Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Wohnung mit Balkon, die ca. 1993 erbaut wurde und sich über etwa 75 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt. Diese großzügige Fläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft und besticht durch ihre ruhige Lage sowie helle und gemütliche Räume.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ausreichend großer Flur, der zu den einzelnen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und somit eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen Balkon, welcher in den Hinterhof ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen der freien Zeit einlädt.
Der Küchenboden ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen, der nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend ist. Die rustikale Einbauküche gehört dem Mieter.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch seine Ausstattung. Neben dem WC und einem Waschbecken sind eine Dusche sowie eine Badewanne vorhanden. Die Fliesen sind zeitlos und hell gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls installiert, was für zusätzlichen Komfort sorgt und lange Wege erspart.
Ein eigenes Kellerabteil hält Platz für weiteren Stauraum bereit. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung, die das Angebot abrunden. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage für Ihren zusätzlichen Komfort und die für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die ca. 2018 erneuert wurde. Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Wohnung.
* Baujahr ca. 1993
* Ca. 75qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer
* Helle und moderne Wohnung mit Balkon
* Zugang auf den Balkon vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Heller Laminatboden in allen Wohnräumen
* Kleine Eigentümergemeinschaft
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum
* Ruhiger Balkon mit ausrichtung zur Rückseite des Hauses
* Waschmaschienenanschluss im Badezimmer
* Tageslichtbadezimer mit Dusche und Badewanne augestattet
* Rustikale Einbauküche samt Elektrogeräten
* Abstellkammer in dier Wohnung
* Eine Garage gehört zur Wohnung
* Die Gas-Zentralheizung im Haus wurde ca. 2017 erneuert
* Energieausweis vorhanden
* Das Haus verfügt über keine Rücklagen, da es bisher in der Hand eines Besitzers war
* Der Estrich auf dem Balkon wurde ca. 2020 erneuert
* Die Wohnung ist seit ca. 01.05.2017 vermietet
* Die monatliche Miete beträgt derzeit ca. 620,00€/Kaltmiete + ca. 170,00€ Nebenkostenvorrauszahlung
Werderau– zentrumsnah, verkehrsgünstig und lebhaft - so präsentiert sich dieser Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.
EINKAUFEN
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Ob Supermarkt oder Discounter - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Kaufland am Dianaplatz sowie die daneben gelegene ALDI-Filiale erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. fünf Minuten. Ein REWE-Supermarkt sowie eine LIDL- und Norma-Filiale befindet sich ca. sechs Fahrminuten entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist in diesem Stadtteil gewährleistet. In der näheren Umgebung ist die Werderau-Apotheke nur ca. 650 Meter entfernt. Das Medic-Center Gibitzenhof deckt den Bedarf an Ärzten unterschiedlichster Fachrichtigungen ab und ist in sechs Minuten mit dem Auto erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Werderau liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Frankenschnellweg führt Sie darüberhinaus auf die weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9. Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Zu der Haltestelle "Dianaplatz" gelangen Sie in ca. zehn Minuten zu Fuß. Von hier aus können Sie die Straßenbahn mit der Linie 4 in Richtung Nürnberg Nord nehmen oder mit den Buslinien 58 (Frankenstraße - Alpenrosenweg), 65 (Röthenbach - Schoppershof) und 68 (Gustav-Adolf-Str. - Werkvolksiedlung) fahren.
FREIZEIT
Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Fußballvereine SG Nürnberg Fürth 1883 sowie SC Viktoria 1925. Zusätzlich haben Sie eine Auswahl von mehreren Fitnessstudios im Stadtteil. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der nur ca. zehn Fahrminuten entfernte Schweinauer Buck an und für eine Radtour der nahegelegene Ludwigs-Main-Donau-Kanal, der über einen gut ausgebauten Radweg verfügt. Außerdem sind in der direkten Umgebung viele Restaurants, die darauf warten entdeckt zu werden.
BILDUNG
Auch für Ihr Kind ist die Lage dieser Wohnung optimal, denn es befinden sich im Umkreis mehrere Schulen und Kindergärten. In nur ca. 100 Meter Entfernung finden Sie das Diakoneo Familienzentrum Materlach sowie die Maiacher Grundschule mit anliegendem Kinderhort. Weiterführend kann Ihr Kind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zahlreiche Schulen in und um Nürnberg besuchen. Gleich 4 Mittelschulen sind im Umkreis von 5-10 Fahrminuten in der nahen Umgebung angesiedelt: Die Robert-Bosch-Mittelschule in der Herriedenerstr. 29, die Georg-Holzbauer-Mittelschule in der Saarbrückener Str. 29, die Sperberschule in der Sperberstr. 85 sowie die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule in der Herschelstr. 1. Realschulen findet man zwei in einer Entfernung von etwa 6-8 Fahrminuten: Die Peter-Henlein-Realschule in der Pommernstr. 10 und die Adam-Kraft-Realschule am Lutherplatz 4. Auch zwei Gymnasien sind etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt, nämlich das Sigena Gymnasium und das Pirckheimer Gymnasium, beide jeweils in der Pirckheimerstraße.
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.