IMMOPARTNER - Ruhiges Wohnen in Erlenstegen!

* 2-Zimmer Wohnung in Erlenstegen
* Ca. 41 m²
* Souterrain
* Gas-Zentralheizung
* Kleiner Abstellraum vorhanden
* Laminatboden in Küche und Schlafzimmer
* Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Kleine, einfache Küchenzeile zur kostenfreien Nutzung
* Gemeinschaftswaschmaschine im Waschkeller (kann optional auch in der Küche integriert werden)
* Kellerabteil vorhanden
* Kaltmiete 300,00 € zzgl. 100,00 € NK (inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser)
* Frei nach Verfügbarkeit: Tiefgaragenstellplatz für 55,00 €/Monat auf Nachbargrundstück anmietbar
* Ohne Winterdienst und Hausordnung
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab 01.07.2021
* Staffelmiete: ab dem 01.01.2023 eine Erhöhung der Kaltmiete um 8,00 € und ab dem 01.01.2025 eine Erhöhung der Kaltmiete um 12,00 €. Ab dem 01.01.2027 neue Vereinbarung
* Energieausweis vorhanden

Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

EINKAUFEN
In der nahegelegenen Erlenstegener Straße sind zwei Bio-Märkte angesiedelt sowie diverse Bäcker. Für den Wocheneinkauf bieten sich die nahe gelegenen Supermärkte, wie beispielsweise eine Rewe-, Lidl-, Edeka-, und Norma-Filiale an, welche allesamt nur ca. fünf Minuten entfernt liegen. In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie das Mercado Nürnberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

INFRASTRUKTUR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar. Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere R

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Waldrand.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich. Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!