Große Räume, verbunden mit einem durchdachten Grundriss und optimalen Nutzungsmöglichkeiten, machen diese Wohnung zu einer überraschend großzügig gestalteten Einheit. Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen und Gemütlichkeit auf ideale Weise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 53,87 m² und einem Aufzug im Gebäude eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die ein durchdachtes Zuhause suchen.
Der Flur bietet ausreichend Platz für einen Schrank und eine Garderobe, während alle Wohnräume von hier aus zugänglich sind. Dachflächenfenster im Wohnbereich lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermittelt ein modernes, einladendes Wohngefühl. Vollständig ausgestattet und ideal für Hobbyköche geeignet, punktet die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche.
Im großzügigen Tageslichtbad finden sich eine praktische Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss, der das Waschen in der Wohnung einfach und bequem macht.
Direkt am Schlafzimmer befindet sich eine Abstellkammer, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände schafft.
Ein Kellerabteil bietet weiteren Platz zur Lagerung und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser charmanten Dachgeschosswohnung selbst zu überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen eines Bieterverfahrens entscheiden kann.
* Helle Dachgeschosswohnung
* Ca. 53,87 qm Wohnfläche
* 5. Obergeschoss mit Aufzug
* Großzügiges Tageslichtbadezimmer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Abstellkammer in der Wohnung vorhanden
* Offene Wohnküche
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung ist seit ca. 09.09.2022 vermietet
* Derzeitige Kaltmiete: ca. 450,00€/Monat + Nebenkostenvorrauszahlung: ca. 257,88€/Monat
* Hausgeld (p.m.) ab 01.10.2024: ca. 365,00 € (lt. WiPl 2024)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 2.469,00 € (Stand 30.09.2023)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 132.393,69 € (Stand 30.09.2023)
Gibitzenhof ist ein zentraler Stadtteil im Süden von Nürnberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Direkt um die Ecke, nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich eine Edeka-Filale, in welcher Sie schnell und einfach den Wocheneinkauf erledigen können. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer sind zudem eine Lidl-, Kaufland- und Norma-Filiale, eine Apotheke, ein DHL-Shop, sowie zwei Tankstellen zu finden. Für alle weiteren Einkäufe gelangt man in nur ca. 10 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt.
VERKEHR
Innerhalb von ca. 7 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Haltestelle Frankenstraße (3 Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof) sowie die nur ca. 2 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle "Schuckerstr." mit der Linie 5 in Richtung Celtisplatz und Südfriedhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B4R, welche den Nürnberger Ring bildet und Sie schnell und einfach in viele Nürnberger Stadtteile bringt. Darüber geht es auf den Frankenschnellweg und auf die Autobahn A6 bzw. die A3 und A9. Somit können Sie Ihr neues Heim genießen und gleichzeitig durch eine perfekte Verkehrsanbindung viel Zeit im Alltag sparen.
FREIZEIT
Ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt das Südstadtbad, welches über ein Hallen- und Außenbad sowie einen Saunabereich verfügt. Der schöne, idyllische Hummelsteiner Park kann von Ihnen zu Fuß innerhalb von ca. 14 Minuten erreicht werden. Für kulinarische Vielfalt ist hier bestens gesorgt, denn im Süden Nürnbergs stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars und vieles mehr zur Verfügung.
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