mittelschule in der Saarbrückener Str. 29, die Sperberschule in der Sperberstr. 85 sowie die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule in der Herschelstr. 1. Realschulen findet man zwei in einer Entfernung von etwa sechs bis acht Fahrminuten: die Peter-Henlein-Realschule in der Pommernstr. 10 und die Adam-Kraft-Realschule am Lutherplatz 4. Auch zwei Gymnasien sind etwa sechs Minuten mit dem Auto entfernt, nämlich das Sigena Gymnasium und das Pirckheimer Gymnasium, beide jeweils in der Pirckheimerstraße.
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