Das sollten Sie zum Thema Immobilien Spekulationsfrist wissen
Möchten Sie als Privatbesitzer Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Und sind Sie bei Ihren Recherchen darauf aufmerksam geworden, dass eine Spekulationssteuer für Sie anfallen könnte? Beim Immobilienverkauf sollten Sie jedenfalls die Immobilien Spekulationsfrist beachten, wenn Sie sich Geld sparen wollen. Haben Sie im Jahr des Verkaufes und in den beiden Jahren zuvor selbst in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus gewohnt, fällt keine Spekulationssteuer für Sie an. Ansonsten müssen vom Zeitpunkt des Immobilienkaufes bis zum Immobilienverkauf zehn Jahre vergehen, bis Sie steuerfrei verkaufen dürfen.So wird die Höhe der Spekulationssteuer berechnet
Die Höhe der Spekulationssteuer wird unter anderem anhand des zu versteuernden Gewinns sowie des persönlichen Steuersatzes berechnet. Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungen in einem telefonischen oder persönlichen Gespräch genauer. So können Sie besser entscheiden, ob Sie die Immobilien Spekulationsfrist noch abwarten möchten oder ob Sie Ihre Immobilie direkt verkaufen wollen. Sollten Sie sich dazu entschließen, Ihre Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei umfassend.Können Sie die Immobilien Spekulationsfrist nicht verstreichen lassen?
Bei einer professionellen Wertermittlung finden wir heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist und legen einen optimalen Verkaufspreis fest. Außerdem erstellen wir attraktive Exposés und hochwertige Objektfotos, um für Ihre Immobilie schnell den passenden Käufer zu finden. Darüber hinaus fertigen wir auf Wunsch virtuelle Rundgänge an, sodass sich Interessenten, bevor sie eine tatsächlichen Besichtigungstermin vereinbaren, einen sehr guten Eindruck von Ihrer Immobilie verschaffen können. Sprechen Sie uns gerne auf die Themen Verkaufsablauf und Immobilien Spekulationsfrist an, um weitere Informationen von uns zu erhalten.
Alles zum Thema Steuern beim Hausverkauf
Inhaltsverzeichnis
1. Hausverkauf – hier lauern die versteckten Kosten
„Kommen beim Hausverkauf Steuern auf mich zu?“ Das ist eine Frage, die wir bei Immopartner von Eigentümern immer wieder gestellt bekommen. Eine pauschale Antwort können wir ihnen leider nicht geben, da es dabei auf mehrere Faktoren ankommt und vorab weitere wichtige Fragen geklärt werden müssen. Drei davon sind:
- Haben Eigentümer aus dem Verkauf der Immobilie einen Gewinn erzielt?
- Wurde die Immobilie vor dem Verkauf selbst genutzt?
- Falls ja, in welchem Zeitraum?
So können Eigentümer ihre Immobilie steuerfrei verkaufen, wenn sie diese im Jahr der Veräußerung und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Ist dieser Zeitraum noch nicht verstrichen oder haben Eigentümer gar nicht selbst in der Immobilie gewohnt, sollten sie – sofern sie es können – lieber mit dem Verkauf der Immobilie warten. Allgemein gilt: Wer mit dem Verkauf der Immobilie zehn Jahre wartet, kann die sogenannte Spekulationssteuer umgehen.
Doch mit welchen Kosten müssen Eigentümer rechnen, die die Zehn-Jahres-Frist nicht einhalten können oder wollen?
Sichern Sie sich jetzt Ihren Termin für ein individuelles Bewertungsgespräch!
Nutzen Sie unseren Online-Kalender oder rufen Sie JETZT für einen Termin an: (0911) 47 77 60 13
2. Die Höhe der Immobilien-Spekulationssteuer
Die Immobilien-Spekulationssteuer müssen Eigentümer zahlen, die durch den Hausverkauf einen Gewinn von über 600 Euro machen. Die Höhe richtet sich dabei unter anderem nach dem persönlichen Steuersatz.
Beispiel: Ein Eigentümer hat sein Haus vor vielen Jahren selbst für 300.000 Euro gekauft und noch 20.000 Euro für Instandhaltungsmaßnahmen investiert. Jetzt verkauft er es für 400.000 Euro. Angenommen, sein persönlicher Steuersatz liegt bei 21 Prozent. Dann müsste er noch 16.800 Euro Spekulationssteuern zahlen.
Damit Sie unsere Berechnungen besser nachvollziehen können, haben wir Ihnen diese einmal optisch dargestellt:
| 1. Schritt | |
|---|---|
| Verkaufserlös bei Veräußerung | 400.000 Euro |
| Kosten bei Anschaffung | 300.000 Euro |
| Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen | 20.000 Euro |
| bleiben übrig (zu versteuernder Gewinn): | 80.000 Euro |
Um die Spekulationssteuer auszurechnen, muss jetzt noch nach dem Dreisatz vorgegangen werden:
| 2. Schritt | |
|---|---|
| 100 % | 80.000 Euro |
| 1 % | 800 Euro |
| 21 % | 16.800 Euro |
Wir geben zu, dass wir unsere Berechnungen jetzt ein wenig vereinfacht dargestellt haben. Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie, hilft Ihnen ein Immopartner-Makler natürlich gerne bei den Berechnungen. Außerdem beziehen wir dann noch weitere Faktoren in unsere Berechnungen mit ein wie zum Beispiel Abschreibungen oder eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung. Diese wird fällig, wenn Sie den Kredit im Rahmen des Hausverkaufes vorzeitig an Ihre Bank zurückzahlen und dadurch ein Schaden entsteht.
3. Exkurs: Berechnung des persönlichen Steuersatzes
Fragen Sie sich jetzt, wie hoch Ihr persönlicher Steuersatz ist, der angibt, wie viel Ihres Jahreseinkommen Sie ans Finanzamt abtreten müssen? Diesen können Sie selbst ausrechnen.
Die Formel zur Berechnung lautet:
Einkommenssteuer x 100 / zu versteuerndes Einkommen
Hätten Sie beispielsweise 36.000 Euro verdient und rund 7.485 Euro Einkommensteuer gezahlt, würde Ihr persönlicher Steuersatz rund 21 Prozent betragen. Die Einkommenssteuer und das zu versteuernde Jahreseinkommen finden Sie in übrigens in Ihrem Steuerbescheid.
4. Muss ich bei einer Scheidung oder nach einer Erbschaft den Hausverkauf versteuern?
Bei einer Scheidung oder nach einer Immobilienerbschaft müssen ebenfalls Spekulationssteuern gezahlt werden, wenn der Gewinn aus dem Verkauf die Summe von 600 Euro übersteigt und die Immobilien-Spekulationsfrist von zehn Jahren noch nicht vorbei ist. Erben übernehmen die Spekulationsfrist des Verstorbenen. Allerdings sind gerade in solchen Fällen oft schnelle Entscheidungen vonnöten, bei denen wir Sie gerne unterstützen.
5. Verkaufen Sie jetzt mit Immopartner Ihr Haus!
Haben Sie sich alle Informationen zum Thema „Immobilie steuerfrei verkaufen“ durchgelesen und können Sie trotzdem nicht mehr länger mit dem Hausverkauf warten? Oder haben Sie bereits zehn Jahre ausgeharrt und brauchen Sie jetzt kompetente Unterstützung beim Hausverkauf? Dann beauftragen Sie Immopartner jetzt mit dem Verkaufsprozess. Sie profitieren unter anderem von
- einer professionellen Wertermittlung
- einer geschickten Vermarktung
- einem angemessenen Verkaufspreis
- u. v. m.
Gerne können Sie auch einen Termin in unserer Immobiliensprechstunde vereinbaren, um mehr zum Verkaufsablauf mit uns zu erfahren.
Haus verkaufen
Regionale Informationen
Preise & Wert der Immobilie
Informationen zum Ablauf
Beratung & Kontakt
Wissenswertes
Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
Kostenlose Infobroschüre
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Ihre Kontaktdaten
Weitere interessante Themen
Für den Verkauf eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.
Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um das gemeinsam gekaufte Haus – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.
Nur wenige denken beim Hauskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.
Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner
Sie suchen einen mehrfach ausgezeichneten Partner mit vielen Referenzen für Ihren Hausverkauf?
Wir haben nicht nur diese, sondern auch zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.
Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.
Kundenstimmen
Tipps für Privatverkäufer
Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz) · 90402 Nürnberg · Tel.: (0911) 47 77 60 13 · Fax: (0911) 47 77 60 14 · E-Mail an uns »
Unsere Social-Media-Kanäle:
