IMMOPARTNER - Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in St. Leonhard

* Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* ca. 59 m² Wohnfläche
* 1. OG mit Lift
* BJ ca. 1962
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Blick in den Innenhof)
* Mosaikparkett (Eiche) in der Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt
* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Spiegel, WC und Badewanne
* Küche mit Zugang zum Abstellraum/Speisekammer
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Wasch- und Trockenautomat mit Münzzähler im gemeinschaftlichen Wäschekeller
* Wohnung wird frisch renoviert übergeben
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Staffelmiete: ab dem 01.01.2022 und dem 01.01.2023 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 15,00 €. Ab dem 01.01.2024 Neuvereinbarung der Staffelmiete (nach VPI, Basis: Juli 2020)
* Energieausweis vorhanden
* Frei ab sofort

Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt und erfreut sich dank hervorragender Infrastruktur, sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt sehr hoher Beliebtheit.

INFRASTRUKTUR
St. Leonhard verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung zu finden wie z.B. ein Rossmann, ein Supermarkt, Apotheken, Bäcker etc. Das Viertel liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können. Für alle größeren Einkäufe erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur ca. sieben Fahrminuten.

FREIZEIT
Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit: Nur ca. 2 Fahrminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der SG Viktoria Nürnberg-Fürth 1833 e. V., wo Sie Ihrer Leidenschaft zum Fußball nachgehen können. Den Westpark erreichen Sie in nur ca. zehn Fahrminuten, hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und an einem lauen Sommerabend eine schöne Zeit mit Ihren Freunden oder Familie verbringen. Dort befindet sich außerdem ein Beachvolleyballfeld, ein Kinderspielplatz, ein Basketball-, ein Tischtennis- und ein Bolzplatz. Hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHR
Die U-Bahn-Haltestelle St. Leonhard mit der Linie U2 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und fährt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt.
Und wird es am Abend mal später, bringt Sie der Nightliner N8 fast direkt vor die Haustür.
Aber damit hört das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln noch nicht auf: Die S-Bahn der Linie S1 befindet ca. 800 Metern von der Wohnung entfernt und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Erlangen.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden, denn über die Autobahn 73 (Frankenschnellweg) haben Sie Anschluss zu weitere Autobahnen, wie die A3, A6 oder A9.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!