IMMOPARTNER - Ihr neues Zuhause: Naturnah und gut angebunden

* 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* Ca. 83 m² Wohnfläche
* Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Bad und Küche; Linoleum/PVC Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Wohnung wird vor Einzug weiß gestrichen
* Der Boden im Wohnzimmer wird neu verlegt
* Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche, WC
* Bodenraum vorhanden
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
* Wäschesspinne im Vorgarten/Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Innenhof mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügbar
* Es besteht Ensembleschutz
* Hausreinigung wird von den Mietern übernommen

Die Wohnung befindet sich im Westen von Fürth, im beliebten Stadtteil Burgfarrnbach.

INFRASTRUKTUR
Der Bus der Linie 172, der Verbindungen in alle Stadtteile bietet, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Den DB-Zug finden Sie ebenfalls in der Nähe, mit Verbindungen zum Fürth-Nürnberg Hauptbahnhof sowie nach Würzburg. Über die Würzburger Straße erfolgt die direkte Anbindung an die Südwesttangente und somit an sämtliche Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen. Der Ortsteil selbst verfügt über Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schulen und Kindergärten. Burgfarrnbach ist ein Ortsteil im Westen der Stadt Fürth, die aufgrund vieler Angebote wie Altstadtweihnacht, Weinfest und nicht zuletzt der größten Straßenkirchweih Bayerns (Michaeliskirchweih) immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Burgfarrnbach ist besonders geschätzt aufgrund der grünen und ruhigen Umgebung und der trotzdem kurzen Entfernung zur Fürther Innenstadt.

EINKAUFEN
Nur 750 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, finden Sie eine Netto-Filiale. In 6 Fahrminuten erreichen Sie eine kleine, moderne Einkaufsmeile, die neben einer Penny- und Edeka-Filiale mit Tchibo im Markt auch eine Brothaus-Bäckerei bietet, in der Sie Sonntagmorgen schnell und unkompliziert ein frisches Frühstück für sich und Ihre Familie holen können. Ebenso einfach ist hier das Tätigen der Wocheneinkäufe. In etwa 5 bis 7 Fahrminuten gelangen Sie zu zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Unterfarrnbach, wie beispielsweise einer Lidl-, Norma- und Aldi-Filiale sowie einer Apotheke. Zahlreiche weitere Möglichkeiten hält die Fürther Innenstadt bereit, welche Sie in etwa 10 Fahrminuten erreichen.

FREIZEIT
Auch das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiesengrund und zum Main-Donau-Kanal umfangreich: Sie können am Kanal entlang ausgedehnte Radtouren bis nach Nürnberg oder Erlangen unternehmen, die grüne Umgebung lädt generell zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Viele schöne Stunden kann man auch im neuwertigen Fürther Mare verbringen, welches Spaßbad, Sauna und Thermalbad in einem vereint. Weitere Freizeitaktivitäten sind durch einen Tennisclub, das Fußballstadion der SpVgg Greuther Fürth sowie ausgedehnte Shopping-Touren im Einkaufszentrum „Neue Mitte“ oder dem City Center gewährleistet.

VERKEHR
Die Lage ist günstig, um sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen zu gelangen. Nur etwa 80 Meter vom Haus entfernt erreichen Sie zu Fuß innerhalb einer Minute die Haltestelle "Burgfarrnbach Ost" mit der VAG-Linie 172, die Verbindungen in alle Stadtteile bietet. Die U-Bahn ist nur wenige Busstationen weit entfernt (Haltestelle Hardhöhe). Zum DB-Zug in Richtung Fürth-Nürnberg Hauptbahnhof sowie Würzburg sind es nur etwa 5 Fahrminuten. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B8 auf die Südwesttangente oder auf die A73 (Frankenschnellweg in Richtung Nürnberg und Bamberg), über die Sie weitere Autobahnen wie die A9 und A3 sowie Bundesstraßen wie die B4R, B2, B14 und B4 anfahren können.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!