IMMOPARTNER - MAISONETTEWOHNUNG IN BESTLAGE!

* 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon
* Ca. 92 m² Wohnfläche
* 1. und 2. OG ohne Aufzug
* Öl-Zentralheizung
* BJ ca. 1979
* Böden: Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatboden in allen anderen Räumen und Carrara Marmor in der Diele, Küche und Bad
* Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Spitzboden wird derzeit ausgebaut
* Kellerraum vorhanden
* Kaltmiete: 1.190,00 €/Monat zzgl. NK (inkl. HZ) 400,00 €
* Kaution: 2.380,00 €
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden

Sie wohnen im gehobenen Stadtteil Erlenstegen Steinplatte Nähe der Rudolf-Steiner-Schule. Erlenstegen liegt zwischen dem Rechenberg und dem Platnersberg, etwa 4 km nordöstlich des Zentrums von Nürnberg. Stadtleben und Leben in grüner Natur sind hier auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

EINKAUFEN
In einem Radius von ca. 3-5 Fahrminuten ist eine Rewe-, Edeka-, Denn's- und Aldi-Filiale angesiedelt sowie diverse Bäcker. In nur ca. 6 Minuten erreichen Sie das Mercado Nürnberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

FREIZEIT
Ganz in Ihrer Nähe befindet sich das nicht nur bei den Erlenstegenern sehr beliebte Naturgartenbad. Hier können Sie mit Familie und Freunden die schönen Sommertage genießen.
Um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, können Sie das Sanders Steakhouse besuchen. Im AirTime Nürnberg und im Café Kraft können Sie sich in der Trampolin- und Boulderhalle verausgaben.

INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Minuten fahren Sie die B2 und B14 an und gelangen über die Autobahnausfahrt "Nürnberg Nord" auf die A3. Hierüber erreichen Sie die A73, A9, sowie die A6. Ebenfalls schnell gelangen Sie zur B4R, darüber erreichen Sie alle Richtungen Nürnbergs.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen hier die optimalen Fahrtoptionen. Nur ca. 130 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Nürnberg Leipziger Str." mit der Buslinie 45, welche die Nürnberger Ost- bis Innenstadt anfährt sowie die Linie 46, in Richtung Nürnberg Innenstadt. Die U-Bahn-Haltestelle "Nordostbahnhof" mit den Linien U2 und U3 ist für Sie in nur ca. 11 Gehminuten zu erreichen.

BILDUNG
In unmittelbarer Nähe (ca. 350 Meter) befindet sich die Waldorfschule "Rudolf-Steiner-Schule". Für die ganz Kleinen ist selbstverständlich auch gesorgt. So sind verschiedene Kindergärten wie z. B. der "Kindergarten Erlenstegen", ein städtischer Kindergarten, ein katholischer, sowie ein evangelischer Kindergarten in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführend kann Ihr Kind in die Gebrüder-Grimm-Grundschule, Theodor-Billroth-Grundschule oder Grundschule Bismarckstraße besuchen und anschließend auf die Veit-Stoß-Realschule, die Lothar-von-Faber-Fachhochschule oder das Melanchthon-Gymnasium wechseln.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!