IMMOPARTNER - Altbauflair im Nibelungenviertel

Charmante Altbau-Wohnung mit Potenzial - zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude bestechen durch ihre klassische Altbau-Architektur. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Kassettentürrahmen verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme.

Auf einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern bietet sie viel Platz. Alle Räume sind großzügig bemessen und tageslichtdurchflutet. Ein langer, breiter Flur ist nicht nur baujahrstypisch, sondern auch ideal für eine Garderobe, eine Kommode sowie dekorative Elemente, um den Empfangsbereich schön in Szene zu setzen.

Mit großen Rundbogen-Fenstern empfängt Sie das Wohnzimmer und lädt zu gemütlichen, entspannten Stunden ein. Durch den nahezu quadratischen Schnitt können Sie den Raum mit Sofa, TV-Board und Esstisch flexibel nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet. Das dritte Zimmer der Wohnung ist aktuell mit der Küche über einen Wanddurchbruch räumlich verbunden und als Esszimmer eingerichtet. Durch Rückbau des Durchbruchs kann hier wieder ein eigenständiges Zimmer erschaffen werden, das vom Flur aus begehbar ist und somit als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. An diesen Raum grenzt auch die Terrasse an. Sie liegt im Innenhof und wurde ca. 2017 per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Sie ist derzeit nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, da nur ein Fenster und keine Terrassentüre vorhanden ist. Für den Austausch dieses Fensters ist für die kommende Eigentümerversammlung 2024 bereits ein Tagesordnungspunkt vorgesehen.

Viel Platz haben Sie im mediterran gestalteten Tageslicht-Badezimmer. Dieses wurde ca. im Jahre 2008 erneuert und bietet Komfort und Funktionalität. Es ist mit einer großen Dusche mit Glas-Duschtrennwand und einem in Steinoptik verzierten Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken ausgestattet. Auch ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Das WC ist räumlich vom Bad getrennt und verfügt ebenso über ein Fenster sowie ein kleines Handwaschbecken.

Das Schlafzimmer besitzt - wie das Wohnzimmer - einen nahezu quadratischen Grundriss und kann somit frei mit Bett und Schrank eingerichtet werden.

Die Wohnung steht aktuell leer. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dies stellt für Kapitalanleger ein hervorragendes Potenzial zur Wertsteigerung dar, und für Selbstnutzer die Realisierung individueller Wohnideen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie vor Ort. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über unser Kontaktformular.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.