Mietspiegel Nürnberg 2024: Aktuelle Mietpreise für Vermieter
Zu welchem Mietpreis kann ich meine Wohnung vermieten? Wer eine Antwort auf diese Frage bekommen möchte, kann sich unter anderem am Mietspiegel Nürnberg 2024 orientieren. Aber auch erfahrene Makler wie wir unterstützen Sie gerne bei der Mietpreisfestlegung.
aktualisiert am 4. September 2024
Dabei beachten wir alle Faktoren, die für die Mietpreisfestlegung entscheidend sind wie zum Beispiel die Mietpreisbremse, die voraussichtliche Entwicklung eines Stadtteils sowie der Infrastruktur in Nürnberg allgemein. Gerne informieren wir Sie auch über Ausnahmeregelungen wie sie zum Beispiel für Neubauwohnungen gelten.
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Inhaltsverzeichnis
Aktuelle Infos zu den Quadratmeterpreisen und dem Mietspiegel Nürnberg – mit Vermietertipps
Als Vermieter in Nürnberg 2024 ist es entscheidend, den richtigen Mietpreis festzulegen. Ein schneller Mieterwechsel und eine rentable Vermietung stehen dabei im Fokus.
Um herauszufinden, welche Miete Sie für Ihre Wohnung in Nürnberg verlangen können, sollten Sie unter anderem Antworten auf folgende Fragen kennen:
- Welche Mietpreise sind in der Region Nürnberg üblich?
- Wo liegt die Wohnung?
- Sind vor kurzem Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen umgesetzt worden?
- Müssen Sie sich in Nürnberg oder in Ihrer Gemeinde an die Mietpreisbremse halten?
Auch die Ausstattung Ihrer Wohnung spielt eine Rolle. Eine Terrasse, ein großer Balkon oder eine moderne Einbauküche rechtfertigen oft höhere Mietpreise.
Einen guten Anhaltspunkt darüber, welche Miete Eigentümer in Nürnberg verlangen können, liefert auch der sogenannte Mietenspiegel 2024 Nürnberg. Die Mietpreisübersicht wird alle zwei Jahre veröffentlicht. Er gibt in der Tabelle‚ Nettokaltmiete nach Quadratmetern Wohnfläche‘ beispielsweise Aufschluss über die Basismiete, die Ausgangspunkt für die weiteren Berechnungen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist.
Aus dem aktuellen Mietenspiegel, der am 1. August 2024 vom Wirtschaftsreferat vorgestellt worden ist, geht hervor, dass die Mieten in Nürnberg 2024 weiterhin steigen. So liegt die durchschnittliche Basis-Nettokaltmiete bei 9,65 Euro pro Quadratmeter. 2022 hatte diese noch 9,18 Euro pro Quadratmeter betragen – das ergibt ein Anstieg von fast 5,1 Prozent in den vergangenen zwei Jahren bei den durchschnittlichen Nettokaltmieten.
Der Anstieg der Mietpreise ist darauf zurückzuführen, dass in Nürnberg kein neues Bauland mehr verfügbar ist. Weniger Wohnraum führt zwangsläufig zu steigenden Preisen. Dieser Trend ist in Nürnberg zurzeit sowohl bei Altbau- als auch bei Neubauwohnungen zu erkennen als auch bei kleinen und großen Wohnungen. Vermieter von Wohnraum in Nürnberg können aktuell somit sehr gute Preise verlangen.
Besonders gute Chancen haben Vermieter von gut ausgestatteten Neubauwohnungen bis zu 25 Quadratmetern in Nürnberg. Für diese Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 16,34 Euro. Eigentümer können eine 25 Quadratmeter große Wohnung so beispielsweise zu einem Preis von rund 408,50 Euro Nettokaltmiete vermieten.
In Nürnberg erzielen Eigentümer von 60 bis 80 Quadratmeter großen, einfach ausgestatteten Altbauwohnungen (Baujahr 1919-1948) derzeit die niedrigsten Mietpreise. Die Basisnettokaltmiete liegt aktuell bei 9,45 bis 9,51 Euro pro Quadratmeter. Vor zwei Jahren betrug die Miete noch 8,84 bis 8,94 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 6,9 bzw. 6,38 Prozent entspricht.
Es ist jedoch zu beachten, dass im Mietenspiegel Prozentpunkte für Faktoren wie eine einfache Badausstattung, Gaseinzelöfen, wobei mindestens ein Wohnraum unbeheizt ist, einfache Lage, Wohnhäuser mit mehr als fünf Stockwerken, fehlender Balkon etc. abgezogen werden. In solchen Fällen können nur geringere Mieten für die Wohnungen angesetzt werden. Die genaue Miethöhe kann anhand eines Berechnungsbeispiels aus dem Mietenspiegel ermittelt werden.
Weitere Informationen erhalten Interessenten im Mietenspiegel 2024 für Nürnberg. Dieser wird herausgegeben vom Stab Wohnen im Wirtschaftsreferat (Amt für Stadtforschung und Statistik für Nürnberg und Fürth) gemeinsam mit dem Grund- und Hausbesitzverein Nürnberg und Umgebung, dem Deutschen Mieterbund Nürnberg und Umgebung, der Mietern helfen Mietern – Nürnberger Mieterinnengemeinschaft, der WBG Nürnberg Gruppe Immobilienunternehmen sowie der Vereinigung der Wohnungsunternehmen in Mittelfranken.
Weitere Informationen und den vollständigen Mietspiegel 2024 für Nürnberg erhalten Sie bei IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K., Färberstraße 5, 90402 Nürnberg.
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Wir nutzen den aktuellen Mietspiegel Nürnberg als Grundlage für unsere Arbeit und haben zusätzlich die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter für einige Stadtteile in Nürnberg ermittelt. Diese Informationen finden Sie in unseren Stadtteilreporten.
Klicken Sie auf die einzelnen Stadtteilreporte, um nicht nur die aktuellen Quadratmeterpreise zu erfahren, sondern auch mehr über Demografie, Bebauung und Haushaltseinkommen in den jeweiligen Nürnberger Stadtteilen zu entdecken.
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Profitieren Sie von unserer Expertise in der Mietpreisgestaltung
Als Vermieter wissen Sie, wie entscheidend es ist, den richtigen Mietpreis festzulegen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten. Mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Metropolregion Nürnberg unterstützen wir Sie dabei, den optimalen Mietpreis für Ihre Wohnung zu ermitteln – individuell und marktorientiert.
Unsere Makler stehen Ihnen mit umfassendem Wissen zur Seite und helfen Ihnen, die besten Entscheidungen für Ihre Vermietung zu treffen. In einem persönlichen Gespräch ermitteln wir alle relevanten Faktoren, um den idealen Mietpreis festzulegen und Ihnen so eine rentable Vermietung zu ermöglichen.“
Dieses umfasst unter anderem
- die Mietersuche
- die Prüfung der Seriosität und Bonität der Mieter anhand von Mieterselbstauskünften und Schufa-Auskünften
- die Beratung über einen rechtsgültigen Mietvertrag
- die technische und kaufmännische Verwaltung Ihrer Wohnung
- usw.
Wollen Sie entspannt Ihre Freizeit genießen und sich nicht selbst um die Vermietung Ihrer Wohnungen kümmern? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns mit der Vermietung beauftragen! Wir kennen uns auch damit aus, ob die Mietpreisbremse in der Stadt oder der Gemeinde, in der Sie vermieten, gilt oder nicht.
Exkurs: Mietpreisbremse
An angespannten Immobilienmärkten wie Nürnberg gilt oft die Mietpreisbremse. Für Vermieter von Bestandsobjekten bedeutet das, dass die Miete zu Beginn eines Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal zehn Prozent übersteigen darf.
Für Neubauimmobilien gilt die Mietpreisbremse nicht. Zudem gilt sie beispielsweise auch nicht bei der Erstvermietung nach einer umfassenden Sanierung sowie nach spezifischen Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen drei Jahren.
Lassen Sie uns Ihre Wohnung vermieten!
Die IMMOPARTNER-Experten:
- kennen den Immobilienmarkt vor in der Metropolregion Nürnberg genau
- wissen, was es bei der Mietpreisfestlegung zu berücksichtigen gilt
- sind auf Stand, ob in Ihrer Gemeinde/Stadt die Mietpreisbremse gilt oder nicht
- beraten Sie auch über Staffel- und Indexmieten
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