IMMOPARTNER - Neubau in Großgründlach

* Neubau Wohnung mit drei Zimmern
* Erstbezug - Baujahr ca. 2023
* Ca. 94m² Wohnfläche
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Photovoltaik-Anlage mit Speicher
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Nicht unterkellert
* Vinyl Böden in moderner Fliesenoptik
* Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit bodentieder Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Energieausweis vorhanden
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete: 1.350,00€/Monat + Stellplatz 45,00€/Monat Nebenkostenvorrauszahlung: 225,00€/Monat

Die exklusive Neubauwohnung in Großgründlach bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Lage, die eine umfassende Nahversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Bildungseinrichtungen gewährleistet.

EINKAUFEN
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gegeben und dadurch optimal. Eine Lidl-, Aldi-, Rewe und Fränky-Filiale sind innerhalb von ca. drei Fahrminuten erreichbar. Hier befindet sich ebenfalls eine Bäckerei sowie eine OMV-Tankstelle. In Großgründlach selbst befindet sich auch ein Bauernladen (mit 24-Stunden Automaten), in welchem frische und lokale Zutaten gekauft werden können. Auch eine Apotheke finden in der direkten Umgebung.

FREIZEIT
Für Freizeitaktivitäten hält Großgründlach eine breite Palette an Möglichkeiten bereit. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine eine Möglichkeit für aktive Freizeitgestaltung darstellen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein.

INFRASTRUKTUR
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So liegt die Bushaltestelle "Nürnberg Großgründlach Schule" mit den Linien 31 (Großgründlach - Herrnhütte), 179 (Buch Nord - Fürth Süd) und 290 (Am Wegfeld - Erlangen Adalbert-Stifter-Str.) und dem Nachtbus N10 nur ca. 40 Meter vom Haus entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden, denn in nur ca. 4 Fahrminuten gelangen Sie auf B4. Darüber können Sie die umliegenden Städte Erlangen und Nürnberg schnell und einfach anfahren. Ebenso gelangen Sie darüber auf die A3. Die A73 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten und können darüber auch nach Nürnberg, Fürth und Erlangen gelangen.

BILDUNG
In puncto Bildung bietet Großgründlach eine erstklassige Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. In Großgründlach selbst befindet sich ein katholischer Kindergarten und im Nachbardorf Boxdorf gibt es zudem einen integrativen und einen evangelischen Kindergarten. Ebenso verfügt Großgründlach über eine Grundschule, welche sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet. Die Friedrich-Staedtler-Grundschule mit Mittelschule ist mit der Buslinie 31 sowie dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Weiterführend stehen Ihrem Kind zahlreiche gute Schulen in Erlangen und Nürnberg zur Verfügung und so sind Ihre Kinder durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz zügig am Ziel.

Insgesamt präsentiert sich die Neubauwohnung in Großgründlach nicht nur als modernes Zuhause, sondern auch als perfekter Ausgangspunkt für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben, das Nahversorgung, Freizeit, Infrastruktur und Bildung in idealer Weise miteinander verbindet.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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