Sie sind auf der Suche nach einem neuen Nest, das ebenso repräsentativ wie gemütlich ist? Dann haben Sie mit diesem besonderen Objekt aus ca. dem Jahr 2010 vielleicht Ihre Traumimmobilie gefunden.
Das gesamte Anwesen besteht aus insgesamt zwei Wohnungen, wobei es sich bei der zu erwerbenden Immobilie um eine Wohnung handelt, die sich vom Kellergeschoss zum Dachgeschoss erstreckt.
Die zweite, nicht zu erwerbende Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Daher gibt es in diesem Anwesen zwei Eigentümer, wodurch eine Wohnungseigentümergemeinschaft begründet ist.
Die zu erwerbende Wohnung beherbergt auf rund 269 m² Wohnfläche und vier Ebenen (inkl. Keller) sieben Zimmer und kann mit vielen, wunderschönen Ausstattungsdetails aufwarten. Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben – ein unverwechselbares Design aber auch. Was ist das Wichtigste für eine Familie? Platz zum Spielen, Lachen und Leben. Diesen finden Sie in diesem Anwesen in bester Weise.
Das Erdgeschoss ist ein Traum für jeden Teenager, der zuhause wohnt und dennoch seinen eigenen Bereich zur freien Entfaltung haben möchte. Ein Schlafzimmer, zwei Bäder und ein offener Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche können hier zum eigenen Reich Ihres Kindes oder Ihrer Gäste werden. Als Außenbereich schließt eine uneinsehbare Terrasse an den Wohnbereich an.
Die Familienzentrale befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein riesiger Raum, welcher ein offenes Ensamble aus Wohnen, Essen und Kochen bildet, ist eines der Highlights:
- Die Panoramafenster mit unverwechselbarem Blick in die Umgebung
- Eine edle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten von Siemens (Induktionskochfeld, Edelstahlgrill, Backofen, Dampfgarer, übergroßem Kühlschrank, Kaffeevollautomaten uvm.)
- Kaminofen
In diesem luftigen Raum können Sie durchatmen und den Arbeitstag hinter sich lassen. Im Sommer lässt sich dieser wunderschöne Bereich schnell erweitern: Eine ausladende Terrasse lädt zum gemeinsamen Abendbrot ein und bietet einen weiten Blick über Altdorfs Gärten.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. In diesem Raum sind eine bodengleiche Regendusche, ein Bidet sowie zwei Ankleiden geschmackvoll integriert. Zudem gibt es in diesem Raum einen Waschtisch, den Sie zum Beispiel auch als Schminktisch nutzen können.
Ein WC mit schönem Holzwaschtisch liegt direkt neben dem Schafzimmer.
Desweiteren sind auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein in zwei kleine Räume unterteilter Bereich mit Waschtisch, Waschmaschine, Trockner und der Haus-Staubsauer-Anlage vorhanden.
Ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer sowie ebenfalls Zugang zur Terrasse macht das Angebot auf dieser Etage komplett.
Der Wohlfühlbereich ist im Dachgeschoss untergebracht und weiß mit einer ebenso eleganten wie komfortablen Ausstattung zu beeindrucken. Auch in diesem Raum schaffen Panoramafenster maximalen Lichteinfall.
Der hier untergebrachte Pool wird Eltern und Kinder begeistern und auch eine Dusche wurde in das stimmige Raumkonzept integriert. Darüber hinaus wird Sie die verglaste Sauna zum Schwitzen bringen. Die Aufmachung des Raumes schafft eine angenehme, warme Atmosphäre und macht Lust darauf, hier nach dem Saunabad zu entspannen. Ein Jacuzzi im Außenbereich findet auf der Dachterrasse seinen Platz. Hier können Sie Sommer wie Winter baden und den schönen Blick über die Dächer der Umgebung genießen.
Außerdem steht auf diesem Stockwerk ein vom restlichen Raum abgetrenntes WC zur Verfügung.
Selbstverständlich ist für Ihr Auto ebenfalls gesorgt. Eine Garage und ein Stellplatz im Freien steht zur Verfügung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Baujahr ca. 2010
* Ca. 269 qm Wohnfläche
* Whirlpool auf der Dachterrasse
* Sauna und Whirlpool im Dachgeschoss
* Garage mit elektrischem Tor
* Einen Stellplatz in freien
* Einbauküche samt Elektrogeräte im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Kamin im Wohnbereich
* 4 moderne Badezimmer
* 2 separate WCs
* Hausstaubsauger
* Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
* Ausreichend Stellfläche im Keller
* Energieausweis wird erstellt
* Das Grundstück ist ca. 493 qm groß. Da es sich hierbei um eine WEG handelt, erwerben Sie Miteigentumsanteile hiervon.
Altdorf, die Wallenstein-Festspielstadt, liegt 25 km südöstlich von Nürnberg und bietet eine reiche Geschichte und viele Sehenswürdigkeiten. Der Ortskern ist seit Jahrhunderten fast unverändert. Altdorf liegt mit seinen historisch bedeutenden Ortsteilen inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft (Schwarzachtal, Rhätschluchten, Höhenzüge, alter Ludwigskanal).
INFRASTRUKTUR
In nur ca. fünf Fahrminuten erreichen Sie eine Einkaufsmeile, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angesiedelt sind. So stehen Ihnen beispielsweise Lidl-, Rewe-, Ebl-, Aldi-, Penny-, DM- und Norma-Filialen zur Verfügung. Neben den Einkaufsmöglichkeiten befindet sich hier auch die Bäckerei Fuchs und die Metzgerei Nießlein. Die "Apotheke am Bahnhof" ist fußläufig in nur ca. drei Gehminuten zu erreichen. In Altdorf stehen Ihnen außerdem verschiedene Haus-, Fach- und Gemeinschaftsärzte zur Verfügung.
ANBINDUNG
Die S-Bahnhaltestelle "Altdorf bei Nürnberg" ist in nur ca. einer Gehminute zu erreichen. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn-Linie 2 in nur ca. 30 Minuten nach Nürnberg. Die dortige Bushaltestelle verfügt über die Linien 550, 551, 553, 554, 555, 556 und 557, welche Sie in die verschiedenen umliegenden Ortschaften bringt. Durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie unproblematisch in den Stadtkern von Altdorf sowie in die umliegende Umgebung. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sie benötigen nur ca. 1 km zur BAB Nürnberg-Regensburg A3 mit der Anschlussstelle Altdorf / Burgthann, ca. 2 km zur BAB Nürnberg-Amberg A6 mit der Anschlussstelle Altdorf / Leinburg und ca. 10 km zur BAB München-Berlin A9 mit der Anschlussstelle Feucht. Der Nürnberger Flughafen liegt in etwa 25 km Entfernung.
FREIZEIT
Altdorf hat neben der wunderschönen Altstadt und der grünen Umgebung auch noch vieles Weitere zu bieten. Besonders bekannt sind die spätbarocke Kirche St. Laurentius, die Teufelskirche von Grünsberg und die Urpfarrei St. Michaelskirche, welche einen Besuch wert sind. Im Sommer sind die Höhlen "Teufelshöhe" und "Löwengrube" spannende Wanderziele.. Der Rundwanderweg Wallenstein führt durch die dortige Flora und Fauna.. Das im Ort angesiedelte städtische Freibad ermöglicht erfrischende Schwimmrunden am Morgen.
BILDUNG
Altdorf bei Nürnberg bietet Ihren Kindern zwei evangelische Kindergärten, einen Montessori Kindergarten und einen katholischen Kindergarten, welche alle ebenso über eine Kinderkrippe verfügen. Anschließend haben Kinder die Möglichkeit die im Ort ansässige Grundschule Altdorf zu besuchen. Weiterführend befinden sich eine staatliche Mittelschule sowie das Leibniz-Gymnasium direkt vor Ort. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht den Besuch einer Schule in Nürnberg oder in der weiteren Umgebung.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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