Diese Wohnung ist ideal für alle, die individuell wohnen möchten und viel Stauraum benötigen.
Im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilien-Hauses erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einem außergewöhnlichen Grundriss.
Die ruhige Lage im Rückgebäude sowie die oberste Stockwerkslage sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Vorhandene Dachschrägen, naturfarbene Materialien und helle Räume machen diese Wohnung warm und behaglich zugleich.
Alle Schlaf- bzw. Wohnräume sind mit neuen Laminatböden in moderner Holzoptik ausgestattet. Die Räume sind hell und ausreichend geräumig, um sie beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich oder Büro einzurichten - Ihren individuellen Nutzungswünschen sind hier keine Grenzen gesetzt. Dadurch, dass die Zimmer ineinander übergehend sind, entsteht hier von Grund auf schon ein sehr wohnlicher Flair.
Ihre neue Einbauküche kann in der vorteilhaft geschnittenen Küche, welche ausreichend Platz zum Kochen bietet, schön in Szene gesetzt werden. Ein elektrisch zu öffnendes Oberlichtfenster sorgt nicht nur für ausreichende Belüftung, sondern auch für ein angenehmes Lichtambiente.
Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist mit hellen Fliesen gestaltet und mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Wer viel Stauraum benötigt, der wird sich über die zahlreich vorhandenen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung freuen. Nicht nur der Flur ist sehr geräumig geschnitten, sondern von ihm aus sind vier Abstellräume zugänglich. Einer dieser Räume ist mit einem Fenster versehen und kann als kleines Büro oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt 14 Einheiten. Hiervon befinden sich 10 Wohneinheiten im Vordergebäude und 4 Einheiten im Hinterhaus. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Rückgebäudes.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Wohnung vorzustellen!
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 90 qm Wohnfläche
* Helle, ineinanderübergehende Wohnräume
* Neuer Laminatboden
* Gemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen
* Reichlich Abstellflächen
* Großes Bad mit Wanne
* Aussergewöhnlicher Grundriss
* Ruhige Lage im Hinterhaus
* Kellerabteil
* Ensemble-Schutz
* Gas-Etagen-Heizung
* Zentrale Warmwasserversorgung
* Kaufpreis: 195.000,00 €
* Hausgeld (p.m.): ca. 210,00 € (lt. WiPl 2024)
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 63,00 € (lt. WiPl 2024)
* Anteil IH-Rücklage (p.m.): ca. 75,00 € (lt. WiPl 2024)
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 1.917,38 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 24.298,30 € (Stand 31.12.2022)
Gostenhof ist ein lebhafter Stadtteil in Nürnberg, der westlich der Innenstadt liegt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt, zahlreiche internationale Restaurants, Bars und Cafés sowie kleine Geschäfte, Boutiquen und Kunstgalerien aus. Die Mischung aus Altbauwohnungen mit historischen Fassaden und modernen Neubauten sowie die Nähe zu Parks bieten eine attraktive Wohnumgebung. Gostenhof ist ein beliebtes Viertel für Menschen, die urbanes Leben in einer vielfältigen und weltoffenen Umgebung schätzen.
INFRASTRUKTUR
Das bunte Viertel liegt nahe der Altstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht: Geschäfte, Märkte, Banken, Postfilialen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés.
In den nahegelegenen Supermärkten können Sie problemlos Ihren Wocheneinkauf erledigen. Hierfür erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 4 Minuten eine Lidl- und ebl-Filiale und mit dem Auto in nur ca. 3-7 Minuten Rewe-, Edeka- und Aldi-Filialen.
Das Einkaufscenter Admira, mit verschiedenen Bekleidungsgeschäften, Friseuren und Drogerien sowie einer Apotheke, ist nur ca. 3 km entfernt.
VERKEHR
Die Haltestelle Plärrer, zu welcher Sie fußläufig in nur ca. 8 Minuten gelangen, bietet nicht nur eine U-Bahn mit den Linien U1, U2 und U3, sondern auch die Buslinien 34, 36, 84 und N14 sowie die Straßenbahnlinien 4 und 6 zusätzlich die gleichnamige U-Bahnstation mit der U1 vorzufinden. Von hier aus sind es nur wenige Minuten in die Nürnberger Nordstadt, Fürth und den Nürnberger Hauptbahnhof, von wo aus Sie weitere Möglichkeiten des ÖPNV nutzen können. Zu den U-Bahn-Stationen Gostenhof und Rothenburger Straße gehen Sie in nur ca. 8 Minuten zu Fuß. Die Rothenburger Straße bietet zusätzlich eine Verbindung zur S-Bahn.
Die sehr gute Straßenanbindung nach Fürth und Erlangen über die A73 lässt Sie Fürth in nur ca. 10 Minuten und Erlangen in ca. 20 Fahrminuten erreichen. Über die nahegelegene B4R, welche um Nürnberg herum führt, ist man schnell und unkompliziert in fast allen Nürnberger Stadtteilen.
FREIZEIT
Der Stadtteil Gostenhof hält eine Menge an Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur bereit. Die Pegnitzauen sowie der Westpark laden zum Joggen, Fahrradfahren oder Inlineskaten ein. Im Sommer ist das mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten entfernt liegende Westbad auf jeden Fall einen Besuch wert. Zudem zählt Gostenhof zum Kreativ- und Künstlerviertel und ist ständig in Bewegung. Viele Vintageläden, Designershops, Restaurants und Bars sind hier angesiedelt und laden zum Bummeln und Verweilen ein.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.