IMMOPARTNER - Kleines Apartment, großes Potenzial

Sie möchten den steigenden Mieten entkommen und rein ins Eigenheim? Oder suchen Sie eine Wohnung als Kapitalanlage, die dank Aufzug und gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten eine lange Selbstständigkeit gewährt?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese charmante und ruhige Single-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Erlangen vorstellen zu dürfen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet diese 1-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus sieben Häusern besteht und ca. im Jahr 1972 erbaut wurde. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige und freundliche Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen und einen gemütlichen Rückzugsort gestalten.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat Potenzial zur Neugestaltung.

Ebenso könnten Sie bei Bedarf das Tageslicht-Badezimmer zusätzlich aufwerten und modern gestalten. Es ist im Baujahreszustand gefliest und mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank eingerichtet.

Der kompakte, mit Vinylboden ausgelegte Schlafraum hält mit seinen knapp 5,6 m² Fläche dennoch ausreichend Platz für ein Doppelbett bereit. Auch hier können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen und einen gemütlichen Rückzugsort schaffen.

Stauraum außerhalb der Wohnung steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Für Ihre Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Abstellplatz im Keller, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahreszustand. Die Fenster sind aus ca. dem Jahr 1994. Unrenoviert und derzeit leerstehend, ist sie eine ideale Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Lage von Erlangen suchen.

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz im Parkhaus, welches zur Eigentümergemeinschaft gehört. Das gesamte Parkhaus ist stark sanierungsbedürftig, und es wird über eine Komplettsanierung oder einen Abriss nachgedacht, da tragende Bauteile beschädigt sind. Ein Gutachten kann auf Anfrage angefordert werden. Die erforderlichen Maßnahmen führen zu einer Sonderumlage, deren Details wir gerne im persönlichen Gespräch mit Interessenten klären.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten durch ein Bieterverfahren entscheiden kann.