Hausverkauf in Schwabach 2023

Beim Hausverkauf kommen eine Menge wichtige Themen auf die Eigentümer zu. Dabei zahlt es sich aus, wenn sie den Ablauf kennen, denn das ermöglich eine optimale Vorbereitung. Der Ablauf im Überblick:

• Schritt 1: Bestandsaufnahme – den Zustand des Hauses erfassen
  Wie gut ist das Haus eigentlich in Schuss? Wo besteht Sanierungsbedarf? Welche Besonderheiten weist es auf? Solche Aspekte gilt es, als erstes zu klären – sei es mit oder ohne Makler, der dann bei der Bestandsaufnahme anwesend ist.
• Schritt 2: Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen
  Im zweiten Schritt gilt es, die für den Hausverkauf erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen (mehr dazu unter Punkt 7). Dazu gehören unter anderem Grundrisse, Baupläne und Unterlagen zur Haustechnik.

  Wichtig: Beim Hausverkauf ist ein gültiger Energieausweis unbedingt erforderlich. Mitunter liegt das Dokument zwar bereits vor, ist aber mittlerweile nicht mehr gültig. Daher sollten Hauseigentümer frühzeitig prüfen, ob sie einen neuen Ausweis beantragen müssen. Wir sind dabei behilflich, über uns können Sie bequem und kostengünstig den Energieausweise beantragen. 

• Schritt 3: Wertermittlung
  Für die Wertermittlung haben Hauseigentümer zwei Möglichkeiten: Wenn sie sich dies zutrauen, können sie sich über Marktberichte zum Raum Nürnberg-Fürth-Erlangen und in der regionalen Presse über die Marktlage in Schwabach informieren, um eine erste Einschätzung zur möglichen Spanne beim Verkaufspreis zu erhalten. Wer sich dies nicht zutraut oder lieber auf die Expertise von Profis vertraut, kann ein Wertgutachten in Auftrag geben – beispielsweise bei einem Immobiliensachverständiger oder einem Makler. Letztere übernehmen dies in der Regel kostenlos, wenn sie mit dem Verkauf beauftragt werden.

  Tipp: Sie ziehen in Erwägung Ihr Haus zu verkaufen und möchten schon einmal eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis? Mit dem Tool zur Online-Wertermittlung auf unserer Webseite erhalten Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Einschätzung – kostenlos und unverbindlich.

• Schritt 4: Verkauf vorbereiten
  Es gibt durchaus Argumente für den Hausverkauf von privat (siehe hierzu auch Punkt 4). Wer dies plant, muss sich jetzt um Fotos vom Objekt kümmern und anhand der zusammengetragenen Dokumente zum Haus ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé verfassen. Außerdem gilt es zu klären, auf welchen Wegen die Vermarktung erfolgen soll. Dafür bietet sich in der Regel ein Inserat auf einem der bekannte Immobilienportale an. Wer sich um diese Aufgaben nicht kümmern möchte, sollte einen Makler beauftragen, der sich um all dies kümmert. Bei der Auswahl des Maklerbüros sollte darauf geachtet werden, dass die Mitarbeiter sich vor Ort bestens auskennen und in der Region aktiv sind.
  
• Schritt 5: Herrichten von Haus und Garten
  Auch wenn ein Makler beauftragt wurde: Um das Herrichten von Haus und Garten kommen Hauseigentümer nicht herum. Das ist wichtig, damit das Haus samt Grundstück einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Daher sollte der Garten auf Vordermann gebracht und beispielsweise die Hecken geschnitten werden. Im Haus müssen Eigentümer ebenfalls aktiv werden und es beispielsweise entrümpeln. Diese Aufgaben sollten erledigt sein, bevor die ersten Besichtigungen anstehen.
  
  Tipp: Es kann durchaus sinnvoll sein, eine Firma für „Home Staging“ damit zu beauftragen, das Haus ansprechend einzurichten. Diese Unternehmen sind darauf spezialisiert, Räume gekonnt einzurichten und haben hierfür einen Fundus an Mobiliar, das sie passend zu den Räumlichkeiten auswählen.
• Schritt 6: Besichtigungen
  Hauseigentümer, die einen Immobilienmakler beauftragt haben, müssen sich um die nun anstehenden Besichtigungstermine nicht kümmern und lediglich dafür sorgen, dass das Haus vor jeder Besichtigung aufgeräumt ist. Wer von privat verkauft, muss nun Fragen von Interessenten beantworten und die Besichtigungstermine koordinieren. Zudem gilt es, dann jeweils vor Ort zu sein.
  
• Schritt 7: Verkaufsverhandlungen
  Ein Käufer ist gefunden – nun geht es ans Eingemachte: Die Verkaufsverhandlungen, bei denen sich beide Parteien auf den Kaufpreis einigen. Zudem muss der Kaufvertrag vorbereitet werden. Nicht nur dabei unterstützen Makler die Hauseigentümer, sondern auch bei der Abklärung der Bonität der Käufer. Zudem kümmern sich Makler auch um die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Wer keinen Makler beauftragt hat, muss sich darum selbst kümmern. Die Wahl des Notars ist Sache des Käufers, hier müssen Hauseigentümer daher nicht automatisch aktiv werden. Sie können aber durchaus einen Notar vorschlagen.
  
  Tipp: Sie sind auf der Suche nach einem Notar? Wir haben eine umfangreiche Notarliste für Sie zusammengestellt.
• Schritt 8: Übergabe vorbereiten
  Damit die Übergabe ohne Schwierigkeiten erfolgen kann, sind manchmal noch einige Vorbereitungen erforderlich. So muss das Haus üblicherweise komplett geräumt werden – mit Ausnahme von Einrichtungsgegenstände, die der Käufer mit erworben hat und die im Kaufvertrag entsprechend benannt sind. Das kann zum Beispiel die Einbauküche sein. Wichtig zu wissen: Das Haus muss gemäß § 433 BGB frei von Sach- und Rechtsmängeln sein. Es muss vom Eigentümer so vorbereitet werden, wie es im Kaufvertrag vereinbart wurde.
  
• Schritt 9: Die Übergabe
  Bei der Übergabe erhält der Käufer die für das Haus wichtigen Unterlagen wie zum Beispiel den Energieausweis, Baupläne und Unterlagen zur Haustechnik sowie sämtliche Schlüssel. Zudem wird auch ein Übergabeprotokoll erstellt. Wer einen Makler beauftragt hat, wird auch hierbei unterstützt. Wichtig zu wissen: Die Übergabe sollte erst erfolgen, wenn der Käufer den Kaufpreis vollständig bezahlt hat.