IMMOPARTNER - Terrassenwohnung mit eigenem Garten und Blick auf den Wöhrder See!

* 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
* Unverbaubarer Blick auf den Wöhrder See
* Ca. 94 m² Wohnfläche
* Helle Wohnräume
* Baujahr ca. 2004
* Gas-Zentralheizung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Aufzug vorhanden (fährt auch in den Keller)
* Terrasse mit Nord-West Ausrichtung mit Blick auf den Wöhrder See
* Garten zur alleinigen Nutzung vorhanden
* Angrenzender Zugang zum Geh- und Wanderweg Wöhrder See
* Tageslichtbadezimmer mit Bidet, Toilette, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtisch
* Hochwertige Fliesenböden
* Raumhohe Glasfronten
* Einbauküche
* Abstellraum in der Diele
* Verkehrsberuhigte Lage
* Video-Gegensprechanlage
* Fahrradkeller
* Kellerraum
* Waschküche mit Waschmaschine
* Die Treppenhausreinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlage werden für Sie übernommen
* Kaltmiete: 1.308,00 € inkl. Stellplatz, zzgl. NK 300,00 €
* Kaution: 2.616,00 €
* Frei ab sofort
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Energieausweis vorhanden

In einzigartiger Lage, mitten im Herzen der Stadt, auf einer grünen Oase am Südufer des Wöhrder Sees befindet sich die Wohnung in einem Wohnensemble für besondere Ansprüche.

Auf einem ca. 5.800 m² großen Parkgrundstück wurde dieses Wohnensemble mit 17 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Häuser, ca. im Jahr 2004 erbaut und garantiert freie und unverbaubare Sicht auf das Landschaftsschutzgebiet und den Wöhrder See.

Im beliebten Stadtteil Tullnau genießen Sie nicht nur das große Freizeitangebot, sondern profitieren auch von der Nähe zur Innenstadt.
Entlang der Pegnitz und des Wöhrder Wiesenwegs gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem in die Nürnberger Innenstadt - ohne eine Straße überqueren zu müssen.


EINKAUFEN
In nur ca. 350 Meter von Ihrer Wohnung entfernt befinden sich eine Lidl- und eine Nettofiliale, sowie der Kalchreuther Bäcker.
Diverse Restaurants finden Sie im direkten Umkreis von ca. 700 Meter. Weitere Geschäfte, Banken, Post sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten.

INFRASTRUKTUR
Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten die Straßenbahnhaltestelle "Arminiusstraße". Die Linie 5 bringt Sie in knapp 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 4 Minuten am Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3 und A73 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

FREIZEIT
Der direkte Zugang zum Naherholungsgebiet Wöhrder See lädt zum Spaziergehen, Radfahren, Joggen und Verweilen ein. Der wenige Meter entfernte Sandstrand mit Badebucht verlockt im Sommer zum Schwimmen. Die großzügige Grünanlage bietet zudem einen Bewegungspark mit Fitnessgeräten. Alternativen bieten in unmittelbarer Nähe (ca. 400 Meter) das Freibad am Pulversee und ein Tennisverein mit mehreren Tennisplätzen.
Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen ein breites kulturelles Angebot mit kurzen Wegen.
In nur ca. 5 Minuten sind Sie am Luitpoldhain und der Meistersingerhalle. Das Zeltnerschloss mit einem vielfältigen Programm, wie Konzerte, Ausstellungen, diverse Kursangebote sowie Vortragsreihen machen es zu einem attraktiven Ziel.
In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt, erreichen das Opern- /Schauspielhaus oder auch das Germanische Nationalmuseum, sowie den Tiergarten.
Kulinarische Genüsse bieten vielfältige Restaurants in der Nähe und im Sommer der Wies'n Biergarten an der Wöhrder Wiese. Für einen Kinobesuch Abends oder am Wochenende ist as Multiplexkino "Cinecitta" nicht weit entfernt.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!