IMMOPARTNER - Top Lage! Top Chance!

* Eingewachsenes Grundstück mit Bestandsimmobilie (renovierungsbedürftig)
* Attraktive und begehrte Lage
* Ca. 1.211 qm Grundstücksfläche

* Bebaubarkeit nach Bebauungsplan Höchstadt Ost
- Gegend: Allg. Wohngebiet
- Nur Einzelhäuser zulässig
- Höchstzulässiges Maß der Baulichen Nutzung nach §17 Abs. BNutzVO
- Geschlossflächenzahl I
- Satteldach und Firstausrichtung sind vorgeschrieben

* Akutelle Bebauung: Bungalow (unterkellert)
* Wohnfläche Haus: ca. 128 qm
* Nutzfläche Keller: ca. 144 qm
* Beheizung: Öl
* Energieausweis liegt vor
* Doppelgarage mit großem Spitzboden

Höchstadt an der Aisch gehört zum Landkreis Erlangen Höchstadt, liegt am Rande des Steigerwaldes zwischen den Städten Erlangen und Bamberg und ist von vielen Weihern umgeben. Einer der wichtigsten Unternehmen für die Stadt ist Schaeffler, das an diesem Standort ca. 1.700 Mitarbeiter beschäftigt.

NAHVERSORGUNG
Trotz eher ländlicher Lage müssen Sie vor Ort auf nichts verzichten. In gerade einmal 7 Gehminuten (oder 1 Fahrminute) erreichen Sie das AISCHPARK-CENTER, in der Sie bei Rewe- oder NETTO Ihre Wocheneinkäufe schnell erledigt haben. Neben Lebensmittelgeschäften stehen Ihnen hier das Gartencenter Dehner, ein Filiale des Modegeschäftes H&M, ein Elektrofachmarkt von expert, eine Drogeriefiliale von dm, der Frisör Klier sowie das Dekogeschäft DEPOT zur Verfügung. In weiteren etwa 6 Fahrminuten befindet sich zudem eine Kaufland- und ALDI-Filiale.
Auch medizinisch sind Sie in Höchstadt gut aufgehoben. Zu einer Apotheke laufen Sie in ca. 5 Minuten, ebenso sind Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna vor Ort angesiedelt.

INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestelle "D.-Bosco-Schule" sowie "A.Grasigen Weg" ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die dort abfahrenden Buslinien (127, 203, 203E, 204, 205, 238 und 240) bringen Sie u.a. nach Erlangen. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sie benötigen nur ca. 10 Minuten zur A3, worüber Sie Erlangen in ca. 30 Minuten anfahren können. Nach Bamberg und Forchheim gelangen Sie in etwa ähnlicher Fahrzeit über die B22 bzw. B470.

FREIZEIT
Höchstadt a.d. Aisch hat neben der schönen Altstadt mit den vielen erhaltenen Bauten aus dem Mittelalter sowie der Nähe zum Grün zu jeder Jahreszeit seinen Charme.
Im Sommer finden Radfahrer und Wanderer rund um Höchstadt beste Bedingungen: zertifizierte Radwege, herrliche Wanderwege, gemütliche Dorfgasthöfe und urige Brauereien. Das im Ort angesiedelte städtische Freibad ermöglicht erfrischende Schwimmrunden und einmal im Jahr das Electro-Musikfestival Daycation.
Sportlich Aktive haben vor Ort die Auswahl von Tennis, Turnen, über Kegeln, Fitness-Studio, Reiten, Eislaufen, Eishockey, Schwimmen bis hin zum Schützenverein.

BILDUNG
Höchstadt an der Aisch bietet Ihren Kindern ein gutes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten. Anschließend haben Kinder die Möglichkeit einer der zwei im Ort ansässigen Grundschulen zu besuchen. Weiterführend befinden sich eine Mittelschule (Ritter-von-Spix-Schule), eine staatliche Realschule sowie das Gymnasium Höchstadt direkt vor Ort. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht ebenso den Besuch einer Schule oder Universität in Erlangen (mit dem Bus ca. 30 Minuten).

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