Welche Immobilie mit eigenem Garten und viel Platz eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein älteres Ehepaar, das weitestgehend auf Treppen verzichten möchte? Richtig - ein Bungalow!
In einer ruhigen und familiengerechten Wohnlage befindet sich der hier angebotene Bungalow, der auf etwa 129m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Der Garten, der das Grundstück umgibt, ist ein Highlight dieses Bungalows. Er ist uneinsichtig und hält somit ein hohes Maß an Privatsphäre bereit. Mit etwas Geschick und einem grünen Daumen lässt sich dieser Garten in ein kleines Paradies verwandeln, das zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Essbereich in der Diele. Hier trifft sich die Familie, hier werden Gäste empfangen, und von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen des Hauses sowie zum Garten. Die Küche liegt direkt neben der Essdiele, was kurze Wege garantiert und das Kochen zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis macht.
Das große Wohnzimmer ist ein weiterer zentraler Punkt des Hauses. Es verfügt über viel Platz zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Dank der flexiblen Möblierungsmöglichkeiten können Sie den Raum nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bist ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Da das nächste Bungalow versetzt angeordnet ist, genießen Sie hier die nötige Privatsphäre.
Das Elternschlafzimmer ist mit etwa 19 m² großzügig bemessen mit ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbelstücke. Die beiden anderen Zimmer sind nahezu gleich groß und können flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum im Haus eignet sich perfekt als Büro, sodass auch die Bedürfnisse nach einem privaten Arbeitsbereich erfüllt werden.
Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC, das sich direkt am Eingangsbereich befindet, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über die Diele gelangen Sie in den Keller des Hauses. Dieser umfasst mehrere Räume, darunter einen Abstellraum, einen Anschlussraum sowie einen sehr großen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Raum kann bei Bedarf unterteilt werden, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie dank vieler Fenster hell und lichtdurchflutet. Die durchdachte Anordnung der Räume und der großzügige Garten machen den Bungalow besonders familienfreundlich. Zögern Sie nicht, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und ihren vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Sanierungsbedürftiges Bungalow mit Garten, Terrasse und Garage
* 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer
* Baujahr ca. 1975
* Ca. 129,73m² Wohnfläche
* Ca. 434 qm Gundstücksfläche zzgl. Anteil für die Garage
* Uneinsehbarer Garten
* Teilunterkellert
* Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
* Waschmaschinenanschluss im Keller möglich
* Garage vorhanden
* Das Haus steht derzeit leer
* Energieausweis wird erstellt
Ihr neues Zuhause liegt südöstlich am Stadtrand in Nürnberg, eingebettet im begehrten Stadtteil Langwasser. Teilweise vom malerischen Lorenzer Reichswald begrenzt, bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle.
Der Stadtteil erfreut sich über äußerste Beliebtheit aufgrund der relativ zentralen und doch grünen Lage nahe dem Volkspark Dutzendteich.
EINKAUFEN
Die Versorgung mit den täglichen Notwendigkeiten gestaltet sich äußerst komfortabel. Zur Bäckerei Der Beck bedarf es nur einen kurzen Spaziergang von ca. 8 Minuten, während eine Edeka-Filiale lediglich etwa 600 Meter entfernt liegt. Innerhalb eines Radius von etwa 8 Fahrminuten finden Bewohner eine Vielzahl weiterer Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter eine Aldi-Filiale, ein Feinkostgeschäft sowie weitere Bäckereien. Apotheken wie die Laurentius-Apotheke und die Apotheke am Brunnenhof für eine unkomplizierte Gesundheitsversorgung. Das Medic-Center sowie das Klinikum Süd sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt und in ca. 3-5 Minuten erreichbar. Das Frankencenter, nur ca. 1,5 km entfernt, begeistert zudem mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
BILDUNG UND VERSORGUNG
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen. Innerhalb eines Radius von ca. zwei Kilometern sind vier Grundschulen angesiedelt. Die neu errichtete moderne Bertolt-Brecht-Gesamtschule sowie das Martin-Behaim-Gymnasium liegen etwa 8 Fahrminuten entfernt. Für eine optimale Bildungsvielfalt Ihrer Kinder stehen weitere Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung.
FREIZEIT
Das Franken-Center, nur wenige Fahrminuten entfernt, begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe erstreckt sich eine begrünte Anlage mit Waldabschnitt und dem idyllischen Langwassersee ideal für entspannte Spaziergänge in den wärmeren Monaten.
Erleben Sie nach lediglich ca. 5 Minuten Fahrzeit erholsame Stunden im Langwasserbad - einem Hallenbad mit Sauna und Außenbereich.
Des Weiteren laden zahlreiche Restaurants und Cafés in einem Umkreis von unter 4 Kilometern dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu genießen und gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen.
INFRASTRUKTUR
Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden! Die Bushaltestelle "Nürnberg Gleiw./Liegnitz. Str." befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt und verfügt mit den Linien 50, 54 und 59 über eine Anbindung in Richtung Nürnberg Fischbach/Langwasser Mitte. Das Zentrum ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ebenso gut ist man mit dem Auto in Kürze an der B8 und der B4, welche in Richtung Nürnberg führen und an die B4R anschließen. Die B4R umschließt ganz Nürnberg und ermöglicht eine schnelle Anfahrt vieler Nürnberger Stadtteile. Ebenso führt die B8 und die B4 zu den Autobahnen A9 und A73, über welche man auf die Autobahnen A3 und A6 wechseln kann.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.