IMMOPARTNER - CHARMANTER ALTBAU IM HERZEN DER STADT

* Helle 4-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage
* Baujahr des Ensembles ca. 1890
* Geräumige Zimmer mit hohen Decken
* Ca. 105 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* Charmantes Treppenhaus mit Holzstufen
* Modernes Badezimmer mit viel Tageslicht
* Hübsche Küche mit Platz für einen Essbereich
* Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Anbindung


* Monatliche Kaltmiete ca. 1.130 €
* Betriebskosten Vorauszahlung ca. 250,00 € (wird jährlich abgerechnet)
* Warmmiete pro Monat ca. 1.380 €


* Hausgeld ca. 382,00 € (laut Wirtschaftsplan 2024)
* Rücklagen Wohnung (Stand 2024) ca. 4.582 €
*Gesamtrücklagen Gebäude ca. 16.060 € (laut Wirtschaftsplan 2024)

Die Erlanger Innenstadt vereint urbanes Wohnen mit einer exzellenten Bildungsinfrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die kurze Wege schätzen.

EINKAUFEN
Die Immobilie liegt sehr zentral und eröffnet Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Haus befindet sich das beliebte Lorlebäck Café, ideal für frische Backwaren und Kaffeespezialitäten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie einen Netto auf der gegenüberliegenden Straßenseite oder eine Aldi, dm- und Kaufland-Filiale nur ca. 5 Minuten entfernt. Feinkostläden und den traditionellen Wochenmarkt am Marktplatz, der von Montag bis Samstag frische, regionale Produkte anbietet, können Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Die Erlanger Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum, bietet ein breites Sortiment an Mode, Elektronik und Dienstleistungen.

FREIZEIT
Die unmittelbare Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlossgarten lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Galerien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios und Joggingstrecken entlang der Regnitz zur Verfügung. Im Sommer finden Sie Erholung im nahegelegenen Röthelheimbad und dem Westbad Erlangen. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt von fränkischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten.

INFRASTRUKTUR
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Lorlebergplatz" befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Linien 293, 289 und N28 bedient, die regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt und zu umliegenden Stadtteilen und Dörfern bedienen. Der Hauptbahnhof Erlangen ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und andere Städte. Zur Autobahnauffahrt A73 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

BILDUNG
Die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen macht die zentrale Lage besonders attraktiv. Der katholische Kindergarten St. Martin liegt nur etwa 100 Meter entfernt und weiterführende Schulen, wie das Christian-Ernst-Gymnasium oder das städtische Marie-Therese-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch die Realschule am Europakanal und die Werner-von-Siemens-Realschule befinden sich in direkter Nähe, maximal 2 Kilometer entfernt. Für Studierende ist die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ebenfalls ein großer Pluspunkt. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Universitätsklinikum Erlangen gewährleistet.

Hier finden Sie nicht nur eine wertstabile Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause, sondern auch die perfekte Basis für einen komfortablen Alltag mit besten Voraussetzungen für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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