IMMOPARTNER - IHR WOHLFÜHLORT IM NÜRNBERGER SÜDEN

* 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 68 m² Wohnfläche
* 1. OG ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1953
* Kleines Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Partein
* Die Gas-Etagenheizung wurde ca. 2020 erneuert
* Küche mit Zugang zum Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
* Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
* Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr ca. 2013
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Die Einbauküche steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung
* Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
* Aktueller Energieausweis wird erstellt

Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Galgenhof.

EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich lassen sich im Umkreis von ca. 750 Metern eine Rewe-, Norma-, Netto- und Lidl-Filiale finden. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken sind ebenso in unmittelbarer Umgebung vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Am Aufseßplatz sind zudem ein Wochenmarkt und viele Cafés anzutreffen. Darüber hinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Zusätzlich sind ein Fach-, ein Zahn- und ein Kinderarzt in der näheren Umgebung vorzufinden. Wenn die unzähligen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in dem unmittelbaren Umfeld nicht ausreichen sollten, bietet sich die Nürnberger Innenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von dem Domizil gelegen) bestens an, um ausgiebige Shoppingausflüge zu starten.

INFRASTRUKTUR:
In ca. vier Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Von hier aus fahren sowohl die U-Bahn, als auch die Tram den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Der Südausgang des Hauptbahnhofes ist sogar nur ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie mit diversen Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen innerhalb von ca. 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist das Angebot perfekt.
Mit dem Auto sind sowohl der innere als auch der äußere Verkehrsring der Nürnberg umschließt zu erreichen. Darüber gelangt man schnell auf den Frankenschnellweg, der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.

FREIZEIT:
Das zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende Südstadtbad rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten neben den vier Fitnessstudios mit ähnlicher Wegstrecke bestens ab. Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg besucht werden. Der Annapark befindet sich ca. 7 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf Ihre Kosten. Es ist wirklich für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!