In der beschaulichen Stadt Stein, idyllisch zwischen Nürnberg und Fürth gelegen, präsentiert sich diese 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem exklusiven Anwesen mit nur sieben Parteien als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Derzeit wird die Wohnung umfassend renoviert, was nach Abschluss der Arbeiten einen noch höheren Wohnstandard verspricht.
Auf einer großzügig konzipierten Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss erstreckt, überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem einladenden Wohn- und Esszimmer, das nahtlos zu einer umfangreichen, teils überdachten Terrasse und einem weitläufigen, privat genutzten Garten führt. Diese Freiflächen eignen sich ideal für entspannte Stunden im Grünen und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Eine vollständige Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten und einem praktischen Abstellraum, erleichtert den Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Hell und freundlich gestalten sich die zwei Badezimmer, eines mit Wanne, das andere mit Dusche, die durch frisch gestrichene Wände und eine zeitgemäße Ausstattung überzeugen.
Das großzügige Hauptschlafzimmer sorgt für reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung, während zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen. Alle Räume sind mit weißen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Lage nahe dem Rednitztal, was eine schnelle Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch die Steiner Stadtmitte, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten, ist schnell erreichbar.
Diese Wohnung stellt eine ideale Wahl für alle dar, die ein modernes und naturnahes Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld schätzen.
* 4-Zimmer-Garten-Wohnung
* Überdachte Terrasse mit eigenem Garten
* Ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Wohnung befindet sich aktuell in umfassender Renovierung
* Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Waschkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Waschmaschinenanschluss im großen Badezimmer
* Bilder zur Wohnung folgen nach Abschluss der Renovierungen
* Mietpreis: 960,00 € Kaltmiete + 330,00 € Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten
* Mietpreis Tiefgaragenstellplätze gesamt: 80,00 €/Monat
* 2 Jahre Mindestmietdauer
Stein ist eine vielseitige, lebendige Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg. Mit seiner ca. 700-jährigen Geschichte hat die Stadt der Bleistifte, wie Stein gerne aufgrund der Bleistiftfabrik "Faber Castell" genannt wird, auch historischen Hintergrund zu bieten. Das berühmte Faber Castell-Schloss, renovierte Altstadtbereiche mit schönen, direkt am Wasser gelegenen Fachwerkhäusern oder das im ungewöhnlichen Baustil errichtete Bauernhaus (Schwarzwälderhaus) prägen die Geschichte Steins.
WOHNEN UND FREIZEIT
Als Bindeglied zwischen den Vorzügen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes verfügt die Stadt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie z.B. die Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes (Stein wird von der Rednitz durchflossen) laden Sie zum Entspannen und Ausruhen ein. Weit bekannt ist Stein auch durch das beliebte Freizeitbad "Kristall-Palm Beach" sowie das Freiland-Aquarium und -Terrarium. Zudem erweitern Sportanlagen, Rad- und Wanderwege das Angebot zur individuellen Freizeitgestaltung.
EINKAUFEN
Nur ca. 2 km von der Immobilie entfernt befindet sich das Einkaufszentrum "Forum-Stein" mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einer Apotheke, einer Rewe-, Deichmann- und Müller-Filiale. Die Bäckerei "Schmidt" liegt in einer Distanz von 350 Metern zu Ihrer Wohnung. Des Weiteren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung einige Fachärzte mit den Fachrichtungen Allgemeinmedizin, Frauenheilkunde sowie zahlreiche Hausärzte.
VERKEHR
Über die Bundestraße 14 gelangen Sie bequem nach Nürnberg und zur Südwesttangente, über die eine Verbindung an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz gewährleistet ist. Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein, welchen Sie in nur ca. 9 Fahrminuten mit dem Auto erreichen. Außerdem ist Stein über die Buslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, welche den U-Bahnhof Röthenbach mit Anschluss zur U-Bahnlinie U2 anfahren. Die Haltestelle der Buslinie 63 "Sommerstaße" befindet sich nur ca. 5 Minuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
BILDUNG
Für Ihr Kind ist hier ebenfalls bestens gesorgt, denn es befinden sich alle notwendigen Einrichtungen in Ihrer Nähe. So kann Ihr Kind einen evangelischen oder katholischen Kindergarten besuchen, welche beide in einem Umkreis von ca. 7-8 Gehminuten liegen. Weiterhin gibt es in Stein die Grund- und Mittelschule Stein (ca. 600 m entfernt) und ein Gymnasium (ca. 550 m entfernt).
Zudem vermittelt die Akademie Faber-Castell Wissen in Kunst, Kultur und Design.