IMMOPARTNER - FAMILIENPROJEKT: GEMÜTLICHES NEST IN BUCHENBÜHL!

* Doppelhaushälfte mit großem uneinsichtigen Grundstück
* Sanierungsbedürftiger Zustand
* Bj. ca. 1936
* Grundstücksgröße: ca. 684 qm
* Wohnfläche Haus: ca. 101 qm
* 5 Zimmer
* EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Windfang
* OG: 3 Schlafräume (z.B. 2 Kinderzimmer + 1 Büro)
* Gebäude teilunterkellert
* Heizung: Einzelöfen (Elektro/Öl)
* Garage

Buchenbühl ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Nürnberg, der sich aufgrund der relativ zentralen und dennoch grünen Wohnlage sowie der Nähe zum Nürnberger Flughafen großer Beliebtheit erfreut.

NAHVERSORGUNG
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten eine Norma- und eine Edeka-Filiale sowie ein Bio-Hofladen. Eine Marktkauf-Filiale findet man in etwa 10 Fahrminuten Entfernung. Die Buchenbühl Apotheke ist im Ort ansässig und fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen. Ebenso ist ein Haus-und Zahnarzt niedergelassen. Ein Friseur, eine Pizzeria, eine Post-Filiale, sowie ein Lotto-Laden sind ebenfalls zu Fuß zugänglich. Zudem verfügt der benachbarte Stadtteil Ziegelstein über eine Metzgerei, mehrere Bäckereien und Friseure. Es gibt dort die R+V Bank, und Sparkasse, einen Lotto-Laden, eine Tankstelle, einen Blumenladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der U-Bahn in Ziegelstein sind Sie zudem in kurzer Fahrtzeit im Mercado-Shopping-Center, wo Ihnen eine Vielzahl an Geschäften von Elektro-, Drogerie- und Bekleidungsgeschäften zur Verfügung steht. Somit haben Sie trotz der Randlage von Nürnberg eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

FREIZEIT
Da der Stadtteil von Wald umgeben ist, bietet er viele Freizeitmöglichkeiten. Zum Waldrand sind es vom Haus aus wenige Minuten zu Fuß. Entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren ins Umland lassen sich leicht planen. Etwa 4 Fahrminuten entfernt befindet sich die Sportanlage HG Nürnberg, wo Sie Hockey spielen können, und wenige Meter weiter gibt es den DJK BFC, bei dem Sie ebenfalls Ihrer Leidenschaft zum Sport nachgehen können. In der Nähe ist zudem der Reiterhof "Tinkerfreunde" zu finden. Direkt in Buchenbühl gibt es den "Allgemeinen Sportverein Buchenbühl".

INFRASTRUKTUR
Die Haltestellen der Buslinie 21, „Nürnberg Hermann-Löns-Str.“ sowie „Paulusstein“, liegen etwa 8 Minuten entfernt. Von dort können Sie die U2 in Richtung Flughafen und Röthenbach (über Hauptbahnhof) nehmen. Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist ausgezeichnet. In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberger Innenstadt sowie um zur A3 zu kommen. Auch den Nürnberger Flughafen erreicht man hierüber in etwa 12 Fahrminuten. Ebenso gelangen Sie von der Immobilie aus schnell auf die B4R, die fast alle Nürnberger Stadtteile verbindet. Über die B4 kommen Sie schnell nach Erlangen und damit auch zu den Autobahnen A3, A73, A9 und A6.

BILDUNG
Ein katholischer und evangelischer Kindergarten sowie eine Grundschule mit Hort/Mittagsbetreuung sind in Buchenbühl vorhanden.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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