IMMOPARTNER – TOP LAGE: VERKEHRSGÜNSTIG UND BELIEBT!

* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* 3. Obergeschoss ohne Aufzug
* Ca. 60 m² Wohnfläche
* Balkon mit Süd-Ausrichtung
* Baujahr ca. 1972
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Die Wohnung wird ohne Küche verkauft
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Kellerabteil vorhanden
* Gemeinschafts Trockenraum im Keller vorhanden
* Energieausweis vorhanden
* Hausmeisterdienst im Hausgeld enthalten
* Die Wohnung steht leer

* Hausgeld Wohnung (p.m.): ca. 235,00 € (lt. WiPl 2024)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. -88.022,39 € (lt. Abrechnung 2023)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. -1.219,99 €

Das Haus befindet sich in Röthenbach West und liegt damit im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

EINKAUFEN
Für Ihre Wocheneinkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich direkt in Ihrer Nähe eine große REWE Filiale (ca. 650 m entfernt) und das Röthenbach-Center (ca. 3 Minuten mit dem Auto). Hier finden Sie eine Edeka-Filiale für die Einkäufe des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Kosmetik-, Technik- und Textilläden sowie eine Apotheke. Auch für Ihr gesundheitliches Wohl ist bestens gesorgt, denn die Klinik am Birkenwald ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR
Die nächst gelegene Haltestelle "Sinbronner Str." liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus fährt die Linie 69 von der Gustav-Adolf-Straße zur Insinger Straße. Die nächste U-Bahn Haltestelle mit der Linie U2 in Richtung Nürnberg Ziegelstein über den Nürnberger Hauptbahnhof finden Sie direkt am Röthenbach-Center.
Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zur Autobahn A73 in Richtung Bamberg und somit zu den weiterführenden Autobahnen A3 in Richtung Würzburg und A9 in Richtung Berlin über Bayreuth und Hof. Zudem sind Sie über die Süd-West-Tangente schnell in der Nürnberger Innenstadt.

FREIZEIT
Der Faberwald ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt die ganze Familie zum Spazieren und Spielen ein. Am Kanal entlang lassen sich außerdem spontane Radtouren in der Natur planen. Der TSV Südwest Nürnberg ist ein Fußball- und Turn-Verein, welchem Sie sich für sportliche Aktivitäten anschließen können. Diesen erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Falls sich Ihre Kinder nicht für Fußball begeistern können, liegt direkt nebenan der Tennisclub Eibach e. V., bei welchem Ihre Kinder ihre vieleicht noch nicht entdeckte Tennisleidenschaft nachgehen können.

BILDUNG
Für die Bildung Ihres Kindes ist hier ebenfalls bestens gesorgt, denn nur ca. 500 Meter entfernt, befindet sich der Hort Herriedener Straße. Viele weitere Kindergärten liegen ebenso im näheren Umkreis. Anschließend kann Ihr Kind die Grundschule Birkenwald besuchen, welche optimalerweise nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt. Des Weiteren gibt es die Robert-Bosch-Mittelschule, die Peter-Henlein-Realschule sowie das Sigmund-Schuckert-Gymnasium, welche Sie in nur ca. 4-5 Fahrminuten erreichen. Durch die kurze Entfernung zur U-Bahn kann Ihr Kind auch eine der naheliegenden Nürnberger Schulen besuchen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.