Entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum in dieser modern gestalteten 3-Zimmer-Wohnung und genießen Sie ein helles und einladendes Ambiente, zeitgemäße Sanitäranlagen, einen gemütlichen Balkon und den idyllischen Gemeinschaftsgarten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und einem optimalen Grundriss ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Bitte beachten Sie, dass die Fotos den aktuellen Zustand der Wohnung zeigen, die derzeit noch nicht renoviert ist. Nach Auszug der aktuellen Mieter wird die Wohnung umfassend renoviert und mit modernen, hellen Bodenbelägen versehen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, eine Kommode und eine Wohnwand lässt. Zwei weitere Zimmer dienen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, wobei eines der Zimmer direkten Zugang zu einem kleinen Balkon.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist ein Ort zum Wohlfühlen: Sie finden dort eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne samt Duschfunktion, WC und Waschbecken. Das großzügige Fenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche, mit Blick in den Garten, wird einem modernen grauen Bodenbelag ausgestattet. Sie können Ihre eigene Einbauküche einbringen, da die Wohnung ohne Küche vermietet wird.
Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Eine abschließbare Nische im Flur schafft Platz für Staubsauger und Co., und der Flur selbst ist groß genug für eine Kommode und einen Garderobenschrank.
Nach der Renovierung erhält die Wohnung neue, helle Vinylböden in Holzoptik, während die Küche einen modernen grauen Vinylbodenbelag versehen wird.
Zu den weiteren Vorteilen dieser Wohnung zählen ein eigenes Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachbodenbereich mit Wäscheleinen – ideal zum Trocknen der Wäsche.
* ACHTUNG: Die Fotos wurden vor der Renovierung gemacht
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* 4. Obgergeschoss ohne Aufzug
* Gas-Etagenheizung
* Ofen im Wohn- und Schlafzimmer (stillgelegt)
* Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen und im Flur
* Neuer grauer Vinylboden in der Küche
* Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
* Im Dachgeschoss können Sie problemlos Ihre Wäsche trocknen
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete 860,-€ zzgl. BK-Pauschale 100,-€
* Heiz- und Stromkosten sind vom Mieter selbst anzumelden
* Frei ab 15.02.2025
* Energieausweis vorhanden
Ihre neue Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Seine Beliebtheit verdankt dieser Wohnort vor allem der Nähe zur Innenstadt, zur Pegnitz sowie zu mehreren großen Arbeitgebern.
INFRASTRUKTUR
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche den Wocheneinkauf erleichtern. So finden Sie eine REWE-Filiale nur etwa 500 Meter weit entfernt. Beim NETTO sind Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß, beim ALDI-Süd in ca. 9 Minuten. Für größere Einkäufe oder einfach zum Shoppen erreichen Sie bequem die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto. Das Klinikum Nürnberg Nord befindet sich in fußläufiger Entfernung, ca. 6 Minuten. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls im Wohnort vorhanden und auch zu Fuß bequem erreichbar.
FREIZEIT
In Ihrer Freizeit stehen Ihnen hier unzählige Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können an heißen Sommertagen in das naheliegende Westbad (ca. 1,6 km) gehen und dort den Tag mit Familie oder Freunden genießen. Lassen Sie den Alltag am nur etwa 1,3 km entfernten Pegnitzufer hinter sich und genießen Sie die Natur z. B. beim Fahrradfahren oder Joggen. Ein großer Teil des Nürnberger Kneipenlebens spielt sich in St. Johannis ab. Auch die alljährliche Kirchweih findet in diesem Stadtteil statt, bei der Sie hoffentlich schon bald mitfeiern können.
VERKEHR
In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie den Friedrich-Ebert-Platz mit der U-Bahn-Haltestelle (U3) „Klinikum Nord“, welche Sie in ca. 14 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt. Ebenfalls gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle „Juvenellstraße“ der Linie 4.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Von der Bundesstraße 4 R (B4R) fahren Sie problemlos alle Nürnberger Stadtteile an sowie die B4, B8 und B14 und darüber hinaus die Autobahnen A73, A3, A9 und A6.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!