Viel Platz für jedes Familienmitglied gesucht? Dieses Haus hat ihn. Das großzügige Haus bietet insgesamt 4 Wohnebenen und eine großzügige ca. 155 qm große Wohnfläche.
Vom Keller bis unters Dach ist hier jeder Quadratmeter praktisch und für eine langfristige Nutzung geplant. Mit warmen naturfarbenen Materialien ausgestattet, wohnen Sie hier nicht nur ländlich, sondern auch in einem natürlichen Wohnambiente.
Die Erdgeschoss-Ebene überzeugt durch einen einladenden und lichtdurchfluteten Grundriss. Dank eines kleinen Abstellraumes, in dem Schuhe und Jacken verschwinden, macht Ihr neues Zuhause stets einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Mediterrane Terrakottafliesen im Eingangsbereich sind nicht nur pflegeleicht, sondern erzeugen zudem direkt ein warmes Raumgefühl beim Nach-Hause-Kommen. Dieses Gefühl setzt sich im Herzstück dieses Hauses - dem großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich - fort. Dieser Bereich ist - ebenso wie alle weiteren Schlafräume - mit einem wärmenden und nachhaltigen Korkboden ausgestattet.
Im Wohnbereich haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couch-Ecke als auch einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Mit Blick zum Essbereich ist die Küche im Raum konzipiert. So sind Sie immer nah am Geschehen und Speisen schnell serviert.
Im Sommer können Sie diese auf der gemütlichen Terrasse genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten verbringen. Dieser hat eine überschaubare Größe und bietet dabei dennoch genügend Platz – sei es für einen Spielplatz für die Kinder oder einen gemütlichen Lounge-Bereich für die Eltern.
In der Erdgeschossebene steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss finden Sie 3 Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer vor. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die Schlafzimmer sind ausreichend groß und hell, um als Eltern- oder Kinderschlafzimmer genutzt zu werden. Von einem der Räume haben Sie sogar Zugang zu einem kleinen Balkon, der Ihnen direkt beim Aufstehen einen schönen Blick in Ihren Garten bietet.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohnebene - ideal für ältere Kinder, Gäste oder Bürobereich. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, mit vorteilhaftem Grundriss, so dass im Raum genügend Platz für ein Bett als auch Schreibtisch bleibt. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zu einem Badezimmer mit großem Dachflächenfenster. Dieses können Sie nach eigenen Wünschen noch gestalten. Es ist zum Fertigausbau vorbereitet und verfügt über Installationen für einen Duschbereich, ein WC und ein Waschbecken.
Der zweite Raum dieser Wohnebene kann als weiteres Kinderzimmer oder auch als Wohnzimmer genutzt werden. Es ist ca. 23 qm groß und lichtdurchflutet. Eine kleine Wendeltreppe führt von hier zu dem ausgebauten Spitzbodenbereich. In diesem ist aktuell eine Küche installiert.
Viel Strauraum haben Sie im Keller. Hier stehen Ihnen 4 Räume zur Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls ist 1 Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen.
Insgesamt besticht diese Immobilie nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ländliche Lage. In einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend gelegen, finden Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe.
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Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Reihenmittelhaus mit viel Platz
* Bj. ca. 2000
* Ca. 155 qm Wohnfläche
* 6 Zimmer
* 4 Wohnebenen
* Oberste Etage: eigenständige Wohnebene im Haus möglich
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* Einbauküche
* Terrasse mit kleinem Garten
* Balkon
* 2 Tageslicht-Bäder (1 Bad zur Fertiggestaltung vorbereitet)
* Gäste-WC
* Nachhaltige, pflegeleichte Naturböden (Kork)
* 4 Kellerräume
* Waschraum im Keller
* 1 Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (im 3.OG/Technikraum)
* Energieausweis gute Effizienzklasse: B
Der Stadtteil Vach befindet sich im Fürther Norden. Die ruhige familienfreundliche Gemeinde punktet mit einer ländlichen Wohnatmosphäre eingebettet in die Natur.
NAHVERSORGUNG
Direkt im Ort befinden sich die Bäcker Greller und Hentschel sowie der Metzger Flohrer. Ebenso sind in dieser Ortschaft ein Frisör, ein Tierarzt, eine Apotheke, ein Haus- sowie Zahnarzt sowie eine Tankstelle angesiedelt, so dass die mitunter dringenden Versorgungseinrichtungen schnell erreicht sind. In der Nachbarortschaft Hüttendorf versorgt Sie "Huckepack Selbsterntefelder mit Bauernladen" mit feldfrischen Lebensmitteln direkt vom Erzeuger als auch Fleisch, Milch, Eier, Nudeln, Marmelade und mehr. Im Nachbarort Stadeln erreichen Sie zudem eine Edeka- und Norma-Filiale innerhalb von ca. 6 Fahrminuten. Hier können Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach erledigen.
INFRASTRUKTUR
Der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs ist in Vach sehr gut. In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Vach am Vacher Markt" mit der Linie 121 (Vach - Langenzenn), 171 (Vach - Oberfürberg), 174 (Atzenhof - Fürth Zentrum über Fürther Hbf.) und 175 (Vach - Fürth Kurgartenstraße). Vom Fürther Hauptbahnhof aus können Sie weitere Angebote des Nah- und Fernverkehrs nutzen. Auch für Autofahrer ist die Anbindung an das Verkehrsnetz gut. Die A73 ist innerhalb von ca. 6 Fahrminuten erreichbar und führt von Bamberg über Forchheim auch nach Erlangen und Nürnberg. Zudem ist darüber die Bundesstraße B8 und B4R sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell angefahren, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen gewährleistet wird.
FREIZEIT
In der Umgebung von Vach gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sowohl die Regnitz, als auch der Main-Donau-Kanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die reizvolle Landschaft des Regnitzgrundes liegt direkt vor der Haustür und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Für Sportbegeisterte finden Sie in ca. 7 Laufminuten den ASV Vach, bei dem Sie und Ihre Kinder diversen Sportarten nachgehen können. In gleicher Wegzeit erreichen Sie den Radpsortverein RSV-Fürth-Vach. Innerhalb von ca. 15 Gehminuten sind zwei Spielplätze erreichbar, bei welchem Ihre Kinder ausgiebig toben und spielen können.
BILDUNG
Familien mit Kindern finden in der nahen Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt finden Sie den Kindergarten St. Matthäus, ein Stückchen weiter den Kindergarten "Am Schönblick" und in der Nachbarortschaft Mannhof eine katholische Kindertagesstätte. Anschließend kann Ihr Kind die Grundschule Zedernstraße in Vach besuchen. Weiterführend, stehen aufgrund der sehr guten Anbindung an den ÖPNV, zahlreiche Schulen in der Umgebung zur Verfügung.
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