Mietspiegel Nürnberg 2024: Aktuelle Mietpreise für Vermieter
Zu welchem Mietpreis kann ich meine Wohnung in Nürnberg vermieten? Die Antwort finden Sie im Mietspiegel Nürnberg 2024, der Ihnen eine Übersicht über die aktuellen Mietpreise in der Region bietet. Wir, als erfahrene Makler, unterstützen Sie gerne bei der genauen Mietpreisfestlegung und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um den Mietspiegel 2024 in Nürnberg zur Seite.
aktualisiert am 9. September 2024
Wir berücksichtigen alle wichtigen Faktoren, die bei der Mietpreisfestlegung in Nürnberg eine Rolle spielen, wie zum Beispiel die Mietpreisbremse, die zukünftige Entwicklung der Nürnberger Stadtteile und die aktuelle Infrastruktur. Für Vermieter von Neubauwohnungen gibt es oft Ausnahmeregelungen, über die wir Sie gerne im Detail informieren. Nutzen Sie unsere Expertise, um den besten Mietpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
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Aktuelle Infos zu den Quadratmeterpreisen und dem Mietspiegel Nürnberg – mit Vermietertipps
Inhaltsverzeichnis
Als Vermieter in Nürnberg ist es entscheidend, den richtigen Mietpreis zu ermitteln. Der Mietenspiegel Nürnberg 2024 liefert Ihnen eine klare Übersicht über die Mietpreise in der Region und hilft Ihnen, eine marktgerechte Miete festzulegen. Schneller Mieterwechsel und rentable Vermietung stehen dabei im Fokus.
Wichtige Fragen zur Mietpreisfindung:
- Welche Mietpreise sind laut Mietspiegel Nürnberg in Ihrer Region üblich?
- Wo befindet sich die Wohnung in Nürnberg?
- Wurden Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt?
- Müssen Sie sich in Nürnberg oder in Ihrer Gemeinde an die Mietpreisbremse halten?
Qualifizierter vs. einfacher Mietspiegel – Was gilt in Nürnberg?
In Deutschland wird zwischen einem qualifizierten und einem einfachen Mietspiegel unterschieden. Nürnberg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, was bedeutet, dass dieser nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt und alle zwei Jahre neu aufgelegt wird.
Ein qualifizierter Mietspiegel bietet Vermietern und Mietern eine verlässliche Orientierungshilfe, da er auf einer breiten Datenerhebung basiert, die durch Experten analysiert wurde. Er genießt vor Gericht eine höhere Anerkennung als ein einfacher Mietspiegel, der lediglich Durchschnittswerte enthält und nicht zwingend wissenschaftlich erstellt wurde.
Der Mietenspiegel Nürnberg 2024 ist qualifiziert, das bedeutet, dass er den strengen gesetzlichen Anforderungen entspricht und von kommunalen Verwaltungen, Mieterverbänden sowie Vermieterorganisationen anerkannt wird. Bei Streitigkeiten über die Miethöhe können Gerichte den qualifizierten Mietspiegel als Grundlage für Entscheidungen heranziehen.
Ausstattung und Mietpreis
Die Ausstattung Ihrer Wohnung kann den Mietpreis maßgeblich beeinflussen. Eine Terrasse, ein großer Balkon oder eine moderne Einbauküche rechtfertigen oft höhere Mietpreise. Auch Faktoren wie barrierefreier Zugang, Smart Home-Technologien und energieeffiziente Bauweise können sich positiv auf die Miete auswirken.
Einen guten Anhaltspunkt darüber, welche Miete Eigentümer in Nürnberg verlangen können, liefert auch der Mietenspiegel 2024 Nürnberg. Die Mietpreisübersicht wird alle zwei Jahre veröffentlicht und gibt in der Tabelle „Nettokaltmiete nach Quadratmetern Wohnfläche“ Aufschluss über die Basismiete, die als Grundlage für weitere Berechnungen dient.
Preisentwicklung im Mietenspiegel Nürnberg 2024
Der aktuelle Mietenspiegel, der am 1. August 2024 veröffentlicht wurde, zeigt, dass die Mieten in Nürnberg weiterhin steigen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt nun bei 9,65 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,1 % im Vergleich zu 2022 entspricht, als die Nettokaltmiete noch bei 9,18 Euro lag.
Die Gründe für diese Entwicklung sind vielfältig. Vor allem das begrenzte Angebot an neuem Bauland und die hohe Nachfrage nach Wohnraum treiben die Preise nach oben. Dieser Trend ist sowohl bei Altbauwohnungen als auch bei Neubauwohnungen zu erkennen. Besonders kleine Wohnungen sowie gut ausgestattete Neubauwohnungen bis 25 Quadratmeter erzielen aktuell hohe Preise.
Chancen für Vermieter in Nürnberg
Vermieter von gut ausgestatteten Neubauwohnungen bis zu 25 Quadratmetern in Nürnberg haben besonders gute Chancen auf hohe Mietpreise. Der Quadratmeterpreis für diese Wohnungen liegt bei etwa 16,34 Euro, sodass eine 25 Quadratmeter große Wohnung zu einem Preis von rund 408,50 Euro Nettokaltmiete vermietet werden kann.
Einfach ausgestattete Altbauwohnungen (Baujahr 1919-1948) mit einer Fläche von 60 bis 80 Quadratmetern erzielen derzeit die niedrigsten Mietpreise, mit einer Basisnettokaltmiete von 9,45 bis 9,51 Euro pro Quadratmeter. Vor zwei Jahren lagen die Mietpreise noch bei 8,84 bis 8,94 Euro, was einer Steigerung von 6,9 bis 6,38 % entspricht.
Berechnungen im Mietspiegel
Es ist zu beachten, dass im Mietspiegel verschiedene Abschläge für Faktoren wie eine einfache Badausstattung, das Fehlen eines Balkons oder eine ungünstige Lage vorgesehen sind. Vermieter können somit nur geringere Mieten für Wohnungen mit diesen Merkmalen ansetzen. Die genaue Miethöhe kann anhand der im Mietspiegel 2024 vorgegebenen Berechnungsbeispiele ermittelt werden.
Weitere Informationen und den vollständigen Mietenspiegel 2024 für Nürnberg erhalten Sie bei IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K., Färberstraße 5, 90402 Nürnberg.
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Wir nutzen den aktuellen Mietspiegel Nürnberg als Grundlage für unsere Arbeit und haben zusätzlich die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter für einige Stadtteile in Nürnberg ermittelt. Diese Informationen finden Sie in unseren Stadtteilreporten.
Klicken Sie auf die einzelnen Stadtteilreporte, um nicht nur die aktuellen Quadratmeterpreise zu erfahren, sondern auch mehr über Demografie, Bebauung und Haushaltseinkommen in den jeweiligen Nürnberger Stadtteilen zu entdecken.
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Profitieren Sie von unserer Expertise in der Mietpreisgestaltung
Als Vermieter wissen Sie, wie entscheidend es ist, den richtigen Mietpreis festzulegen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten. Mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Metropolregion Nürnberg unterstützen wir Sie dabei, den optimalen Mietpreis für Ihre Wohnung zu ermitteln – individuell und marktorientiert.
Unsere Makler stehen Ihnen mit umfassendem Wissen zur Seite und helfen Ihnen, die besten Entscheidungen für Ihre Vermietung zu treffen. In einem persönlichen Gespräch ermitteln wir alle relevanten Faktoren, um den idealen Mietpreis festzulegen und Ihnen so eine rentable Vermietung zu ermöglichen.“
Dieses umfasst unter anderem
- die Mietersuche
- die Prüfung der Seriosität und Bonität der Mieter anhand von Mieterselbstauskünften und Schufa-Auskünften
- die Beratung über einen rechtsgültigen Mietvertrag
- die technische und kaufmännische Verwaltung Ihrer Wohnung
- usw.
Wollen Sie entspannt Ihre Freizeit genießen und sich nicht selbst um die Vermietung Ihrer Wohnungen kümmern? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns mit der Vermietung beauftragen! Wir kennen uns auch damit aus, ob die Mietpreisbremse in der Stadt oder der Gemeinde, in der Sie vermieten, gilt oder nicht.
Exkurs: Mietpreisbremse
In angespannten Immobilienmärkten wie Nürnberg greift oft die Mietpreisbremse. Für Vermieter bedeutet das, dass die Miete zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 10 Prozent übersteigen darf. Dies soll verhindern, dass Mietpreise überdurchschnittlich steigen, insbesondere in stark nachgefragten Stadtteilen.
Die Mietpreisbremse wurde in Bayern – und somit auch in Nürnberg – zuletzt bis 31. Dezember 2025 verlängert. In dieser Zeitspanne bleibt die Regelung in Kraft und kann je nach Entwicklung des Wohnungsmarktes erneut verlängert werden.
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse gilt jedoch nicht uneingeschränkt. Es gibt einige Ausnahmen, bei denen Vermieter höhere Mieten verlangen dürfen:
Neubauimmobilien: Bei Immobilien, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet werden, findet die Mietpreisbremse keine Anwendung. Neubauten unterliegen somit keiner Mietobergrenze.
Erstvermietung nach umfassender Sanierung: Nach einer vollständigen Modernisierung kann die Miete ebenfalls oberhalb der üblichen Vergleichsmiete festgesetzt werden. Zu einer umfassenden Sanierung gehören in der Regel Maßnahmen, die den Wohnstandard erheblich verbessern, wie beispielsweise die Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen oder Fenster.
Spezifische Modernisierungsmaßnahmen in den letzten drei Jahren: Hat der Vermieter in den letzten drei Jahren Modernisierungen durchgeführt, können Teile dieser Investitionen auf die Miete umgelegt werden, was zu einer höheren Miete führt. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen zur Energieeinsparung oder zur Verbesserung der Wohnqualität, wie der Einbau moderner Heizsysteme oder die Dämmung der Fassade.
Wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete berechnet?
Die Vergleichsmiete, die als Basis für die Mietpreisbremse dient, wird anhand des Mietspiegels ermittelt. Dieser gibt einen Überblick über die durchschnittlichen Mietpreise in der jeweiligen Region und wird in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert. Für Nürnberg bietet der Mietenspiegel 2024 eine aktuelle Orientierung, wie hoch die Miete für vergleichbare Wohnungen ist, basierend auf Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung.
Lassen Sie uns Ihre Wohnung vermieten!
Die IMMOPARTNER-Experten:
- verfügen über fundierte Marktkenntnisse der Metropolregion Nürnberg
- wissen, was es bei der Mietpreisfestlegung zu berücksichtigen gilt
- informieren Sie über rechtliche Rahmenbedingungen wie die Mietpreisbremse und deren Anwendung
- bieten Ihnen maßgeschneiderte Beratung zu Staffel- und Indexmieten, um langfristig attraktive Mietverträge zu sichern
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