IMMOPARTNER - FAMILIENGLÜCK IN ZABO!

**Ein Zuhause mit Charakter und Raum für die ganze Familie**

Inmitten des charmanten Stadtteils Zabo erwartet Sie dieses großzügige Reihenendhaus – ein Ort, an dem sich Wohnqualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereinen. Mit rund 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte und familiäre Geborgenheit.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, in dem ein einladender Kamin für wohlige Atmosphäre sorgt. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Große Fenstertüren eröffnen den Blick zu dem liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen kostenfrei zur Verfügung steht. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Gäste-WC mit einem großzügigen Einbau- und Schuhschrank.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Das modernisierte Tageslichtbad bietet eine großzügige Badewanne und verbindet Funktionalität mit einem Hauch von Eleganz. Eine Etage darüber befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit edlem Echtholzparkett. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die meisten der hochwertigen und gepflegten Holzfenster aus dem Jahr um 1989 erhielten im Jahr 2020 eine neue Schall- und Wärmeschutzverglasung. Im Erdgeschoss erhielten sie zudem einen effektiven Einbruchschutz.

Das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum: Drei großzügige Kellerräume sowie ein separater Waschkeller mit Anschlüssen stehen zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und erleichtert den Alltag.

Durch gezielte Modernisierungen wurde die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Das Dach wurde ca. 2003 neu gedeckt und gedämmt, zudem wurde die Kellerdecke isoliert – Maßnahmen, die für ein angenehmes Wohnklima und eine optimierte Energienutzung sorgen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über zwei Gasthermen. Ein Energieausweis liegt vor. Die Möblierung des Hauses ist teilweise vorhanden und kann individuell abgestimmt werden.

Mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren eröffnet dieses Reihenendhaus die Möglichkeit, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung ein neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.