IMMOPARTNER - Raum für Kreativität mit Dachterrasse

* 3,5-Zimmer-Wohnung
* 7. Obergeschoss mit Aufzug
* Ca. 97 m² Wohnfläche
* BJ ca. 1973
* Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und Markise (zügänglich vom Wohnzimmer aus)
* 1 Balkon vorhanden (Zugang vom Elternschafzimmer)
* Einbauküche vorhanden
* Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
* Gäste-WC
* Waschmaschinenanschluss in Abstellraum
* Beheizung der Wohnung durch Fernwärme und Strom
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum vorhanden
* Bezug nach Vereinbarung (Wohnung derzeit leerstehend)
* Hausgeld monatlich ca. 241,-€ (inklusive Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 57,90 €)
* Zuzüglich Heiz- und Warmwasservorauszahlung monatlich ca. 98,63 €
* Energieausweis vorhanden

Röthenbach bei Schweinau liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

EINKAUFEN
Für Ihre Wocheneinkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten entfernt eine Lidl- und Penny-Filiale sowie das Röthenbach-Center, welches eine Marktkauf- und dm-Filiale anbietet. Für alle größeren Einkäufe können Sie ebenfalls das Röthenbach-Center besuchen, denn hier finden Sie ebenfalls Technik-, Kosmetik- und Mode-Läden.

INFRASTRUKTUR
Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zur Autobahn A73 in Richtung Bamberg und somit zu den weiterführenden Autobahnen A3 in Richtung Würzburg und A9 in Richtung Berlin über Bayreuth und Hof.
Zudem sind Sie über die Süd-West-Tangente schnell in der Nürnberger Innenstadt.
Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" mit der Linie U2 in Richtung Nürnbrg Ziegelstein über den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 1 Gehminute.
Die Bushaltestelle "Röthenbach" mit der Linie 67 in Richtung Nürnberg Frankenstraße und Richtung Fürth Maxstraße liegt qasi direkt vor Ihrer Haustür, dementsprechend erreichen Sie diese ebenfalls in nur ca. 1 Gehminute.

FREIZEIT
Der Faberwald sowie der Neukirchpark sind in der nahen Entfernung und laden zum Entspannen und Spazieren ein. Zudem ist der Rednitzgrund mit dem Rad in ca. 6-7 Minuten entfernt. Hier lassen sich ausgedehnte Radtouren in die Natur planen. Der TSV Südwest Nürnberg ist ein Fußball- und Turn-Verein, welchem Sie sich für sportliche Aktivitäten anschließen können und Sie erreichen diesen in nur ca. 2 Fahrminuten. Falls Sie sich nicht für Fußball begeistern können liegt direkt daneben der Tennisclub Eibach e. V. bei welchem Sie Ihrer Tennisleidenschaft nachgehen können.

BILDUNG
Für Ihr Kind ist hier ebenfalls bestens gesorgt, denn die Kinderkrippe befindet sich nur ca. 220 Meter entfernt. In nur ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie den Kinderhort Nikodemus und einen katholischen Kindergarten. Anschließend kann Ihr Kind die Helene-von-Forster-Grundschule besuchen, welche nur ca. 2 Fahrminuten entfernt liegt. Des Weiteren gibt es die Robert-Bosch-Mittelschule, sowie die Peter-Henlein-Realschule, welche Sie beide in nur ca. 5 Fahrminuten erreichen. Durch das schnelle Erreichen der U-Bahn kann Ihr Kind auch eine der naheliegenden Nürnberger Schulen besuchen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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